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Interview d’Anthony : 3 appartements et un immeuble à 30 ans !

Investisseur immobilier

Je vous propose aujourd’hui l’interview d’Anthony, un jeune investisseur qui m’a envoyé récemment un message sympathique pour me remercier d’avoir fait ce blog, qui l’a beaucoup aidé à concrétiser ses investissements ! A 30 ans, il est propriétaire de 3 appartements et en cours d’achat pour immeuble de 8 appartements !

Bonjour Anthony, et bienvenue sur Objectif Tune ! Peux-tu te présenter en quelques mots ?

Bonjour François,

Je m’appelle Anthony, j’ai 30 ans, je suis pacsé et père de 2 enfants. De formation technique en bâtiment, j’ai été maitre d’œuvre dans le secteur privé. Maintenant, je suis technicien dans un service technique d’une école.[...]   Lire la suite




Foncières cotées, SCPI : un autre façon d’investir dans l’immobilier

scpi foncieres

Tout le monde n’a pas forcément le temps, ni l’envie d’investir dans l’immobilier en direct. Heureusement, il y a des solutions ! Communément appelées placement pierre-papier, les plus connues sont les SCPI et les Foncières Cotées. Ces dernières sont également appelées SIIC (Société d’Investissement Immobilier Cotées) ou REIT en anglais (Real Estate Investment Trust). Leur but est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier qui peut être spécialisé dans un secteur particulier (commerces, bureaux) ou diversifié.[...]   Lire la suite




Mieux que la SCI, la Société Civile de Patrimoine

societe civile

Dès qu’on parle d’investir à plusieurs, la Société Civile Immobilière (SCI – voir cet article) est la forme de société à laquelle on pense en premier. En fait, la SCI est une déclinaison de la Société Civile « tout court », dont l’objet social limite ses activités à la location de biens immobilier.

C’est normalement suffisant puisqu’on crée une SCI justement dans le but d’acheter de l’immobilier et de mettre en location. Je vous propose de voir un peu plus loin pour optimiser encore le résultat d’un investissement en SCI.[...]   Lire la suite




Un immeuble refait à neuf à 13% de rentabilité…

immeuble de rapport

Si si, ça existe ! Mais ça ne court pas les rues. Sans être en recherche active d’un prochain investissement, je regarde régulièrement les annonces. Et je suis tombé sur celle-ci le mois dernier (le jour de sa parution) concernant un immeuble de rapport :

Le détail nous apprend qu’il y a des travaux à prévoir dans 3 des 4 appartements (le 4ème étant occupé par l’actuelle propriétaire). Je connais le marché locatif sur cette commune, je sais que des appartements F3 de cette superficie, refaits à neuf et au goût du jour peuvent se louer sans problème à 750 € par mois.[...]   Lire la suite




Interview de Sandrine, agent immobilier indépendante chez SAFTI

agent immobilier SAFTI

Si vous avez déjà acheté ou vendu un bien immobilier, vous avez certainement été confronté à un agent immobilier – qui ne vous a peut-être pas laissé un très bon souvenir… Je vous propose de redorer le blason de la profession, avec l’interview de Sandrine, agent commerciale indépendante pour le compte du réseau SAFTI.

Bonjour Sandrine, tout d’abord pourrais-tu te présenter en quelques mots ?

Bonjour François et merci de ton accueil sur ton blog ! Pour faire court, j’ai 36 ans, je suis mariée, mère de 2 enfants et agent immobilier indépendante depuis début 2015.[...]   Lire la suite




Interview : un chalet à Gerardmer pour Lionel

chalet à Gerardmer

Bonjour à tous. Je vous propose aujourd’hui l’interview de Lionel, un ami qui vient de réaliser une belle acquisition (un superbe chalet à Gerardmer) pour se lancer dans la location saisonnière… et profiter… Ca fait envie !

chalet à Gerardmer

Bonjour Lionel, tout d’abord peux-tu nous dire quelques mots sur toi ?

Bonjour François,

Je m’appelle Lionel, j’ai 37 ans, suis marié et j’ai une petite fille. Je travaille comme indépendant (profession libérale) tout comme mon épouse.

