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Un immeuble refait à neuf à 13% de rentabilité…

immeuble de rapport

Si si, ça existe ! Mais ça ne court pas les rues. Sans être en recherche active d’un prochain investissement, je regarde régulièrement les annonces. Et je suis tombé sur celle-ci le mois dernier (le jour de sa parution) concernant un immeuble de rapport :

Le détail nous apprend qu’il y a des travaux à prévoir dans 3 des 4 appartements (le 4ème étant occupé par l’actuelle propriétaire). Je connais le marché locatif sur cette commune, je sais que des appartements F3 de cette superficie, refaits à neuf et au goût du jour peuvent se louer sans problème à 750 € par mois.[...]   Lire la suite

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Investir dans l’immobilier en 2013

investir immobilier 2013

Tout d’abord je vous souhaite à toutes et à tous une bonne et heureuse année 2013, j’espère que tous vos projets pourront se concrétiser, et j’espère pouvoir continuer à aider ceux qui veulent investir ! J’en profite pour vous remercier de me suivre, de plus en plus nombreux. Un grand merci aussi pour vos retours, je vous assure que ça me fait chaud au cœur !

Pour bien commencer l’année, je voudrais tordre le cou à une idée reçue, très en vogue par les temps qui courent. Vous avez probablement tous entendu dire que l’immobilier est en crise, que la bulle immobilière va éclater, que les prix vont dégringoler… bref :[...]   Lire la suite

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Projet d’immeuble en construction : la suite

investissement immeuble

Photo © Rex Features

Je vous avais parlé dans cet article d’un projet potentiel que j’avais en tête, et qui concernait l’acquisition d’un immeuble en construction. Voici en quelques mots la suite de l’histoire…

investissement immeuble de rapport

Vous vous en doutez à la vue de l’image, ce projet est tombé à l’eau. Alors pouquoi ?

Vous le savez évidemment, un des critères qui compte le plus quand on investi dans l’immobilier est l’emplacement. Ne connaissant Metz que très peu, j’ai donc poussé mes investigations concernant la localisation de cet immeuble. Voici comment j’ai procédé :[...]   Lire la suite

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Un nouveau projet ?

Si vous suivez les actualités du marché immobilier, vous savez certainement que nous sommes en phase de bulle, et que cette bulle est en train de se dégonfler. Et même exploser selon les alarmistes – dont je ne fais pas partie d’ailleurs. Les prix baissent (enfin pas tout à fait partout, Paris reste l’exception), le nombre de transactions chute, les banques prêtent moins facilement. Bref, le temps pour les affaires n’est pas au mieux. Tout le monde vous le dira, il ne faut pas acheter en ce moment ! Sauf que si l’on sait s’y prendre un minimum, même en temps de crise, il reste de bonnes occasions pour qui sait les dénicher. Et j’en ai peut-être trouvé une bonne…[...]   Lire la suite

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Je ne serai pas rentier… tout de suite !

pas rentier

Je vous avais parlé dans cet article d’un bien situé au Luxembourg avec un très fort potentiel, qui nous avait interpellés car il aurait pu faire de nous des rentiers… Vous vous en doutez après avoir lu le titre, nous ne donnerons pas suite. Voici tout de même une petite explication de la démarche que nous avons suivie pour l’analyse, et quelques détails sur les résultats.

devenir rentier avec l’immobilier

Obtenir plus de renseignements sur le bien

Avant une éventuelle visite qui aurait fait perdre du temps à tout le monde, j’ai préféré me renseigner autrement, et certainement plus objectivement. J’ai la chance de travailler dans une banque et donc d’y avoir des contacts privilégiés. J’ai donc contacté un de mes collègues qui s’occupe des crédits aux particuliers pour tâter le terrain. Comme l’immeuble comprend un local commercial, il m’a finalement aiguillé vers un autre collègue qui s’occupe des crédits aux PME et qui connaît très bien la ville en question ainsi que le marché immobilier.[...]   Lire la suite

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Comment devenir rentier en un seul achat ?

devenir rentier en un seul achat

Je vous ai dévoilé dans 2 articles (ici et ) ma recette pour générer plusieurs centaines d’euros par mois sans mettre un centime de sa poche. En me promenant sur les sites d’annonces immobilières que je suis régulièrement, je suis tombé sur une annonce qui n’a pas manqué de susciter ma curiosité… car le potentiel de ce bien n’est pas de plusieurs centaines, mais plusieurs milliers d’euros par mois ! De quoi devenir rentier avec un seul achat… ou avec un de plus ![...]   Lire la suite

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Le périmètre de protection d’un monument historique

Monument historique

Si vous êtes déjà passé chez le notaire pour un achat immobilier, vous avez peut-être pu constater que votre bien est situé dans le périmètre de protection d’un monument historique.
 
 

Qu’est-ce que le périmètre de protection d’un monument historique ?

C’est une servitude d’utilité publique qui s’applique autour de chaque édifice inscrit ou classé au titre des monuments historiques. Par défaut, le périmètre de protection est un rayon de 500m autour du bâtiment classé ou inscrit :

périmètre protection monument historique

Il peut toutefois être modifié, sur proposition de l’Architecte des Bâtiments de France et validation de la commune :[...]   Lire la suite

Posted in Divers, Fiscalité / Droit, Immobilier
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Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?

investir dans un immeuble

Bien souvent, lorsqu’on se lance dans un premier investissement locatif, on pense à un studio ou à un petit appartement. Le problème avec ce type de biens, c’est qu’à moins d’avoir un gros apport ou d’avoir déniché une perle rare, il est difficile d’arriver à l’autofinancer. Les revenus commenceront donc à tomber à la fin du crédit.

Vous n’avez pas envie d’attendre 10, 15 ou 20 ans avant de profiter des fruits de votre investissement ? La solution est dans le titre… achetez un immeuble  ;o)[...]   Lire la suite

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