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Une autre façon de gagner de l’argent grâce à l’immobilier

gagner-argent-immobilier

Et si je vous faisais gagner de l’argent ?

Toujours grâce à l’immobilier bien sûr. Mais sans investir… Comment alors ?

Nous avons tous dans notre entourage des personnes qui ont un bien (ou plusieurs !) à vendre.
Ce que je vous propose, c’est de devenir apporteur d’affaires pour le compte du réseau SAFTI.

Le principe est simple :

  • vous signez une convention de partenariat avec Sandrine (si vous ne la connaissez pas, son interview se trouve ici)
  • quand une de vos connaissances veut mettre en vente un bien, vous donnez l’information à Sandrine
  • grâce à l’étendue du réseau SAFTI (1800 conseillers), elle va alors mettre en relation votre connaissance avec le meilleur conseiller sur le secteur géographique concerné
  • si la vente se réalise avec ce conseiller, vous gagnez 10% du montant de la commission d’agence !

Facile… Non ? Sandrine a déjà plusieurs partenaires qui ont gagné de l’argent grâce à des ventes, alors pourquoi pas vous ?

Voici quelques détails supplémentaires sous forme de question / réponse.[...]   Lire la suite

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Pourquoi investir dans les SCPI

investir scpi

Tout d’abord, un petit rappel pour ceux qui ne savent pas ce que sont les SCPI, communément appelées « placement pierre-papier » :

Les SCPI, pour Société Civile de Placement Immobilier sont des structures d’investissement de placement collectif dans l’immobilier physique.

Pour faire simple, Une SCPI est une société qui achète et gère un patrimoine immobilier locatif. En acquérant des parts de SCPI, vous devenez propriétaire d’une fraction d’un parc immobilier locatif, géré par des spécialistes. Ce parc peut être constitué de logements, d’immobilier de bureau, de commerces, ou un mélange.[...]   Lire la suite

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Le volume de crédits immobiliers est en chute libre, et pourtant…

crédits immobiliers

Vous l’avez certainement entendu un peu partout : le nombre de crédits immobiliers accordés en 2012 est en chute libre !

Les chiffres concernant l’ensemble de l’année ne sont pas encore disponibles, mais on notait déjà une baisse de 30.9 % sur les 9 premiers mois de l’année par rapport à la même période de 2011. (source : Observatoire Crédit Logement / CSA).

crédits immobiliers

Plusieurs raisons sont évoquées pour expliquer cette baisse :

  • la chute du nombre de ventes
  • le resserrement des conditions d’octroi des crédits immobiliers par les banques
  • des prix qui résistent à la baisse tant annoncée et donc des acheteurs qui attendent (quoique ça ne soit pas vrai pour toutes les régions)

A ces raisons là, je vais en ajouter une autre : l’amour-propre du banquier. Voilà une petite anecdote qui m’est arrivée et qui m’a un peu laissé « sur le cul » pour rester poli.[...]   Lire la suite

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Investir dans l’immobilier en 2013

investir immobilier 2013

Tout d’abord je vous souhaite à toutes et à tous une bonne et heureuse année 2013, j’espère que tous vos projets pourront se concrétiser, et j’espère pouvoir continuer à aider ceux qui veulent investir ! J’en profite pour vous remercier de me suivre, de plus en plus nombreux. Un grand merci aussi pour vos retours, je vous assure que ça me fait chaud au cœur !

Pour bien commencer l’année, je voudrais tordre le cou à une idée reçue, très en vogue par les temps qui courent. Vous avez probablement tous entendu dire que l’immobilier est en crise, que la bulle immobilière va éclater, que les prix vont dégringoler… bref :[...]   Lire la suite

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Pourquoi passer par un courtier en crédit ?

courtier

Vous en avez tous entendu parler… Les courtiers en crédit sont devenus des acteurs très important dans le domaine du crédit immobilier. Et avec une part de marché d’un peu plus de 20% en 2011 (source : Association Professionnelle des Intermédiaires en Crédits – APIC), une croissance annuelle de l’ordre de 10% du nombre de prêts, ils ne sont pas prêts de se faire oublier!

