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Comment estimer le coût de travaux de rénovation ?



travaux de rénovation

Dans mon précédent article sur les raisons de faire des travaux de rénovation, Quentin a posé une bonne question :

…le plus difficile à mon sens est de prévoir la somme des travaux.
Combien comptez vous par exemple pour rénover un studio? Pour le rafraîchir?…

Malheureusement, cette question n’a pas de réponse toute faite. Pour la simple et bonne raison que beaucoup trop de paramètres sont à prendre en compte :

  • la surface du bien à rénover
  • l’état de ce bien
  • l’envergure des travaux
  • le matériel choisi (le prix variant facilement du simple au quintuple)
  • l’entrepreneur (prix très variables également, du simple au double)

Je vais tout de même essayer de donner quelques éléments de réponse, basés sur ce que j’ai pu lire ou ce que j’ai vécu. Pour vous aider à concrétiser, j’ai mis à disposition un formulaire de demande de devis dans la section Outils. Pour vous faire faire des économies, vous trouverez également quelques codes promo valables chez Batiwiz à la fin de cet article.

estimer coût travaux de rénovation

 

1. Idées de prix en fonction de l’envergure de la rénovation

Voici quelques chiffres que j’ai eu plusieurs fois l’occasion de lire. Ils sont valables pour des travaux réalisés par des entreprises.

  • Pour de la rénovation simple (peinture, changements des revêtements de sol) : compter de 200 à 300 € par m2
  • Pour de la rénovation moyenne (rénovation simple + changement cuisine ou électricité par exemple) : compter de 400 à 500 € par m2
  • Pour de la rénovation lourde (avec changement ou création de cloisons, plomberie, création salle de bains …) : compter de 600 à 800 € le m2 voir beaucoup plus !

Sur le site d’Elise Franck dont j’ai déjà parlé, on trouve des  exemples dans les réalisations qu’elle présente. En voici quelques uns :

On peut aussi arriver à une estimation en comptant les dépenses par poste.


 

2. Exemples de travaux que j’ai réalisés

Depuis nos débuts en 2007, nous avons déjà eu quelques expériences. Ils ont pour la plupart eu lieu dans mon premier achat (immeuble de 2 appartements de 75 m2). Les voici :

  • ravalement de façade (250 m2) avec pose d’une isolation par l’extérieur, réalisé par une entreprise renommée (et chère) de la région : 25.000 €
  • remplacement de la chaudière au fioul (avec enlèvement de la cuve et raccordement au gaz de ville) par une chaudière gaz à condensation, dimensionnée pour 2 appartements de 75m2 : 5.800 €
  • rénovation lourde d’une salle de bains (9 m2) :  enlèvement de l’ancienne faïence, reprise des murs, pose de plaques de plâtre aux murs, pose de nouvelle faïence, nouvelles plomberie et électricité, nouveaux meubles et équipements haut de gamme (car je comptais y habiter un moment). Travaux faits par artisans renommés (et cher) : 12.000 €
  • rénovation moyenne d’un appartement de 75m2 : réfection complète de l’électricité (nouveau tableau + prises + saignées dans les murs), pose d’un faux plafond dans un couloir, pose de toile de verre dans toutes les pièces sauf cuisine, peinture de toutes les pièces, pose de balatum) fait par moi-même : 1.800 € de fournitures (dont 1.000 € pour l’électricité). Je n’ai pas compté les heures passées, mais elles ont été (très) nombreuses.
  • remplacement d’une cuisine équipée (14m2, électro-ménager compris) : démontage ancienne cuisine, reprise des murs, nouvelle électricité et canalisation : 2.500 € pour les meubles et l’électro-ménager, travaux faits par le locataire contre 1 mois de loyer charges comprises soit 730 €
  • rafraîchissement d’un studio de 25 m2 : remplacement plaque de cuisson, achat miroir salle de bains, achat peinture, remplacement des radiateurs électriques, remplacement d’une plaque de BA13, remplacement de quelques prises électriques + interrupteurs : 500 € de fournitures et travaux faits par le locataire contre 1 mois 1/2 de loyer gratuit, soit 500 €
  • rénovation légère salle de bains (8m2): remplacement de la cabine de douche par une baignoire, remplacement du sèche-serviette (raccordé au chauffage central) pose de nouvelle faïence au-dessus de la baignoire : 3.100 €


3. Quelques conseils

Avec l’expérience, on arrive à estimer soi-même, et à peu près correctement le montant des travaux. En plus de la méthode donnée au 1er paragraphe, on peut estimer les dépenses par poste. Par exemple, pour un appartement de 60m2, je sais qu’il faut compter, pour des travaux réalisés par des pros :

  • 5000 € pour l’électricité
  • la même chose pour une cuisine
  • la même chose pour une salle de bains
  • environ 3000 € pour la peinture des murs et plafonds
  • la même chose pour un revêtement de sol (pose comprise)

Comme il faut toujours prendre une marge, une fois que j’ai mon total en fonction de ce qu’il y a à faire, j’augmente le montant de 50% et j’ai mon tarif. Pour l’exemple ci-dessus, on arrive à 30.000 €  de travaux, soit 500 €  du m2.


J’avais appliqué cette méthode pour un immeuble qui m’avait intéressé l’année dernière (mais l’affaire était restée sans suite). J’avais estimé à 60.000 € le montant des travaux. Il y avait la façade à faire (avec isolation également) et 3 appartements de 60m2 sur 8 à rénover (un complètement, un avec les murs à peindre et sols à poser, le dernier idem avec en plus meubles de cuisine et salle de bains à monter). Le propriétaire avait fait faire des devis suite à ma demande, et il arrivait à 52.000 €  de travaux. D’ailleurs, si ça vous intéresse, l’immeuble est à nouveau en vente (voir ici par agence et là en direct – l’agence se paye bien cher d’ailleurs !)

En cas de lourds travaux (rénovation de locaux insalubres), des subventions peuvent être obtenues auprès de l’ANAH en contrepartie d’un conventionnement.

 

4. Rien ne remplace le devis d’un pro !

Eh oui… malgré toute l’expérience que vous pourrez avoir, rien ne remplace l’oeil du professionnel qui pourra repérer des choses vous ayant échappées. Un exemple : un collègue vient de signer un compromis pour un immeuble à rénover. Et il vient d’avoir une (très) mauvaise surprise en faisant faire un devis. L’artisan qui l’accompagnait a repéré que toutes les dalles sont à refaire… Chose évidemment pas prévue dans ses estimations initiales ! Encore 10.000 € de plus dans son budget…

Il faut donc faire des devis, plusieurs devis (minimum 3). Par des artisans ou sur nombreux sites internet qui en proposent. Contre un peu de temps passé à expliquer ce que vous voulez faire, vous aurez rapidement des « vraies » réponses.

