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Interview d’Anthony : 3 appartements et un immeuble à 30 ans !

Investisseur immobilier

Je vous propose aujourd’hui l’interview d’Anthony, un jeune investisseur qui m’a envoyé récemment un message sympathique pour me remercier d’avoir fait ce blog, qui l’a beaucoup aidé à concrétiser ses investissements ! A 30 ans, il est propriétaire de 3 appartements et en cours d’achat pour immeuble de 8 appartements !

Bonjour Anthony, et bienvenue sur Objectif Tune ! Peux-tu te présenter en quelques mots ?

Bonjour François,

Je m’appelle Anthony, j’ai 30 ans, je suis pacsé et père de 2 enfants. De formation technique en bâtiment, j’ai été maitre d’œuvre dans le secteur privé. Maintenant, je suis technicien dans un service technique d’une école.[...]   Lire la suite




Assurance PNO Groupama : il y a assurance… et assurance

assu-degat-eaux

Parmi les assurances non-obligatoires pour les investisseurs, il y a l’assurance PNO. Pour assurance « Propriétaire Non Occupant ». Cette assurance est censée couvrir de nombreux cas de figure. Certains la jugent inutile (notamment parce que certaines des garanties couvertes le sont déjà par les assurances des copropriétés). D’autres (dont je fais partie) la jugent indispensable. Mais certains assureurs valent mieux que d’autres… Coup de gueule contre Groupama.[...]   Lire la suite




Foncières cotées, SCPI : un autre façon d’investir dans l’immobilier

scpi foncieres

Tout le monde n’a pas forcément le temps, ni l’envie d’investir dans l’immobilier en direct. Heureusement, il y a des solutions ! Communément appelées placement pierre-papier, les plus connues sont les SCPI et les Foncières Cotées. Ces dernières sont également appelées SIIC (Société d’Investissement Immobilier Cotées) ou REIT en anglais (Real Estate Investment Trust). Leur but est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier qui peut être spécialisé dans un secteur particulier (commerces, bureaux) ou diversifié.[...]   Lire la suite




Mieux que la SCI, la Société Civile de Patrimoine

societe civile

Dès qu’on parle d’investir à plusieurs, la Société Civile Immobilière (SCI – voir cet article) est la forme de société à laquelle on pense en premier. En fait, la SCI est une déclinaison de la Société Civile « tout court », dont l’objet social limite ses activités à la location de biens immobilier.

C’est normalement suffisant puisqu’on crée une SCI justement dans le but d’acheter de l’immobilier et de mettre en location. Je vous propose de voir un peu plus loin pour optimiser encore le résultat d’un investissement en SCI.[...]   Lire la suite




Un immeuble refait à neuf à 13% de rentabilité…

immeuble de rapport

Si si, ça existe ! Mais ça ne court pas les rues. Sans être en recherche active d’un prochain investissement, je regarde régulièrement les annonces. Et je suis tombé sur celle-ci le mois dernier (le jour de sa parution) concernant un immeuble de rapport :

Le détail nous apprend qu’il y a des travaux à prévoir dans 3 des 4 appartements (le 4ème étant occupé par l’actuelle propriétaire). Je connais le marché locatif sur cette commune, je sais que des appartements F3 de cette superficie, refaits à neuf et au goût du jour peuvent se louer sans problème à 750 € par mois.[...]   Lire la suite




Défiscaliser avec le régime Malraux

Défiscalisation Malraux

Caricature d’André Malraux par Pascal Mériguet

Parmi les nombreux dispositifs défiscalisants, je vous avais déjà présenté le Borloo ancien, que je pratique. Je me suis penché récemment sur le dispositif Malraux, qui permet une réduction d’impôts allant jusqu’à 30.000 € par an. Bilan dans cet article…

Le principe du dispositif Malraux

Contrairement aux nombreux dispositifs de défiscalisations qui portent les noms des ministres qui se succèdent (Besson, Duflot, Pinel et autre…), le régime Malraux ne concerne pas les investissements dans les logements neufs.[...]   Lire la suite




Interview de Sandrine, agent immobilier indépendante chez SAFTI

agent immobilier SAFTI

Si vous avez déjà acheté ou vendu un bien immobilier, vous avez certainement été confronté à un agent immobilier – qui ne vous a peut-être pas laissé un très bon souvenir… Je vous propose de redorer le blason de la profession, avec l’interview de Sandrine, agent commerciale indépendante pour le compte du réseau SAFTI.

