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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

immobilier neuf

Pour continuer dans la série des « pourquoi investir dans… », je vous propose aujourd’hui une réflexion sur l’investissement dans l’immobilier neuf.

Quand on songe à effectuer un premier investissement immobilier, on pense souvent à acheter un appartement en VEFA. Pourquoi ? c’est simple, les programmes en immobilier neuf sont nombreux et on voit des publicités partout. Que ça soit dans les journaux, sur les sites immobilier, mais aussi chez le banquier ou chez les CGPI vendeurs de défiscalisation etc. Il y en a partout. Alors…[...]   Lire la suite

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Bourse : interview d’Alain, investisseur à plein temps

investissement en bourse

Je vous propose aujourd’hui l’interview d’Alain, un ami « investisseur en bourse à temps plein » et accessoirement auteur du tout jeune blog parlons-cash.fr

investir en bourse

Salut Alain, c’est un plaisir de te recevoir ici… Peux-tu te présenter en quelques mots ?

Après un petit tour en faculté de droit, sans grand succès, j’ai repris ma première boîte à l’âge de 19 ans sans aucune expérience, financé par un modeste apport personnel (20k€), un crédit pro et la caution personnelle de ma mère. C’était un commerce de détail, une petite affaire saine et rentable dont j’ai flairé le potentiel de développement, notamment par internet. Je me suis investi à fond dans le projet, j’ai essayé de m’entourer des bonnes personnes, l’affaire s’est bien développée et j’ai ouvert deux établissements secondaires, puis repris un troisième en location-gérance.[...]   Lire la suite

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Investir en Belgique

investir en belgique

On parle souvent des paradis fiscaux par rapport au secret bancaire qui y règne et qui permet d’y cacher de l’argent… Pas bien ! Mais cette notion de paradis fiscal peut aussi définir un pays où les revenus sont très faiblement (voir pas du tout) imposés. Pour ce qui concerne l’investissement locatif (et les revenus du patrimoine plus généralement), un de ces paradis se trouve tout près de chez nous. J’ai nommé… La Belgique ! Je précise que les informations qui suivent ne sont valables que pour les revenus locatifs issus de location nue d’habitation à usage de résidence principale, détenu en nom propre (ce qui est la majoriét des cas).[...]   Lire la suite

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Pourquoi investir dans les SCPI

investir scpi

Tout d’abord, un petit rappel pour ceux qui ne savent pas ce que sont les SCPI, communément appelées « placement pierre-papier » :

Les SCPI, pour Société Civile de Placement Immobilier sont des structures d’investissement de placement collectif dans l’immobilier physique.

Pour faire simple, Une SCPI est une société qui achète et gère un patrimoine immobilier locatif. En acquérant des parts de SCPI, vous devenez propriétaire d’une fraction d’un parc immobilier locatif, géré par des spécialistes. Ce parc peut être constitué de logements, d’immobilier de bureau, de commerces, ou un mélange.[...]   Lire la suite

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Projet d’immeuble en construction : la suite

investissement immeuble

Photo © Rex Features

Je vous avais parlé dans cet article d’un projet potentiel que j’avais en tête, et qui concernait l’acquisition d’un immeuble en construction. Voici en quelques mots la suite de l’histoire…

investissement immeuble de rapport

Vous vous en doutez à la vue de l’image, ce projet est tombé à l’eau. Alors pouquoi ?

Vous le savez évidemment, un des critères qui compte le plus quand on investi dans l’immobilier est l’emplacement. Ne connaissant Metz que très peu, j’ai donc poussé mes investigations concernant la localisation de cet immeuble. Voici comment j’ai procédé :[...]   Lire la suite

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S’enrichir grâce à la location saisonnière

S'enrichir grâce à la location saisonnière

Journaliste dans la vie de tous les jours, Ludovic est l’auteur du blog Passion-Locatif, dont je suis un lecteur assidu et que vous connaissez certainement… Passionné par l’immobilier et plus particulièrement la location saisonnière, il vient de publier un livre au titre explicite, S’enrichir grâce à la location saisonnière. Je viens de le terminer dévorer et voici donc un petit article à son sujet.