Pour vous aider, j’ai mis à disposition un formulaire très complet de demande de devis dans la section Outils.

 

 

Enfin, si vous vous lancez dans des travaux de rénovation, je vous propose quelques codes promos valables sur le site Batiwiz (des ventes privées dans le domaine du batiment). Pour en bénéficier, il suffit de vous inscrire sur Batiwiz et c’est parti ! Vous trouverez un article sur ce site ici, ainsi que leurs ventes en cours dans la section Outils.

  • 15 € TTC offerts pour 50€ TTC d’achat avec le code : OBJECTIF15€
  • 25 € TTC offerts pour 100€ TTC d’achat avec le code :  OBJECTIF25€
  • 50 € TTC offerts pour 400€ TTC d’achat avec le code :  OBJECTIF50€

 

Voilà, n’hésitez pas à enrichir cet article avec vos expériences en laissant des commentaires. Je les ajouterai dans l’article au fur et à mesure.

Discussion

62 Réponses à “Comment estimer le coût de travaux de rénovation ?”

  1. JBertrand223
    1 septembre 2016, 10:09

    Hello,

    Je compte mettre en location mon appartement dans quelques mois. Je vais entamer des rénovations simples au sein du bien. Les murs de la cuisine, ainsi que ceux de la salle à manger doivent être repeints.

  2. Claude
    8 février 2016, 00:13

    Merci pour votre article utile et je voudrais ajouter un point de vue. Avez-vous remarqué l’absence d’information en ligne sur les coûts de rénovation de la part des rénovateurs sur leur site web ? Pourquoi les coûts ne sont pas affichés sur les sites web ? Pourquoi remplir des devis en ligne qui ne donnent pas de réponse immédiate et attendre l’appel d’un rénovateur qui force une rencontre ? Que cachent-ils au juste, au point d’attendre si longtemps, ce que nous voulons savoir immédiatement ?

    Aucun rénovateur ne va dire, qu’il fait 300 % de profit avec des employés ni plus de 100 % de profit sur les matériaux vendus ! Lorsque vous savez les coûts de base en rénovation, alors vous pouvez choisir avec confiance de rénover vous-même votre maison ou bien de choisir un rénovateur honnête pour le faire.

    N’est-ce pas une chose sensée ?

  3. Quentin - jemeprojette.com
    25 décembre 2015, 15:56

    Un autre point important et quasi négligeable financièrement par rapport aux autres frais de rénovations, les simulations de travaux !! Au vu du prix d’un ravalement ou d’une remise en peinture, se payer « le luxe » d’une simulation pour valider ses choix est loin d’être une dépense inutile !!

    N’hésitez pas à faire un détour sur notre site http://jemeprojette.com/ pour en savoir plus !

    A bientôt.

  4. Adrien
    25 juillet 2015, 22:32

    Vous avez sans doute raison . Certes , j’aurais bien aimé réhabiliter ma maison en y ajoutant plus de confort . Néanmoins , c’est la somme que j’ai entre les mains qui va déterminer à la fois la nature et la qualité de la rénovation que je pourrais entreprendre . Donc , on ne peut pas dépasser la réalité ; la concrétisation du rêve est cadrée par l’estimation du devis et s’y limite .

  5. Currat
    10 mai 2015, 19:58

    Bonjour combien me coûterais d’après vous la creation d’un sol. Je m’explique la maison a déjà la dalle béton et l’électricité. La superficie est de 215 m2

    • Francois
      11 mai 2015, 08:52

      Bonjour,
      Il faut d’abord déterminer quel type de revêtement de sol vous voulez… Car comme c’est expliqué dans l’article, les prix varient énormément… Vous pouvez choisir de poser un parquet à 8€ le m2 ou du carrelage à 80€ le m2… Sur une telle surface, je vous laisse calculer la différence ! Une fois votre choix effectué, je vous invite à utiliser le formulaire de demande de devis pour avoir une idée.

  6. Artisans services
    14 avril 2014, 16:28

    Je pense qu’il faut au premier abord, fixer le budget. Et c’est à partir de ce budget qu’il faut tracer le projet : prix des équipements, main d’œuvre, etc. D’une autre part, il est tout à fait faisable de bâtir le plan du projet, puis de trouver des mains d’œuvre et des matériels à prix abordables.
    Et dernièrement, pour des économies, on peut faire soi-même certains travaux et ne consulter de spécialiste que pour ceux qui posent problème

  7. liliane
    18 mars 2014, 00:43

    Le tarif entre la province et certain quartier haute de la capitale peut varier du simple au double ,surtout si vous avez un appartement à rénover et que vous faites une bonne affaire .Pour les devis travaux ,faites une demande à un courtier en travaux ,il vous fera un devis de vos travaux au plus juste !

  8. thierry
    12 mars 2014, 00:00

    Effectivement le tarif moyen pour une rénovation lourde avoisine les 1000 euros le m² en comptant les menuiserie et les lots techniques
    thierry Articles récents..Prêt à taux zéro renforcé: pour acheter un logement neufMy Profile

    • griselin
      19 mars 2014, 22:06

      En réalisant les travaux soi même, les prix tombent pour mon cas à 240€ le m2 ! pour une rénovation lourde.IL s agit pourtant d une transformation d’un local commercial et logement, avec un mur porteur abattu,création d ‘une cuisine, isolation des murs, electricité refaite a neuf….j ‘ai quelques combines très économiques:
      comme par ex: Donner un esprit loft,cela permet d ‘assumer des « défaut » comme une porte d’entrée de magasin (qui ne fait pas maison.) des poutres en acier laissées brutes, un sol en béton ciré (qui est en fait une recette de ma composition a base notamment de colle a carrelage), des crédences en colle a carrelage tintée…

      • Fabrice
        18 septembre 2014, 23:24

        Je viens de lire votre post, j’ai un appart à refaire complètement à Berlin. Puis je vous contacter pour partager votre expérience.
        Bien à vous
        Fabrice Picard

        • KADRI
          4 juin 2016, 10:56

          BONJOUR JE VOULAIS SAVOIR COMMENT SE PASSE LES TRAVAUX DE RENOVATION EN ALLEMAGNE . LES MATERIAUX SONT ILS PLUS CHERS QUE CHEZ NOUS KADRIBAT

  9. Anne Boulanger
    9 mars 2014, 09:51

    Merci pour cet excellent article, qui clarifie bien les choses.