Alors qu’est-ce qui fait leur succès, pourquoi passer par eux ?

courtier en crédit

Un courtier pour obtenir de meilleurs taux

Les courtiers travaillent avec environ une centaine d’établissements partenaires. Ils font donc parfaitement jouer la concurrence entre les établissements.[...]   Lire la suite

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La diversification en immobilier

diversification

Avez-vous déjà entendu dire que pour diminuer les risques, on doit diversifier ses investissements ? Je suppose que oui. Encore faut-il expliquer ce qu’on entend par « diversifier », et aussi définir les risques qu’on va couvrir en diversifiant. Il peut s’agir de diversification dans le sens « investir dans des domaines différents »

  • Bourse
  • Immobilier physique
  • Immobilier papier
  • Placements bancaires
  • Métaux précieux…

diversification investissements immobilier

Il peut également s’agir de diversification dans un même domaine. Le but de cet article est de vous donner ma vision en ce qui concerne le domaine de l’immobilier et plus particulièrement de l’immobilier physique. Voici donc selon moi les différentes catégories qui permettent de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier :[...]   Lire la suite

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Les différentes garanties d’un prêt immobilier

garanties prêt immobilier

Vous savez tous que lorsque vous allez voir votre banquier pour lui demander de financer un bien immobilier (résidence principale, investissement locatif, terrain…), celui-ci va vous demander des garanties. Vous avez également tous entendu parler d’hypothèque. Oui mais elle n’est pas la seule… Voici quelques détails sur les plus courantes :

garanties prêt immobilier

L’hypothèque dite « conventionnelle »

C’est la garantie la plus connue. En cas de problème de remboursement, elle donne le droit à la banque de saisir le logement garanti pour le revendre (aux enchères) afin de récupérer le montant qui lui est dû.[...]   Lire la suite

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Pourquoi investir dans un local commercial ?

investir local commercial

Investir dans un local commercial peut parfois faire peur, parce que c’est un domaine peu connu, et qu’en temps de crise il peut être difficile de trouver un locataire. On lit souvent que c’est un domaine réservé aux investisseurs aguerris, mais je pense que c’est à la portée de tous – ou de tous ceux qui veulent investir dans l’immobilier en tous cas.

investir dans un local commercial

Pourquoi acheter un local commercial ?

  • Posséder un local commercial (ou plusieurs !) est un bon moyen de diversifier son patrimoine immobilier.
  • Les rentabilités sont plus élevées que pour des appartements.
  • Par rapport au bail d’habitation, le contenu du bail commercial est beaucoup plus libre. On peut par exemple mettre la taxe foncière à la charge du locataire.
  • Il est beaucoup plus facile d’expulser un locataire mauvais payeur ou de se faire payer en cas de retard (un huissier peut être envoyé très facilement).
  • On a le choix de l’indice (Indice du Coût de la Construction ou Indice des Loyers Commerciaux en général) de révision des loyers, qui augmentent plus fort que l’IRL (ils sont toutefois plus volatiles).
  • Les travaux de rénovation ou d’aménagement sont à la charge du locataire.
  • Le loyer peut (ou pas) être assujetti à la TVA, ce qui peut permettre de la récupérer si vous faites des travaux (dans certains cas seulement comme la SCI soumise à l’impôt sur les sociétés).

Avec toutes ces bonnes raisons, vous ne devriez plus hésiter ! Mais tout n’est pas aussi rose, sinon tout le monde se lancerait…[...]   Lire la suite

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Comment gagner quelques centaines d’euros par mois sans débourser un centime ? Episode 2

investissement immobilier sans apport

Un des principes biens connus pour s’enrichir consiste à trouver une recette qui fonctionne et à la reproduire.

investissement immobilier sans apport

La recette, je vous l’ai dévoilée dans cet article, avec la première application que nous en avons faite sur un achat réalisé en 2011.

Puisque ça a bien marché, nous avons décidé de recommencer… Et nous allons signer chez le notaire le 1er juin pour un nouvel achat.