Contrairement à la location nue ou à la location meublée à l’année, la location saisonnière consiste à louer son bien sur des périodes courtes, allant de la simple nuit à plusieurs semaines. Cette forme de location permet d’obtenir des rendements bien plus élevés qu’avec la location à l’année, à condition de savoir comment s’y prendre.[...]   Lire la suite

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Comment devenir rentier en un seul achat ?

devenir rentier en un seul achat

Je vous ai dévoilé dans 2 articles (ici et ) ma recette pour générer plusieurs centaines d’euros par mois sans mettre un centime de sa poche. En me promenant sur les sites d’annonces immobilières que je suis régulièrement, je suis tombé sur une annonce qui n’a pas manqué de susciter ma curiosité… car le potentiel de ce bien n’est pas de plusieurs centaines, mais plusieurs milliers d’euros par mois ! De quoi devenir rentier avec un seul achat… ou avec un de plus ![...]   Lire la suite

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Location meublée, droit et fiscalité

location meublée

Vous le savez certainement, la location d’un appartement meublé et la location nue ne sont pas soumises aux mêmes règles. Un texte de loi assez strict (la fameuse loi du 6 juillet 1989) est applicable pour la location nue. La location en meublé permet beaucoup plus de libertés. Côté fiscalité, les deux types de location diffèrent également. Voici quelques détails.
 

location meublée

Le droit de la location meublée

Tout d’abord, qu’est-ce qu’un logement meublé ? La définition est la suivante : un logement meublé doit être garni du mobilier permettant la vie courante. Ce qui veut dire que le logement doit comporter, en plus des meubles, les équipements nécessaires à la vie de tous les jours : électro-ménager (frigo, plaques de cuisson, micro-ondes…), ustensiles de cuisine, de ménage… En gros, le locataire doit pouvoir y vivre au quotidien en apportant uniquement ses effets personnels.[...]   Lire la suite

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Interview de Christophe, qui a fait appel à Elise Franck pour son 1er achat

Christophe a investi grâce à Elise Franck

Christophe m’a contacté par l’intermédiaire du blog. Comme il travaille également à Luxembourg ville, nous nous sommes rencontrés la semaine dernière pour partager un peu nos expériences. Christophe aurait a choisi de faire appel à la société d’Elise Franck (l’auteur du livre Comment je suis devenue rentière en quatre ans). Pour ceux d’entre vous qui ne la connaissent pas, la méthode qui a fait sa réussite consiste à acheter des biens en (très) mauvais état, de les rénover avec goût et de les revendre ou de les louer. Depuis, elle a monté une société à travers laquelle elle propose ses services (recherche, rénovation, mise en vente ou location et gestion)[...]   Lire la suite

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La diversification en immobilier

diversification

Avez-vous déjà entendu dire que pour diminuer les risques, on doit diversifier ses investissements ? Je suppose que oui. Encore faut-il expliquer ce qu’on entend par « diversifier », et aussi définir les risques qu’on va couvrir en diversifiant. Il peut s’agir de diversification dans le sens « investir dans des domaines différents »

  • Bourse
  • Immobilier physique
  • Immobilier papier
  • Placements bancaires
  • Métaux précieux…

diversification investissements immobilier

Il peut également s’agir de diversification dans un même domaine. Le but de cet article est de vous donner ma vision en ce qui concerne le domaine de l’immobilier et plus particulièrement de l’immobilier physique. Voici donc selon moi les différentes catégories qui permettent de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier :[...]   Lire la suite

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J’ai besoin de votre aide…

besoin d'aide

Comme vous avez certainement pu le lire dans d’autres articles, notre dernier achat (voir ici) a été financé sans aucun apport personnel.

Nous avions prévu d’apporter les frais de notaire et de garantie et avions compté 20.000 €. Nous nous retrouvons donc avec cette somme qui tourne sur différents « Super livrets » (voir cet article) et nous voudrions l’utiliser au mieux. Pour cela, nous envisageons différentes pistes que voici :

aide investissement locatif

Remboursement par anticipation sur notre résidence principale[...]   Lire la suite

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Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?

investir dans un immeuble

Bien souvent, lorsqu’on se lance dans un premier investissement locatif, on pense à un studio ou à un petit appartement. Le problème avec ce type de biens, c’est qu’à moins d’avoir un gros apport ou d’avoir déniché une perle rare, il est difficile d’arriver à l’autofinancer. Les revenus commenceront donc à tomber à la fin du crédit.