  10. stephanie@renovation appartement Paris
    12 février 2014, 10:25

    Pour les courtiers,le but est de faire des économies sur le cout globale des travaux .
    De formation économistes du batiment ,le courtier analyse tout les paramètres techniques et budgétaire avant la réalisation de vos travaux

  11. gabriel
    11 janvier 2014, 23:51

    je me permet une petite question
    en ce qui concerne les courtiers en travaux , est il interessant de passer par eux
    et deuxieme question , pour avoir droit a un devis, est ce payant

    • cecimans
      18 janvier 2014, 18:25

      J’ai eu a utiliser ce type de site et malheureusement j’ai pu constater que sorte d’accord existait ! Un prix global souvent assez proche. Si vous le pouvez faite faire aussi des devis chez les artisans ou entreprise de votre secteur!

    • Francois
      23 janvier 2014, 09:34

      Bonjour,
      Le devis est normalement gratuit, et pour les courtiers je ne sais pas, je n’ai pas d’expérience avec…

      • stephanie@Renovation appartement Paris
        17 février 2014, 17:08

        Effectivement le devis se doit d’être gratuit .
        Le courtier analyse et ajuste les prix des intervenants du marché de façon à ceux que le devis soit revu à la baisse sans perte de qualité .Il se rémunère soit par le maitre d’ouvrage ou par commission sur les intervenants .

  12. laure
    12 décembre 2013, 18:59

    Bonsoir,
    J’ai lu avec beaucoup d’interet tout les commentaires.
    Je me pose la question suivante concernant un achat avec revente et plus value.
    Comment le financez vous, un credit?
    sur quelle durée, remboursé dés la vente faîte?
    Merci pour vos eclaircissements

    • Francois
      17 décembre 2013, 10:03

      Bonjour,
      C’est trop difficile de vous répondre sans plus de précisions sur votre situation, je vous invite à utiliser le forum pour cela.
      Sinon si vous faites un emprunt, la banque vous oblige contractuellement à rembourser le crédit en cas de vente.
      Après tout peut se négocier…

  13. orhan
    27 novembre 2013, 00:15

    Bonjour,
    Dans un avenir proche je vais acquérir 2 biens un studio de 22m² et un de 33m² à AIX LES BAINS en SAVOIE.Je veux transformer ces 2 studios en 1 seul appart. de 55m².
    Je voudrais savoir combien cela va me revenir (à peu près) sachant qu’il y a tout à refaire.
    Electricité, cuisine équipée, salle d’eau, carrelage, isolation, fenêtre, un mur porteur à casser(accord fait au préalable avec l’AG) etc…
    J’ai eu un devis d’un architecte qui est de 100 000.
    Est ce un prix raisonnable?
    Le prix au m² est de 1800 euros TTC je suis largement au dessus de ce que vous dites.
    Alors je me pose des questions si je ne me fais pas avoir.

    Cordialement

    • Francois
      28 novembre 2013, 12:41

      Bonjour Orhan,
      Comme il est indiqué dans l’article, le prix peut varier énormément en fonction de pas mal d’éléments.
      Et dans votre cas, il y a déjà pas mal de choses qui font varier le prix à la hausse, et notamment :
      – les frais de l’architecte lui-même (qui doit se prendre dans les 10% du prix)
      – la lourdeur des travaux
      Après il faut voir la qualité des matériaux proposés.
      Et la meilleure des choses et de faire faire d’autres devis…

    • CLEMENCEAU
      14 janvier 2014, 12:18

      Bonjour,
      Je vous confirme que le prix est élevé. Je travaille pour un architecte espagnol et le prix est moins de la moitié en incluant les plans d’éxecution et le bureau d’étude béton.
      En rénovation, il faut en général compter 500 € du M².Donc les prix indiqué sur ce site qui me parait très exacte.Après, tout dépend de ce que vous souhaitez, car pour chaque produit, il y a une différence de prix de 1 à ……
      Je me tiens à votre disposition pour toute autres renseignement
      Bien cordialement
      Bravo à ce site, vous êtes dans le vrai
      Bon courage

      • Estelle
        29 janvier 2014, 14:26

        Bonjour,
        dans quelle région intervenez-vous?
        Je suis sur le point d’acquérir un bien à Saint Malo, et je serai intéressée par les service d’un architecte.
        Bien cordialement
        Estelle

        • CLEMENCEAU
          13 février 2014, 07:23

          Sur toutes les régions et nous avons une équipe parfaitement bi-lingue
          Actuellement nous sommes à faire une extension sur Noirmoutier et une maison sur Lyon.
          Bonjour au maloins.
          Bien cordialement
          Marc

          • winken
            23 juillet 2014, 14:09

            Bonjour,

            Je suis à la recherche d’une entreprise pour rénover 140m² à Paris.

            Bien à vous

            • GAIGNAULT
              3 septembre 2014, 16:06

              Bonjour,
              Je suis architecte d’intérieur et peux vous proposer mes services ainsi que l’entreprise avec laquelle j’ai l’habitude de traiter si vous êtes toujours intéressé.

      • Sauvé
        24 avril 2014, 13:27

        Comment avoir les coordonnées de vos partenaires sur le Tarn ?

      • BONTE
        7 janvier 2015, 10:42

        Pouvez-vous me communiquer les coordonnées de votre entreprise. Je suis sur Paris et nous avons une maison à refaire complètement.
        Merci pour votre retour.

    • stephanie@entreprise renovation appartement
      13 février 2014, 16:05

      Tout dépend de la qualité des matériaux et de la gamme de prestations .On ne peut comparer que ce qui est comparable .
      Un exemple un mur de peinture traité avec 2 passes d’enduit ne vaut pas un mur avec 4 passes ou 5 passes et une très bonne finition de peinture ,c’est un premier exemple .
      L’architecte prend aussi ça com dessus ,le tarif grimpe très vite !
      stephanie@entreprise renovation appartement Articles récents..La baisse à 5.5% de la TVA sur la rénovation thermiqueMy Profile

  14. lefebvre
    12 novembre 2013, 18:40

    très bon article, pertinent et concis. merci !

  15. setefb
    12 novembre 2013, 11:00

    Bonjour, vos astuces et vos conseils sont très instructifs. Nous sommes une entreprise de rénovation immobilière et nous accordons beaucoup d’importance à ce sujet.Nous allons recommander votre blog via notre site internet: http://setefb.fr

  16. BOUGET
    26 octobre 2013, 16:04

    Application smartphone permettant d’obtenir un estimatif travaux en moins de trois minutes.

    A télécharger sur Apple store ou Google Play ou simplement sur le site : http://www.vestatravaux.com

    Application hyper efficace , vous pouvez également provoquer une visite conseil par un Architecte d’intérieur pour vérifier la faisabilité de votre projet.

