Mieux que la SCI, la Société Civile de Patrimoine

societe civileDès qu’on parle d’investir à plusieurs, la Société Civile Immobilière (SCI – voir cet article) est la forme de société à laquelle on pense en premier. En fait, la SCI est une déclinaison de la Société Civile « tout court », dont l’objet social limite ses activités à la location de biens immobilier.

C’est normalement suffisant puisqu’on crée une SCI justement dans le but d’acheter de l’immobilier et de mettre en location. Je vous propose de voir un peu plus loin pour optimiser encore le résultat d’un investissement en SCI.

Imaginons que votre SCI génère pas mal de trésorerie (du cash en d’autres termes). Rien d’extraordinaire, puisque vous aurez suivi les excellents conseils trouvés sur Objectif Tune – j’adore m’envoyer des fleurs :-)

Dans ce scénario, puisque votre société a du cash, il est légitime que vous vous posiez la question de quoi faire de cet argent. Plusieurs possibilités s’offrent à vous, par exemple vous l’utilisez pour :

  • réaliser des travaux
  • rembourser le crédit par anticipation
  • apport pour l’achat d’un autre bien

Vous pourriez aussi – et tout à fait légitimement – vouloir placer ce cash pour qu’il vous rapporte. Mais avec une SCI, vous avez un problème… Son objet limité à des activités de location de biens vous empêche d’utiliser la trésorerie de votre société comme bon vous semble. Vous serez donc limité à des placements sécurisés ne rapportant rien du tout, du genre un compte à terme 3 mois vous rapportant la somme mirobolante de 0,1% par an.

Vous l’aurez compris, c’est là qu’est tout l’intérêt de ne pas limiter l’objet social de votre SC aux activités liées à l’investissement locatif. A travers une SC « tout court », en ayant pris soins de rédiger l’objet correctement, vous ne serez plus limité. Vous pourrez par exemple investir votre trésorerie en bourse, dans des participations dans d’autres sociétés ou dans tout autre produit d’investissement. On parlera alors de Société Civile « de Patrimoine » ou « de Portefeuille », ou encore « Patrimoniale ».

 

Voici un exemple d’objet social pour une Société Civile de Patrimoine :

Article x : Objet – Cette société a pour objet l’acquisition de biens et droits immobiliers, destinés à être loués, l’acquisition et la gestion de valeurs mobilières, actions, parts sociales, parts d’intérêts et, généralement, toutes opérations se rattachant directement ou indirectement à cet objet à la condition expresse que le caractère civil de la société ne soit pas modifié.

 

En formulant l’objet de cette manière, vous serez libre de faire ce que bon vous semble de votre trésorerie. Mais attention à ne pas tout perdre sur de mauvais placements… Je l’ai déjà dit et le répète : n’investissez que dans ce que vous connaissez !

 



8 commentaires sur “Mieux que la SCI, la Société Civile de Patrimoine
  1. Laudier dit :

    Bonjour, moi je cherche l’inverse… J’ai un immeuble en SCI, je me retrouve toute seule car j’étais associée avec mon père, mais il est très malade (82ans) et il m’a rendu ses parts… je voudrais vendre cet immeuble, pour me dégager du prêt qui a permis de créer des appartements à la location… Je ne sais pas vers quel annonceurs me tourner pour mettre en vente… Il y à un beau duplex, un grand studio, un grand T2, et encore 70M2 et 32m2 à rénover… Donc je ne sais pas auprès de qui je dois confier cette recherche, annonces classiques, marchands de bien, Notaires ??? Voilà je ne sais pas, merci si vous pouvez m’éclairer et surtout éviter les arnaques…

    • Francois dit :

      Bonjour,
      Je vous ai envoyé un email pour vous apporter plus de précisions, échanger à travers les commentaires d’un article n’étant pas optimal.
      Cordialement

  2. Richard dit :

    Bonjour
    A ce jour, j’envisage la création d’une SCI IS du à d’importants investissements.
    Quel est le régime fiscal de scp ? Est il le même que la SCI IS (amortissement, déduction de tous les frais, …)

    Merci d’avance de votre réponse

    • Francois dit :

      Tout est rigoureusement identique à la SCI. Ce qu’il faut bien comprendre c’est que la seule différence entre la SCI et la SCI est l’objet de la société.
      Donc IR ou IS possible, au choix

      • richard dit :

        Merci François de cet eclaircissement obscur.
        Pourrais tu préciser ta pensée en la sc de patrimoine et la sci is ?

        Merci d’avance

        Thierry

        • Francois dit :

          J’ai du mal à m’exprimer… Encore une fois : une SCI est juste une SC qui n’a vocation qu’à faire de l’immobilier, ce qui est précisé dans ses statuts.
          Je ne vois pas en quoi ma réponse n’est pas claire puisque je dit que tout est identique entre une SC et une SCI.
          Si vous créez une SC à l’IS, son fonctionnement sera exactement le même que celui d’une SCI à l’IS…

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