Vous n’avez pas envie d’attendre 10, 15 ou 20 ans avant de profiter des fruits de votre investissement ? La solution est dans le titre… achetez un immeuble  ;o)[...]   Lire la suite

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Nouveau passage chez le notaire

notaire

Le 1er juin 2011, nous étions chez le notaire pour l’achat des locaux dont je parle ici. Un an plus tard jour pour jour, nouveau passage chez notre « ami » le notaire, pour concrétiser l’achat de l’immeuble décrit dans cet article.

Voilà l’occasion de faire un petit bilan de notre patrimoine qui comprend aujourd’hui, en plus de notre résidence principale, 12 appartements et 2 locaux commerciaux.

patrimoine investissements locatifs

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1er bien (acheté en décembre 2006) :

  • Appartement F2 de 45 m2
  • Loué 430 €
  • Mensualités de 615 € assurance comprise
  • Assurance PNO : 106 € par an
  • Taxe Foncière : 225 € par an
  • Charges copropriété : 180 € par an

Cashflow annuel avant impôts :       -2731 €[...]   Lire la suite

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Pourquoi investir dans un local commercial ?

investir local commercial

Investir dans un local commercial peut parfois faire peur, parce que c’est un domaine peu connu, et qu’en temps de crise il peut être difficile de trouver un locataire. On lit souvent que c’est un domaine réservé aux investisseurs aguerris, mais je pense que c’est à la portée de tous – ou de tous ceux qui veulent investir dans l’immobilier en tous cas.

investir dans un local commercial

Pourquoi acheter un local commercial ?

  • Posséder un local commercial (ou plusieurs !) est un bon moyen de diversifier son patrimoine immobilier.
  • Les rentabilités sont plus élevées que pour des appartements.
  • Par rapport au bail d’habitation, le contenu du bail commercial est beaucoup plus libre. On peut par exemple mettre la taxe foncière à la charge du locataire.
  • Il est beaucoup plus facile d’expulser un locataire mauvais payeur ou de se faire payer en cas de retard (un huissier peut être envoyé très facilement).
  • On a le choix de l’indice (Indice du Coût de la Construction ou Indice des Loyers Commerciaux en général) de révision des loyers, qui augmentent plus fort que l’IRL (ils sont toutefois plus volatiles).
  • Les travaux de rénovation ou d’aménagement sont à la charge du locataire.
  • Le loyer peut (ou pas) être assujetti à la TVA, ce qui peut permettre de la récupérer si vous faites des travaux (dans certains cas seulement comme la SCI soumise à l’impôt sur les sociétés).

Avec toutes ces bonnes raisons, vous ne devriez plus hésiter ! Mais tout n’est pas aussi rose, sinon tout le monde se lancerait…[...]   Lire la suite

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Comment gagner quelques centaines d’euros par mois sans débourser un centime ? Episode 2

investissement immobilier sans apport

Un des principes biens connus pour s’enrichir consiste à trouver une recette qui fonctionne et à la reproduire.

investissement immobilier sans apport

La recette, je vous l’ai dévoilée dans cet article, avec la première application que nous en avons faite sur un achat réalisé en 2011.

Puisque ça a bien marché, nous avons décidé de recommencer… Et nous allons signer chez le notaire le 1er juin pour un nouvel achat.

Le bien :

  • un immeuble de rapport de 8 petits appartements, du studio au F2
  • prix affiché 257.500 €, négocié à 250.000 €
  • loyers : 2910 € par mois, donc 34.920 € par an, soit 13,97 % de rentabilité brute

Le prix du marché : Cet immeuble a été estimé par une agence entre 300.000 et 350.000 €. Je pense que sa valeur se situe plutôt un peu en dessous de 300.000 €. Pourquoi l’avons-nous payé à ce prix ? En fait, nous avons eu la chance de tomber sur un vendeur très pressé à cause de la mise en redressement judiciaire de sa SCI. Il avait déjà signé 2 compromis, à 280.000 € puis à 257.500 €, qui n’ont pas aboutis faute de financement…  Il avait donc fortement diminué le prix pour vendre au plus vite, et nous avons sauté sur l’occasion sans trop hésiter et sans trop négocier non plus.[...]   Lire la suite

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