  17. Alex
    23 août 2013, 23:14

    bonjour et merci pour ces comentaire qui me confirme que je suis pas le seul à patoger

    J’ai une maison en vue type nantaise avec le sous sol et 8 entrés de garage et la maison a l’étage sur une surface de 92 M²
    Mon idée est de rénover la maison et faire un locatif de 25 M² et un Locale proffesionnel de 60 M² type bureau avec coin cuisine
    Ma question esr de savoir si c’est possible de faire tout cela et de tout revendre séparément
    Merci

    • Francois
      27 août 2013, 08:43

      C’est tout à fait possible. Toutefois, il y a fort à parier qu’une opération de ce type relève du régime de marchand de biens, avec la fiscalité et les charges qui vont avec (environ 2/3 du bénéfice)

  18. omega.jennifer
    30 juillet 2013, 15:01

    bravo pour cette magnifique article,merci

  19. vente caftan
    15 juillet 2013, 12:54

    Bonjour !
    excellent article comme toujours merci pour cette analyse

  20. accelrenov
    30 avril 2013, 20:22

    ancien artisan,pour une lourde rénovation il faut compter 1000€ le m² avec les fenêtres a changer et le
    chauffage centrale surtout si on vous demande une chaudière a condensation qui vaut 2800€HT ou une
    chaudière E.L.M le blanc environ 1200€HT prix pour les prof:Électricité encastrée, montage cloisons,plomberie,carrelage et faïence,peinture,pose de cuisine réaliser avec matériaux moyenne gamme sinon prévoir une plus-value

  21. l-artisanat
    27 février 2013, 11:49

    Il est clair que le coût des travaux dépend de plein de choses, il y a tellement de critères qu’il est quasiment impossible de répondre à ces questions.. Après cela dépend aussi des goûts, des ambitions, des marques, des contenants, du déplacement, des ouvriers, des équipes, de comment travaillent les ouvriers (si l’un ne sabote pas le travail de l’autre..). Malgré tout ces prix sont très significatifs et je vous en remercie car cela aide quand même à y voir un peu plus clair quant aux montants approximatifs à allouer à ce genre de travaux.

  22. Kytom
    9 février 2013, 21:59

    Reste que le coûts des travaux, indépendamment de la qualité des réalisations, subit d’importantes variations en fonction des régions. Comptez au minimum 10% de plus en Ile de France par exemple que dans la région centre.
    Kytom Articles récents..kytomMy Profile

  23. helene
    22 janvier 2013, 15:15

    merci
    Oui bien entendu ça parait une bonne idée de refaire une visite avec un artisan (reste à en trouver un lol)
    la question principale que je me pose finalement, c’est est ce que j’ai le temps de m’investir dans un projet de ce type.
    d’experience, combien de temps pour ce type de travaux?

    • Francois
      22 janvier 2013, 16:09

      Encore une fois, il n’y a pas de réponse toute faite.
      J’ai mis 6 mois à refaire moi-même un appartement (mais en n’y travaillant que les weekends).
      Un artisan « multitâche » qui va tout faire tout seul mettra peut-être 2 mois.
      Une société qui intervient avec plusieurs ouvriers va peut-être mettre un mois.
      Si vous choisissez vous-même des artisans différents par corps de métier, vous aller peut-être mettre 2 mois…
      C’est vraiment difficile à estimer, mais 1 mois ou 2 (à partir du début du chantier) en faisant faire me paraît correct.

      • helene
        23 janvier 2013, 18:52

        ok
        merci

  24. helene
    22 janvier 2013, 14:21

    Bonjour
    à la recherche d’infos, je tombe sur votre site qui m’a l’air tres bien fait.
    je viens de visiter un bien de 60m2, pour y faire (eventuellement) un cabinet medical.
    Mais, etant totalement neophyte dans le domaine de la renovation et du batiment en general, j’ai bien du mal à évaluer les travaux à faire, en pratique et en tarif…
    D’apres ce que vous ecrivez je devrais compter 800/m² en renovation lourde.
    Le bien n’est pas en tres bon etat. Il faut reprendre tous les murs et les sols. Il y a au moins une cloison à abattre et à remonter pour modifier l’agencement. L’electricité est « aux normes » mais ancienne, avec radiateurs electriques des années 80. (J’ai eu un hocquet en voyant ces radiateurs lol)
    Il faut aussi créer de toutes pieces des toilettes aux normes handicapés. (Donc prévoir des travaux d’arrivée d’eau)
    Pouvez vous me donner une petite idée de par où commencer, et à quel tarif m’attendre? (je suis province, grande ville)
    merci

    • Francois
      22 janvier 2013, 15:03

      Bonjour Hélène,
      Le mieux est de refaire une visite en étant accompagnée :
      – soit d’un architecte à qui vous confieriez le projet. Il pourrait vous donner une assez bonne idée d’un prix
      – soit d’un artisan qui pourrait réaliser l’ensemble des travaux, à qui vous demanderiez de vous faire un devis.

      Après, le prix dépend tellement des matériaux que vous allez utiliser… Un exemple, pour le sol : entre du balatum à 10€ le m2 et un beau carrelage à 60 € du m2, ça nous fait déjà une différence de 3000 € sur les 60m2. Après, pour un cabinet médical, il n’y a pas forcément besoin de faire dans le haut de gamme…
      Si possible, j’opterais pour la solution d’une visite avec un artisan. L’avantage est que si vous voulez financer les travaux à crédit, et bien vous serez justement plus « crédible » auprès du banquier avec un devis dans les mains.

      • Gaëlle
        4 septembre 2014, 17:17

        Pour le carrelage, les prix dépendent des matériaux choisis (gr(ès cérame, parquet, …) et de leur qualité. Si l’appartement dispose d’un chauffage par le sol, on est contraint à choisir des revêtements compatibles.

  25. Dominique
    3 janvier 2013, 10:56

    Merci pour ces chiffres qui me permettent d’avoir des éléments de comparaison. C’est vrai qu’il faut tenir compte de la région où l’on habite (région parisienne, paca…) car les matériaux et les artisans sont plus chers. Pour certains travaux je préfère faire appel à des artisans (électricité, charpente…). Le bouche à oreille permet de trouver des artisans compétents à des prix abordables. Attention aussi à la qualité des matériaux achetés en grande surface. J’en ai fait les frais !!!
    Dominique Articles récents..Visitez containers-service.info et découvrez une grande sélection de big bag pour transporter des matériaux volumineux.My Profile

  26. Brice
    14 décembre 2012, 13:36

    La rénovation c’est vraiment un sujet ou il vaut mieux s’y connaitre parce que les petits artisans ont vite tendance à se fouttre de toi. Mon père qui est ultra connaisseur a acheté lui même une pièce de plomberie pour environ 100 euros la semaine dernière alors que le plombier la lui proposait pour plus de 700 euros !