Le bien :

  • un immeuble de rapport de 8 petits appartements, du studio au F2
  • prix affiché 257.500 €, négocié à 250.000 €
  • loyers : 2910 € par mois, donc 34.920 € par an, soit 13,97 % de rentabilité brute

Le prix du marché : Cet immeuble a été estimé par une agence entre 300.000 et 350.000 €. Je pense que sa valeur se situe plutôt un peu en dessous de 300.000 €. Pourquoi l’avons-nous payé à ce prix ? En fait, nous avons eu la chance de tomber sur un vendeur très pressé à cause de la mise en redressement judiciaire de sa SCI. Il avait déjà signé 2 compromis, à 280.000 € puis à 257.500 €, qui n’ont pas aboutis faute de financement…  Il avait donc fortement diminué le prix pour vendre au plus vite, et nous avons sauté sur l’occasion sans trop hésiter et sans trop négocier non plus.[...]   Lire la suite

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Comment gagner quelques centaines d’euros par mois sans débourser un centime ? Episode 1

investissement immobilier sans apport

Voilà un titre alléchant me direz-vous… et qui cache quelque chose !

Eh bien non, je vous le garanti, C’EST POSSIBLE !

investissement immobilier sans apport

 Voici la recette :
1.  trouver un bien offrant une rentabilité brute supérieure à 10%
2.  à un prix inférieur à celui du marché,
3.  déjà occupé,
4.  avec un financement sur une longue durée,
5.  sans aucun apport (donc en empruntant également les frais de notaire et de garantie)

Dit comme cela ça paraît simple. En réalité, c’est un tout petit peu plus compliqué. D’abord, les biens avec une telle rentabilité ne courent pas les rues, il est quasiment impossible d’en trouver dans les grandes villes. Heureusement, dans mon coin, cela ne relève pas du miracle, on en trouve encore assez régulièrement. Ensuite, trouver un financement sans apport n’est plus aussi facile aujourd’hui qu’il y a quelques années…[...]   Lire la suite

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Faire gérer son bien à moindre coût

gestion locative

La gestion locative en direct a ses adeptes (dont je fais partie). Elle permet de maximiser la rentabilité de son investissement. Mais tout le monde n’a pas le temps ou l’envie de s’en occuper.

La solution est donc de confier son bien à une agence, qui pourra s’occuper pour vous :

  • de trouver des locataires (recherche, visites, sélection, rédaction des documents…)
  •  de collecter les loyers (appels, relances, quittances)
  • d’effectuer les révisions de loyers, les régularisations de charges
  • de s’occuper des litiges
  • etc…

Elle pourra également proposer des assurances vous couvrant contre les impayés.

gestion locative

Les agences immobilières traditionnelles facturent ce service entre 6 et 8 % des montants encaissés, ce qui n’est pas négligeable.[...]   Lire la suite

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Lancement d’Objectif-Tune

blog investissement immobilier

Ca fait un petit moment que je lis régulièrement de très bons blogs dans les domaines des finances personnelles, de l’investissement immobilier et de l’enrichissement personnel en général.

L’envie me titillait de plus en plus d’apporter ma pierre à l’édifice, en commençant par un domaine qui m’est cher, qui me passionne et qui est à la base de ma stratégie pour atteindre l’indépendance financière : l’immobilier.

Je me suis posé pas mal de questions : pourquoi encore un blog dans ce domaine ? Que pourrais-je apporter de plus ? Que pourrais m’apporter cette aventure ?[...]   Lire la suite

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5 questions à se poser avant de se lancer

investissement locatif

Vous désirez vous lancer dans un investissement locatif ? Voici quelques questions à vous poser avant toutes choses :

1.  Ai-je la capacité financière pour emprunter ?

Question évidente me direz-vous… Vous est-il arrivé de lire sur des forums des posts du type :

je sui o chomage et pour gagné des sou, j’ai trouver un immeuble de 14 appartement a 1.200.000 € mais le banquier veut pas. c’est un con, il faut que je fasse koi ?

C’est très légèrement caricaturé, mais j’ai déjà lu ce genre de messages de personnes ne se posant pas cette question. En effet, la réponse peut vous faire gagner beaucoup de temps… Inutile de partir à la recherche de la perle rare (c’est long) et d’un financement (c’est long aussi !) si elle est négative.[...]   Lire la suite

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8 critères de sélection pour un bien

critères

Vous avez déjà effectué une recherche sur un site d’annonces immobilières ?

A moins de vouloir acheter très précisément à Billecul (petit village de 30 habitants bien connu dans mon Jura natal), vous avez dû tomber sur quelques centaines de résultats.

Parmi tous ces résultats, comment trouver le bien qui vous conviendra si vous n’avez pas au préalable définis de critères de sélection ?

Vous avez certainement pu lire ici ou là que seuls 3 critères comptent pour faire son choix : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.[...]   Lire la suite

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