Tu viens de réaliser un bel achat. Peux-tu nous en dire un peu plus ?

Effectivement. Nous avons eu avec mon épouse, un coup de cœur pour un grand chalet à Gérardmer, une station de ski des Vosges. Nous passions régulièrement quelques jours de repos dans cette station familiale pour nous ressourcer et nous mettre au vert, afin d’évacuer le stress de nos boulots très prenants. C’est ainsi tout naturellement que nous avons commencé à regarder des chalets qui nous plaisaient en rêvant à pouvoir un jour en posséder un. D’abord en plaisantant, nous avons fait quelques visites, puis nous nous sommes pris au jeu et ce qui devait arriver, arriva….nous sommes tombés sur un superbe chalet de 190m2 très agréable à vivre, situé près des pistes de ski de fond. Nous avons aussi rapidement constaté qu’il existait une demande touristique dans cette région, et que certains professionnels du secteur louaient des biens avec une surface exiguë et un confort assez sommaire. L’idée nous est donc venue, afin d’amortir un peu notre investissement, de louer notre chalet à Gerardmer en saisonnier en se positionnant sur un secteur un peu plus « haut de gamme » en mettant l’accent sur le confort des équipements et la surface des pièces pour rendre le séjour des plus agréables aux vacanciers potentiels.[...]   Lire la suite




Et un nouveau rachat de prêt ! (merci au courtier…)

courtier en crédit

Il y a un peu plus d’un an  je vous avais vanté les mérites du rachat de prêt dans cet article. Je vous avais également parlé du rachat de nos deux prêts immobilers qui étaient en cours à La Banque Postale (qui-n-a-de-banque-que-le-nom). Voici la suite de nos aventures ! Car oui, il s’agit bien d’une aventure dans notre cas !

Petit aparté avant de commencer : les taux sont toujours aussi bas ! La période est encore propice, et si vous avez un crédit à plus de 3% d’intérêts, je ne saurais que trop vous conseiller de le faire racheter (si vous êtes dans cette situation ou que vous projetez un nouvel achat, lisez jusqu’au bout – ou allez voir à directment à la fin de l’article, je peux peut-être vous aider !)[...]   Lire la suite




Diminuer le prix de vos travaux, c’est facile avec Batiwiz !

logo batiwiz 200 200

En tant que partenaire du site Batiwiz depuis bientôt 1 an, je me permet de leur refaire un petit coup de pub pour fêter leur nouvelle campagne de communication à la TV ! Par la même occasion, je vous propose une nouvelle série de codes promo à la fin de l’article. Voici donc un tutoriel pour vous présenter le processus de commande sur le site. Bonne lecture… et bonnes économies !

Commander sur Batiwiz, c’est facile !

Vous avez des besoins en équipement et matériaux ? Votre budget alloué à vos travaux est limité mais vous souhaitez vous équiper avec des produits de qualité ?
Alors Batiwiz.com, le 1er site de ventes privées avec des réductions de -30% à -70% est FAIT pour vous que vous soyez un professionnel ou un bricoleur amateur!
Voici, les étapes pas à pas pour pouvoir commander facilement ![...]   Lire la suite




Une nouveauté : demande de devis pour diagnostic immobilier

boite a outils

Bonjour à tous,

La section Outils (accessible depuis la barre de menu) s’étoffe et compte maintenant un nouveau venu ! Dans votre vie d’investisseur immobilier, ou plus généralement de propriétaire, vous devrez très probablement vous retrouver en situation de vendeur un jour ou l’autre.