  27. Jean-Baptiste
    27 octobre 2012, 11:59

    Super article encore une fois, sur un sujet clé. Je partage ton analyse : on ne peut malheureusement pas savoir à l’avance.
    Attention toutefois comme l’indique un commentaire, à Paris les prix sont plus élevés.
    1/ Le prix communément admis (je l’ai entendu plusieurs fois) est de 1000€ HT/m² pour tout refaire
    2/ personnellement, j’en ai eu pour 780€ HT/m². J’ai pas tout refait mais qd même pas mal (électricité, sols) mais j’ai serré les coûts un max.

    Jean-Baptiste
    immobilier-pour-investir.com

  28. Michel de Changer Gagner
    29 août 2012, 23:25

    Bonjour !

    Cet article est très intéressant. Je le garde sous le coude.

    Je suis en train de suivre une formation sur la location saisonnière.
    Je voudrais acheter un bien en mauvais état et le retaper façon « standing »…

    J’aimerais avoir votre avis sur les risques de la location saisonnière sur Paris…
    Michel de Changer Gagner Articles récents..Vos concurrents sont en train de bronzer tandis que vous…My Profile

    • François
      30 août 2012, 08:12

      Salut Michel,
      Le problème de la location saisonnière sur Paris, c’est que depuis peu de temps il faut une autorisation de la mairie (et non plus de la préfecture) pour pouvoir l’exercer. Or la mairie ne délivre quasiment plus d’autorisations pour les particuliers (lobbying des hôteliers ??)
      Il y a une file sur le forum de BusinessAttitude à ce sujet, ou encore des articles comme celui-ci
      Donc pour moi, le principal risque et de se voir refuser une autorisation…
      Après il y a un risque concernant l’emplacement, mais je ne connais pas assez la capitale pour savoir où acheter…

    • DESHEL
      11 mars 2013, 10:22

      merci de me donner les infos sur ton cours à Paris suis intéressée .
      Hélène

  29. mickael
    27 août 2012, 15:50

    Je suis pour l’instant sur l’achat revente d’un immeuble de 10 appartements,6 places de parkings et 3 garages. Ayant 26 ans je pense que j’ai encore le temps de faire des opérations de ce type.
    J’espere que cette opération va bien se derouler.

  30. mickael
    27 août 2012, 09:41

    Bonjour,
    j’ai egalement déja acheté un appartement (65M2) pour un achat revente avec travaux.
    Les travaux à faire:
    – Double vitrage : 6 fenetres et 1 baie vitrée soit : 3500€
    – Plomberie (SDB et Cuisine complete) : 1600€
    – Carrelage 37m2 au sol plus faience sur toute la SDB : 3200€
    – Detapissage de tout l’appartement + pose d’une toile de verre et peinture blanche complete pout tout l’appartement : 2800€
    – Divers (parquet,meubles) : 500€

    Le budget a été divisé quasiment par 3 par rapport aux premiers devis.

    Pour info appartement acheté 74000€ FNI + 11600€ de travaux soit 85600€ revendu 106000€ 2 mois plus tard.

    Une belle opération car 13000€ net en 5 mois!!!!!!!

    Il ne faut pas hesiter à mettre les artisans en concurrence pour la premiere opération, et ensuite toujours garder les memes artisans pour les opérations futurs.

    Voila mon experience. A+

    • François
      27 août 2012, 09:46

      Merci pour ton retour Mickael,
      Effectivement, c’est une belle opération… Comptes-tu la renouveler ?

    • artisan
      15 avril 2013, 22:09

      bonjour, je ne sais pas ou se situe cet investissement..mais juste un comentaire…vous donnez des prix pour donner des pris..qui ne correspondent à rien sauf a donner des chiffres pour des chiffres..et faire du tord aux artisans finalement..car les gens vont basiquement faire des ratios prix/m2 et cela ne veut rien dire!..de plus avec nos les nouvelles mesures.je me demande ce qu’il vous reste sur votre plus value de 13000 euros..! bref..juste mon commentaire…

  31. Julien
    26 août 2012, 17:43

    C’est important de savoir estimé le coût des travaux de rénovation rapidement et avec assez de précisions quand on investit en immo.

    C’est avec les biens nécessitant des travaux que l’on fait les meilleurs affaires.
    Julien Articles récents..Comment bénéficier du déficit foncier ?My Profile

  32. Christophe
    25 août 2012, 09:52

    Bonjour

    Par experience notre cout de renovation est identiqu (fourchette haute) pour la province et plus elevé sur Paris.
    Ces prix sont causés par le soucis de qualité et de tanquilité que nous voulons obtenir sur les travaux realisés qui sont souvent de lourdes renovations.

    Nous prenons systematiquement un achitecte (+10%) qui prend sont reseau d’entreprise qui est rarement au prix des casseurs de prix.

    Cordialement

    • François
      25 août 2012, 22:57

      Bonjour Christophe,
      Avez-vous une idée (en pourcentage) de la différence de prix que vous vivez entre Paris et la province ?
      La qualité se paye, évidemment, mais le retour sur investissement en vaut généralement la peine, que ce soit sur le rendu ou la durée de vie…

  33. Claude dit :

    Merci pour votre article utile et je voudrais ajouter un point de vue. Avez-vous remarqué l’absence d’information en ligne sur les coûts de rénovation de la part des rénovateurs sur leur site web ? Pourquoi les coûts ne sont pas affichés sur les sites web ? Pourquoi remplir des devis en ligne qui ne donnent pas de réponse immédiate et attendre l’appel d’un rénovateur qui force une rencontre ? Que cachent-ils au juste, au point d’attendre si longtemps, ce que nous voulons savoir immédiatement ?

    Aucun rénovateur ne va dire, qu’il fait 300 % de profit avec des employés ni plus de 100 % de profit sur les matériaux vendus ! Lorsque vous savez les coûts de base en rénovation, alors vous pouvez choisir avec confiance de rénover vous-même votre maison ou bien de choisir un rénovateur honnête pour le faire.

    N’est-ce pas une chose sensée ?

  34. Un autre point important et quasi négligeable financièrement par rapport aux autres frais de rénovations, les simulations de travaux !! Au vu du prix d’un ravalement ou d’une remise en peinture, se payer « le luxe » d’une simulation pour valider ses choix est loin d’être une dépense inutile !!

    N’hésitez pas à faire un détour sur notre site http://jemeprojette.com/ pour en savoir plus !

    A bientôt.