Bonjour Sandrine, tout d’abord pourrais-tu te présenter en quelques mots ?

Bonjour François et merci de ton accueil sur ton blog ! Pour faire court, j’ai 36 ans, je suis mariée, mère de 2 enfants et agent immobilier indépendante depuis début 2015.[...]   Lire la suite




Bourse : interview d’Alain, investisseur à plein temps

investissement en bourse

Je vous propose aujourd’hui l’interview d’Alain, un ami « investisseur en bourse à temps plein » et accessoirement auteur du tout jeune blog parlons-cash.fr

investir en bourse

Salut Alain, c’est un plaisir de te recevoir ici… Peux-tu te présenter en quelques mots ?

Après un petit tour en faculté de droit, sans grand succès, j’ai repris ma première boîte à l’âge de 19 ans sans aucune expérience, financé par un modeste apport personnel (20k€), un crédit pro et la caution personnelle de ma mère. C’était un commerce de détail, une petite affaire saine et rentable dont j’ai flairé le potentiel de développement, notamment par internet. Je me suis investi à fond dans le projet, j’ai essayé de m’entourer des bonnes personnes, l’affaire s’est bien développée et j’ai ouvert deux établissements secondaires, puis repris un troisième en location-gérance.[...]   Lire la suite




Interview : un chalet à Gerardmer pour Lionel

chalet à Gerardmer

Bonjour à tous. Je vous propose aujourd’hui l’interview de Lionel, un ami qui vient de réaliser une belle acquisition (un superbe chalet à Gerardmer) pour se lancer dans la location saisonnière… et profiter… Ca fait envie !

chalet à Gerardmer

Bonjour Lionel, tout d’abord peux-tu nous dire quelques mots sur toi ?

Bonjour François,

Je m’appelle Lionel, j’ai 37 ans, suis marié et j’ai une petite fille. Je travaille comme indépendant (profession libérale) tout comme mon épouse.

Tu viens de réaliser un bel achat. Peux-tu nous en dire un peu plus ?

Effectivement. Nous avons eu avec mon épouse, un coup de cœur pour un grand chalet à Gérardmer, une station de ski des Vosges. Nous passions régulièrement quelques jours de repos dans cette station familiale pour nous ressourcer et nous mettre au vert, afin d’évacuer le stress de nos boulots très prenants. C’est ainsi tout naturellement que nous avons commencé à regarder des chalets qui nous plaisaient en rêvant à pouvoir un jour en posséder un. D’abord en plaisantant, nous avons fait quelques visites, puis nous nous sommes pris au jeu et ce qui devait arriver, arriva….nous sommes tombés sur un superbe chalet de 190m2 très agréable à vivre, situé près des pistes de ski de fond. Nous avons aussi rapidement constaté qu’il existait une demande touristique dans cette région, et que certains professionnels du secteur louaient des biens avec une surface exiguë et un confort assez sommaire. L’idée nous est donc venue, afin d’amortir un peu notre investissement, de louer notre chalet à Gerardmer en saisonnier en se positionnant sur un secteur un peu plus « haut de gamme » en mettant l’accent sur le confort des équipements et la surface des pièces pour rendre le séjour des plus agréables aux vacanciers potentiels.[...]   Lire la suite




Et un nouveau rachat de prêt ! (merci au courtier…)

courtier en crédit

Il y a un peu plus d’un an  je vous avais vanté les mérites du rachat de prêt dans cet article. Je vous avais également parlé du rachat de nos deux prêts immobilers qui étaient en cours à La Banque Postale (qui-n-a-de-banque-que-le-nom). Voici la suite de nos aventures ! Car oui, il s’agit bien d’une aventure dans notre cas !