Et comme vous le savez, le diagnostic immobilier à fait des petits ces dernières années, et selon l’âge de votre bien, vous allez devoir en faire réaliser un nombre plus ou moins important.[...]   Lire la suite




Investir en Belgique

investir en belgique

On parle souvent des paradis fiscaux par rapport au secret bancaire qui y règne et qui permet d’y cacher de l’argent… Pas bien ! Mais cette notion de paradis fiscal peut aussi définir un pays où les revenus sont très faiblement (voir pas du tout) imposés. Pour ce qui concerne l’investissement locatif (et les revenus du patrimoine plus généralement), un de ces paradis se trouve tout près de chez nous. J’ai nommé… La Belgique ! Je précise que les informations qui suivent ne sont valables que pour les revenus locatifs issus de location nue d’habitation à usage de résidence principale, détenu en nom propre (ce qui est la majoriét des cas).[...]   Lire la suite




Interview de Mickael Zonta, du site www.investissement-locatif.com

photo-mickael-zonta-investissement-locatif-com

Après l’interview de Christophe, qui a fait appel aux services d’Elise Franck pour investir, je vous propose de découvrir l’envers du décor avec l’interview de Mickaël Zonta du site www.investissement-locatif.com, qui propose des investissements clé en main, comme Elise Franck. Je tiens à vous préciser que cet article n’est pas un article sponsorisé, malgré les nombreux liens vers le site dont il est ici question. C’est juste que le concept me plait et que je tiens le faire savoir…[...]   Lire la suite




Nouveau locataire : la checklist du propriétaire

checklist du propriétaire

Je vous propose aujourd’hui un article invité, rédigé par David Sertillange, du blog Etre un Renard.

checklist du propriétaire

Investir dans l’immobilier repose sur plusieurs composantes. L’une d’elles revêt une importance capitale… c’est le locataire. En effet, sans locataire, il n’y a pas de revenus et aucune construction de patrimoine. Pourtant, beaucoup d’investisseurs sont peu vigilants sur le locataire qu’ils choisissent… alors qu’il constitue l’élément primordial de leur réussite en tant qu’investisseur immobilier ! Dans cet article, je fais le point sur l’ensemble des dispositions à prendre par le propriétaire lors de l’emménagement d’un locataire.[...]   Lire la suite




Pourquoi j’ai fait mes meilleurs affaires grâce à mon agent immobilier

agent immobilier

Cet article est un article invité écrit par Nicolas Bazard, auteur du blog Objectif 10.

Quand il s’agit d’acheter des biens immobiliers, la croyance populaire est de penser qu’on paiera toujours moins cher en passant par un particulier, car on évite de payer les fameux « frais d’agence ». Et bien laissez-moi vous dire que tout cela est faux, à titre personnel, la grande majorité de mes investissements immobiliers ont été réalisés en traitant avec un agent immobilier.

agent immobilier

Pourquoi ? Tout d’abord, les agents immobiliers sont des professionnels de l’immobilier. Ils visitent des appartements tous les jours, connaissent le prix du marché, les formalités, etc…[...]   Lire la suite




Défiscaliser en 2015 : loi Pinel… ou autre ?

défiscalisation loi Pinel

Pour bien commencer cette nouvelle année, j’ai comme à mon habitude fait le bilan de nos locations en 2014, pour savoir combien nous allais payer d’impôts en 2015 sur nos revenus locatifs… Résultat : impôts plus prélèvements sociaux compris, nous approchons les nombres à 5 chiffres ! Par curiosité, je me suis donc penché sur le dispositif défiscalisant du moment : l’investissement en loi pinel.

loi Pinel

Quelques détails sur la loi Pinel :

Les sites traitant de programmes défiscalisant étant très nombreux, on trouve énormément d’informations sur ce dispositif et je ne vais pas rentrer dans les détails, juste en rappeler les grandes lignes.[...]   Lire la suite




Les taux sont bas : renégociez ou faites racheter !

Rachat de pret

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier (ou plus !), il y a de fortes chances que vous ayez un crédit sur le dos. Or les taux sont en ce moment à leurs plus bas historiques, et devraient le rester quelques temps.

Vous avez donc tout intérêt à vous rapprocher de votre banquier pour renégocier votre taux… Vous avez aussi intérêt à aller voir la concurrence pour un rachat de prêt qui, bien que plus contraignant, vous fera très probablement gagner plus !

rachat de prêt

Voici quelques informations à connaître pour que vous puissiez calculer la rentabilité de ce genre d’opération :[...]   Lire la suite




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