  35. Adrien dit :

    Vous avez sans doute raison . Certes , j’aurais bien aimé réhabiliter ma maison en y ajoutant plus de confort . Néanmoins , c’est la somme que j’ai entre les mains qui va déterminer à la fois la nature et la qualité de la rénovation que je pourrais entreprendre . Donc , on ne peut pas dépasser la réalité ; la concrétisation du rêve est cadrée par l’estimation du devis et s’y limite .

  36. Currat dit :

    Bonjour combien me coûterais d’après vous la creation d’un sol. Je m’explique la maison a déjà la dalle béton et l’électricité. La superficie est de 215 m2

    • Francois dit :

      Bonjour,
      Il faut d’abord déterminer quel type de revêtement de sol vous voulez… Car comme c’est expliqué dans l’article, les prix varient énormément… Vous pouvez choisir de poser un parquet à 8€ le m2 ou du carrelage à 80€ le m2… Sur une telle surface, je vous laisse calculer la différence ! Une fois votre choix effectué, je vous invite à utiliser le formulaire de demande de devis pour avoir une idée.

  37. Je pense qu’il faut au premier abord, fixer le budget. Et c’est à partir de ce budget qu’il faut tracer le projet : prix des équipements, main d’œuvre, etc. D’une autre part, il est tout à fait faisable de bâtir le plan du projet, puis de trouver des mains d’œuvre et des matériels à prix abordables.
    Et dernièrement, pour des économies, on peut faire soi-même certains travaux et ne consulter de spécialiste que pour ceux qui posent problème

  38. liliane dit :

    Le tarif entre la province et certain quartier haute de la capitale peut varier du simple au double ,surtout si vous avez un appartement à rénover et que vous faites une bonne affaire .Pour les devis travaux ,faites une demande à un courtier en travaux ,il vous fera un devis de vos travaux au plus juste !

  39. thierry dit :

    Effectivement le tarif moyen pour une rénovation lourde avoisine les 1000 euros le m² en comptant les menuiserie et les lots techniques

    • griselin dit :

      En réalisant les travaux soi même, les prix tombent pour mon cas à 240€ le m2 ! pour une rénovation lourde.IL s agit pourtant d une transformation d’un local commercial et logement, avec un mur porteur abattu,création d ‘une cuisine, isolation des murs, electricité refaite a neuf….j ‘ai quelques combines très économiques:
      comme par ex: Donner un esprit loft,cela permet d ‘assumer des « défaut » comme une porte d’entrée de magasin (qui ne fait pas maison.) des poutres en acier laissées brutes, un sol en béton ciré (qui est en fait une recette de ma composition a base notamment de colle a carrelage), des crédences en colle a carrelage tintée…

      • Fabrice dit :

        Je viens de lire votre post, j’ai un appart à refaire complètement à Berlin. Puis je vous contacter pour partager votre expérience.
        Bien à vous
        Fabrice Picard

        • KADRI dit :

          BONJOUR JE VOULAIS SAVOIR COMMENT SE PASSE LES TRAVAUX DE RENOVATION EN ALLEMAGNE . LES MATERIAUX SONT ILS PLUS CHERS QUE CHEZ NOUS KADRIBAT

  40. Anne Boulanger dit :

    Merci pour cet excellent article, qui clarifie bien les choses.

  41. Pour les courtiers,le but est de faire des économies sur le cout globale des travaux .
    De formation économistes du batiment ,le courtier analyse tout les paramètres techniques et budgétaire avant la réalisation de vos travaux

  42. gabriel dit :

    je me permet une petite question
    en ce qui concerne les courtiers en travaux , est il interessant de passer par eux
    et deuxieme question , pour avoir droit a un devis, est ce payant

    • cecimans dit :

      J’ai eu a utiliser ce type de site et malheureusement j’ai pu constater que sorte d’accord existait ! Un prix global souvent assez proche. Si vous le pouvez faite faire aussi des devis chez les artisans ou entreprise de votre secteur!

    • Francois dit :

      Bonjour,
      Le devis est normalement gratuit, et pour les courtiers je ne sais pas, je n’ai pas d’expérience avec…

      • Effectivement le devis se doit d’être gratuit .
        Le courtier analyse et ajuste les prix des intervenants du marché de façon à ceux que le devis soit revu à la baisse sans perte de qualité .Il se rémunère soit par le maitre d’ouvrage ou par commission sur les intervenants .

  43. laure dit :

    Bonsoir,
    J’ai lu avec beaucoup d’interet tout les commentaires.
    Je me pose la question suivante concernant un achat avec revente et plus value.
    Comment le financez vous, un credit?
    sur quelle durée, remboursé dés la vente faîte?
    Merci pour vos eclaircissements

    • Francois dit :

      Bonjour,
      C’est trop difficile de vous répondre sans plus de précisions sur votre situation, je vous invite à utiliser le forum pour cela.
      Sinon si vous faites un emprunt, la banque vous oblige contractuellement à rembourser le crédit en cas de vente.
      Après tout peut se négocier…

  44. orhan dit :

    Bonjour,
    Dans un avenir proche je vais acquérir 2 biens un studio de 22m² et un de 33m² à AIX LES BAINS en SAVOIE.Je veux transformer ces 2 studios en 1 seul appart. de 55m².
    Je voudrais savoir combien cela va me revenir (à peu près) sachant qu’il y a tout à refaire.
    Electricité, cuisine équipée, salle d’eau, carrelage, isolation, fenêtre, un mur porteur à casser(accord fait au préalable avec l’AG) etc…
    J’ai eu un devis d’un architecte qui est de 100 000.
    Est ce un prix raisonnable?
    Le prix au m² est de 1800 euros TTC je suis largement au dessus de ce que vous dites.
    Alors je me pose des questions si je ne me fais pas avoir.