Petit aparté avant de commencer : les taux sont toujours aussi bas ! La période est encore propice, et si vous avez un crédit à plus de 3% d’intérêts, je ne saurais que trop vous conseiller de le faire racheter (si vous êtes dans cette situation ou que vous projetez un nouvel achat, lisez jusqu’au bout – ou allez voir à directment à la fin de l’article, je peux peut-être vous aider !)[...]   Lire la suite




Diminuer le prix de vos travaux, c’est facile avec Batiwiz !

logo batiwiz 200 200

En tant que partenaire du site Batiwiz depuis bientôt 1 an, je me permet de leur refaire un petit coup de pub pour fêter leur nouvelle campagne de communication à la TV ! Par la même occasion, je vous propose une nouvelle série de codes promo à la fin de l’article. Voici donc un tutoriel pour vous présenter le processus de commande sur le site. Bonne lecture… et bonnes économies !

Commander sur Batiwiz, c’est facile !

Vous avez des besoins en équipement et matériaux ? Votre budget alloué à vos travaux est limité mais vous souhaitez vous équiper avec des produits de qualité ?
Alors Batiwiz.com, le 1er site de ventes privées avec des réductions de -30% à -70% est FAIT pour vous que vous soyez un professionnel ou un bricoleur amateur!
Voici, les étapes pas à pas pour pouvoir commander facilement ![...]   Lire la suite




Une nouveauté : demande de devis pour diagnostic immobilier

boite a outils

Bonjour à tous,

La section Outils (accessible depuis la barre de menu) s’étoffe et compte maintenant un nouveau venu ! Dans votre vie d’investisseur immobilier, ou plus généralement de propriétaire, vous devrez très probablement vous retrouver en situation de vendeur un jour ou l’autre.

Et comme vous le savez, le diagnostic immobilier à fait des petits ces dernières années, et selon l’âge de votre bien, vous allez devoir en faire réaliser un nombre plus ou moins important.[...]   Lire la suite




Investir en Belgique

investir en belgique

On parle souvent des paradis fiscaux par rapport au secret bancaire qui y règne et qui permet d’y cacher de l’argent… Pas bien ! Mais cette notion de paradis fiscal peut aussi définir un pays où les revenus sont très faiblement (voir pas du tout) imposés. Pour ce qui concerne l’investissement locatif (et les revenus du patrimoine plus généralement), un de ces paradis se trouve tout près de chez nous. J’ai nommé… La Belgique ! Je précise que les informations qui suivent ne sont valables que pour les revenus locatifs issus de location nue d’habitation à usage de résidence principale, détenu en nom propre (ce qui est la majoriét des cas).[...]   Lire la suite




Saisir les opportunités sur le Forex

forex

Cet article est un article sponsorisé, proposé par l’équipe iForex.

Le fonctionnement du Forex (ou marché des changes en français) est très simple. C’est d’ailleurs ce qui participe à son succès grandissant auprès des investisseurs particuliers.

Le Forex consiste en effet à investir sur une paire de monnaie (par exemple livre sterling/euro, dollar/yen…), en toute souplesse en termes de temps et de capital. Tout l’art consiste à prévoir dans quel sens va évoluer la paire.[...]   Lire la suite




Batiwiz : faites des économies avec les ventes privées du bâtiment !

ventes privées bâtiment

Vous les connaissez certainement, tous ces sites de ventes privées qui ont poussé comme des champignons il y a quelques années. On n’a plus besoin de les présenter. Mais savez-vous que des sites de ventes privées dédiées au bâtiment existent ? Sur le même principe que les champions du domaine, ils proposent des ventes au rabais sur tous les produits dont un investisseur peut avoir besoin tout au long de sa « carrière ». Focus plus particulier sur Batiwiz.com aujourdhui.[...]   Lire la suite




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