    Cordialement

    • Francois dit :

      Bonjour Orhan,
      Comme il est indiqué dans l’article, le prix peut varier énormément en fonction de pas mal d’éléments.
      Et dans votre cas, il y a déjà pas mal de choses qui font varier le prix à la hausse, et notamment :
      – les frais de l’architecte lui-même (qui doit se prendre dans les 10% du prix)
      – la lourdeur des travaux
      Après il faut voir la qualité des matériaux proposés.
      Et la meilleure des choses et de faire faire d’autres devis…

    • CLEMENCEAU dit :

      Bonjour,
      Je vous confirme que le prix est élevé. Je travaille pour un architecte espagnol et le prix est moins de la moitié en incluant les plans d’éxecution et le bureau d’étude béton.
      En rénovation, il faut en général compter 500 € du M².Donc les prix indiqué sur ce site qui me parait très exacte.Après, tout dépend de ce que vous souhaitez, car pour chaque produit, il y a une différence de prix de 1 à ……
      Je me tiens à votre disposition pour toute autres renseignement
      Bien cordialement
      Bravo à ce site, vous êtes dans le vrai
      Bon courage

      • Estelle dit :

        Bonjour,
        dans quelle région intervenez-vous?
        Je suis sur le point d’acquérir un bien à Saint Malo, et je serai intéressée par les service d’un architecte.
        Bien cordialement
        Estelle

        • CLEMENCEAU dit :

          Sur toutes les régions et nous avons une équipe parfaitement bi-lingue
          Actuellement nous sommes à faire une extension sur Noirmoutier et une maison sur Lyon.
          Bonjour au maloins.
          Bien cordialement
          Marc

          • winken dit :

            Bonjour,

            Je suis à la recherche d’une entreprise pour rénover 140m² à Paris.

            Bien à vous

            • GAIGNAULT dit :

              Bonjour,
              Je suis architecte d’intérieur et peux vous proposer mes services ainsi que l’entreprise avec laquelle j’ai l’habitude de traiter si vous êtes toujours intéressé.

      • Sauvé dit :

        Comment avoir les coordonnées de vos partenaires sur le Tarn ?

      • BONTE dit :

        Pouvez-vous me communiquer les coordonnées de votre entreprise. Je suis sur Paris et nous avons une maison à refaire complètement.
        Merci pour votre retour.

    • Tout dépend de la qualité des matériaux et de la gamme de prestations .On ne peut comparer que ce qui est comparable .
      Un exemple un mur de peinture traité avec 2 passes d’enduit ne vaut pas un mur avec 4 passes ou 5 passes et une très bonne finition de peinture ,c’est un premier exemple .
      L’architecte prend aussi ça com dessus ,le tarif grimpe très vite !

  45. lefebvre dit :

    très bon article, pertinent et concis. merci !

  46. setefb dit :

    Bonjour, vos astuces et vos conseils sont très instructifs. Nous sommes une entreprise de rénovation immobilière et nous accordons beaucoup d’importance à ce sujet.Nous allons recommander votre blog via notre site internet: http://setefb.fr

  47. BOUGET dit :

    Application smartphone permettant d’obtenir un estimatif travaux en moins de trois minutes.

    A télécharger sur Apple store ou Google Play ou simplement sur le site : http://www.vestatravaux.com

    Application hyper efficace , vous pouvez également provoquer une visite conseil par un Architecte d’intérieur pour vérifier la faisabilité de votre projet.

  48. Alex dit :

    bonjour et merci pour ces comentaire qui me confirme que je suis pas le seul à patoger

    J’ai une maison en vue type nantaise avec le sous sol et 8 entrés de garage et la maison a l’étage sur une surface de 92 M²
    Mon idée est de rénover la maison et faire un locatif de 25 M² et un Locale proffesionnel de 60 M² type bureau avec coin cuisine
    Ma question esr de savoir si c’est possible de faire tout cela et de tout revendre séparément
    Merci

    • Francois dit :

      C’est tout à fait possible. Toutefois, il y a fort à parier qu’une opération de ce type relève du régime de marchand de biens, avec la fiscalité et les charges qui vont avec (environ 2/3 du bénéfice)

  49. bravo pour cette magnifique article,merci

  50. vente caftan dit :

    Bonjour !
    excellent article comme toujours merci pour cette analyse

  51. accelrenov dit :

    ancien artisan,pour une lourde rénovation il faut compter 1000€ le m² avec les fenêtres a changer et le
    chauffage centrale surtout si on vous demande une chaudière a condensation qui vaut 2800€HT ou une
    chaudière E.L.M le blanc environ 1200€HT prix pour les prof:Électricité encastrée, montage cloisons,plomberie,carrelage et faïence,peinture,pose de cuisine réaliser avec matériaux moyenne gamme sinon prévoir une plus-value

  52. l-artisanat dit :

    Il est clair que le coût des travaux dépend de plein de choses, il y a tellement de critères qu’il est quasiment impossible de répondre à ces questions.. Après cela dépend aussi des goûts, des ambitions, des marques, des contenants, du déplacement, des ouvriers, des équipes, de comment travaillent les ouvriers (si l’un ne sabote pas le travail de l’autre..). Malgré tout ces prix sont très significatifs et je vous en remercie car cela aide quand même à y voir un peu plus clair quant aux montants approximatifs à allouer à ce genre de travaux.

  53. Kytom dit :

    Reste que le coûts des travaux, indépendamment de la qualité des réalisations, subit d’importantes variations en fonction des régions. Comptez au minimum 10% de plus en Ile de France par exemple que dans la région centre.

  54. helene dit :

    merci
    Oui bien entendu ça parait une bonne idée de refaire une visite avec un artisan (reste à en trouver un lol)
    la question principale que je me pose finalement, c’est est ce que j’ai le temps de m’investir dans un projet de ce type.
    d’experience, combien de temps pour ce type de travaux?

    • Francois dit :

      Encore une fois, il n’y a pas de réponse toute faite.
      J’ai mis 6 mois à refaire moi-même un appartement (mais en n’y travaillant que les weekends).
      Un artisan « multitâche » qui va tout faire tout seul mettra peut-être 2 mois.
      Une société qui intervient avec plusieurs ouvriers va peut-être mettre un mois.
      Si vous choisissez vous-même des artisans différents par corps de métier, vous aller peut-être mettre 2 mois…
      C’est vraiment difficile à estimer, mais 1 mois ou 2 (à partir du début du chantier) en faisant faire me paraît correct.

  55. helene dit :

    Bonjour
    à la recherche d’infos, je tombe sur votre site qui m’a l’air tres bien fait.
    je viens de visiter un bien de 60m2, pour y faire (eventuellement) un cabinet medical.
    Mais, etant totalement neophyte dans le domaine de la renovation et du batiment en general, j’ai bien du mal à évaluer les travaux à faire, en pratique et en tarif…
    D’apres ce que vous ecrivez je devrais compter 800/m² en renovation lourde.
    Le bien n’est pas en tres bon etat. Il faut reprendre tous les murs et les sols. Il y a au moins une cloison à abattre et à remonter pour modifier l’agencement. L’electricité est « aux normes » mais ancienne, avec radiateurs electriques des années 80. (J’ai eu un hocquet en voyant ces radiateurs lol)
    Il faut aussi créer de toutes pieces des toilettes aux normes handicapés. (Donc prévoir des travaux d’arrivée d’eau)
    Pouvez vous me donner une petite idée de par où commencer, et à quel tarif m’attendre? (je suis province, grande ville)
    merci

    • Francois dit :

      Bonjour Hélène,
      Le mieux est de refaire une visite en étant accompagnée :
      – soit d’un architecte à qui vous confieriez le projet. Il pourrait vous donner une assez bonne idée d’un prix
      – soit d’un artisan qui pourrait réaliser l’ensemble des travaux, à qui vous demanderiez de vous faire un devis.

      Après, le prix dépend tellement des matériaux que vous allez utiliser… Un exemple, pour le sol : entre du balatum à 10€ le m2 et un beau carrelage à 60 € du m2, ça nous fait déjà une différence de 3000 € sur les 60m2. Après, pour un cabinet médical, il n’y a pas forcément besoin de faire dans le haut de gamme…
      Si possible, j’opterais pour la solution d’une visite avec un artisan. L’avantage est que si vous voulez financer les travaux à crédit, et bien vous serez justement plus « crédible » auprès du banquier avec un devis dans les mains.

      • Gaëlle dit :

        Pour le carrelage, les prix dépendent des matériaux choisis (gr(ès cérame, parquet, …) et de leur qualité. Si l’appartement dispose d’un chauffage par le sol, on est contraint à choisir des revêtements compatibles.

  56. Dominique dit :

    Merci pour ces chiffres qui me permettent d’avoir des éléments de comparaison. C’est vrai qu’il faut tenir compte de la région où l’on habite (région parisienne, paca…) car les matériaux et les artisans sont plus chers. Pour certains travaux je préfère faire appel à des artisans (électricité, charpente…). Le bouche à oreille permet de trouver des artisans compétents à des prix abordables. Attention aussi à la qualité des matériaux achetés en grande surface. J’en ai fait les frais !!!

  57. Brice dit :

    La rénovation c’est vraiment un sujet ou il vaut mieux s’y connaitre parce que les petits artisans ont vite tendance à se fouttre de toi. Mon père qui est ultra connaisseur a acheté lui même une pièce de plomberie pour environ 100 euros la semaine dernière alors que le plombier la lui proposait pour plus de 700 euros !

  58. Jean-Baptiste dit :

    Super article encore une fois, sur un sujet clé. Je partage ton analyse : on ne peut malheureusement pas savoir à l’avance.
    Attention toutefois comme l’indique un commentaire, à Paris les prix sont plus élevés.
    1/ Le prix communément admis (je l’ai entendu plusieurs fois) est de 1000€ HT/m² pour tout refaire
    2/ personnellement, j’en ai eu pour 780€ HT/m². J’ai pas tout refait mais qd même pas mal (électricité, sols) mais j’ai serré les coûts un max.

    Jean-Baptiste
    immobilier-pour-investir.com

  59. Bonjour !

    Cet article est très intéressant. Je le garde sous le coude.

    Je suis en train de suivre une formation sur la location saisonnière.
    Je voudrais acheter un bien en mauvais état et le retaper façon « standing »…

    J’aimerais avoir votre avis sur les risques de la location saisonnière sur Paris…

    • François dit :

      Salut Michel,
      Le problème de la location saisonnière sur Paris, c’est que depuis peu de temps il faut une autorisation de la mairie (et non plus de la préfecture) pour pouvoir l’exercer. Or la mairie ne délivre quasiment plus d’autorisations pour les particuliers (lobbying des hôteliers ??)
      Il y a une file sur le forum de BusinessAttitude à ce sujet, ou encore des articles comme celui-ci
      Donc pour moi, le principal risque et de se voir refuser une autorisation…
      Après il y a un risque concernant l’emplacement, mais je ne connais pas assez la capitale pour savoir où acheter…

    • DESHEL dit :

      merci de me donner les infos sur ton cours à Paris suis intéressée .
      Hélène

  60. mickael dit :

    Je suis pour l’instant sur l’achat revente d’un immeuble de 10 appartements,6 places de parkings et 3 garages. Ayant 26 ans je pense que j’ai encore le temps de faire des opérations de ce type.
    J’espere que cette opération va bien se derouler.

  61. mickael dit :

    Bonjour,
    j’ai egalement déja acheté un appartement (65M2) pour un achat revente avec travaux.
    Les travaux à faire:
    – Double vitrage : 6 fenetres et 1 baie vitrée soit : 3500€
    – Plomberie (SDB et Cuisine complete) : 1600€
    – Carrelage 37m2 au sol plus faience sur toute la SDB : 3200€
    – Detapissage de tout l’appartement + pose d’une toile de verre et peinture blanche complete pout tout l’appartement : 2800€
    – Divers (parquet,meubles) : 500€

    Le budget a été divisé quasiment par 3 par rapport aux premiers devis.

    Pour info appartement acheté 74000€ FNI + 11600€ de travaux soit 85600€ revendu 106000€ 2 mois plus tard.

    Une belle opération car 13000€ net en 5 mois!!!!!!!

    Il ne faut pas hesiter à mettre les artisans en concurrence pour la premiere opération, et ensuite toujours garder les memes artisans pour les opérations futurs.

    Voila mon experience. A+

    • François dit :

      Merci pour ton retour Mickael,
      Effectivement, c’est une belle opération… Comptes-tu la renouveler ?

    • artisan dit :

      bonjour, je ne sais pas ou se situe cet investissement..mais juste un comentaire…vous donnez des prix pour donner des pris..qui ne correspondent à rien sauf a donner des chiffres pour des chiffres..et faire du tord aux artisans finalement..car les gens vont basiquement faire des ratios prix/m2 et cela ne veut rien dire!..de plus avec nos les nouvelles mesures.je me demande ce qu’il vous reste sur votre plus value de 13000 euros..! bref..juste mon commentaire…

  62. Julien dit :

    C’est important de savoir estimé le coût des travaux de rénovation rapidement et avec assez de précisions quand on investit en immo.

    C’est avec les biens nécessitant des travaux que l’on fait les meilleurs affaires.

  63. Christophe dit :

    Bonjour

    Par experience notre cout de renovation est identiqu (fourchette haute) pour la province et plus elevé sur Paris.
    Ces prix sont causés par le soucis de qualité et de tanquilité que nous voulons obtenir sur les travaux realisés qui sont souvent de lourdes renovations.

    Nous prenons systematiquement un achitecte (+10%) qui prend sont reseau d’entreprise qui est rarement au prix des casseurs de prix.

    Cordialement

    • François dit :

      Bonjour Christophe,
      Avez-vous une idée (en pourcentage) de la différence de prix que vous vivez entre Paris et la province ?
      La qualité se paye, évidemment, mais le retour sur investissement en vaut généralement la peine, que ce soit sur le rendu ou la durée de vie…

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