Auteur/autrice : Francois

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rendement location meublée


Voilà, c’est fait ! Nous sommes officiellement loueurs de meublés non professionnels ! Je vous avais expliqué dans cet article que nous nous tournions vers de la location meublée, tant vantée ici ou là pour ses bienfaits sur le montant d’impôts à payer !

location meublée

Après un bon rafraichissement, l’installation d’une cuisine équipée (par nos soins, merci Beau-Papa !), l’achat de meubles etc, notre premier bail de location meublée est signé depuis lundi dernier, et à débuté le 1er août. Le locataire était trouvé (merci les relations !) un mois avant la signature, nous n’avons même pas eu à passer d’annonce…[...]   Lire la suite

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investissement immobilier

Je vous l’avais annoncé dans un précédent mail : un évènement inter-blogueurs sur le domaine de l’investissement immobilier (organisé par Jérôme du blog 2ID) est en cours tout au long du mois de juin : 30 jours pour trouver votre modèle d’investissement.

A l’issue de cet évènement, un ebook gratuit sera diffusé, reprenant tous les sujets évoqués. Vous pouvez d’ailleurs le réserver dès maintenant sur le blog de Jérôme.

investissement immobilier

Aujourd’hui, c’est mon tour de publier ! Dans cet article, je vous donne 5 bonnes raisons pour investir dans un local commercial.[...]   Lire la suite

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location meublée

Vous le savez, je vous ai plusieurs fois vanté les mérites de la location meublée. Pour sa fiscalité avantageuse et la plus grande souplesse du bail notamment. Ça faisait un moment que nous attendions une occasion de nous lancer, et encore plus depuis la lecture du livre de Ludovic.

location meublée

Eh bien voilà, c’est chose (presque) faite. Un des logements de notre immeuble de 8 appartements, s’est libéré récemment, et nous avons décidé de le convertir en meublé, après nous être assurés de la demande évidemment. Je suis encore dans les travaux de rafraîchissement, mais nous comptons le mettre en location début juillet.[...]   Lire la suite

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immobilier d'entreprise

Voici un nouvel article la série des « Pourquoi investir dans … », qui va vous donner quelques bonnes raisons de vous tourner vers l’immobilier d’entreprise. Vous allez me dire : mais tu as déjà traité ce point avec ton article sur l’investissement dans un local commercial ! Oui… on a souvent tendance à mettre l’immobilier commercial dans le même panier que l’investissement dans l’immobilier de bureau. C’est vrai que ce sont deux domaines qui se ressemblent, mais il y a quand même quelques spécificités à connaître. Si un achat de bureau vous tente, lisez la suite…[...]   Lire la suite

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fuite d'eau

On accuse beaucoup nos chers dirigeants actuels de ne pas faire grand-chose… ou en tout cas pas ce qu’on voudrait, ou encore grand-chose de visible. Mais pourtant… Voici l’exemple d’un pas grand-chose qui peut nous être utile à tous !

C’est à la réception d’une facture d’eau pour notre petit immeuble de 2 logements que m’est venue l’idée de cet article. Pourquoi ? Eh bien le montant de cette facture est environ 4 fois plus élevé que d’habitude ! Aïe… 119 m3 facturés pour une période d’un trimestre, pour 5 occupants… C’est tout simplement énorme et représente environ 3 piscines de 8m par 4 ! Et devinez quoi… il n’y a pas de piscine ![...]   Lire la suite

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tranches d'imposition

Voilà un mois que je n’avais pas publié d’article… non non, il ne m’était rien arrivé, j’ai juste été très occupé et nous avons pris quelques vacances. Et lors de ces vacances, c’est une discussion avec un ami qui m’a donné l’idée de ce billet. Je l’avais déjà remarqué plusieurs fois par le passé : pas mal de monde ignore comment fonctionne notre système d’imposition.

tranches d’imposition

Nous discutions donc de … je vous laisse deviner… Alors, vous avez trouvé ? D’investissement locatif bien sûr. Donc mon ami qui cherche à investir en ce moment, m’indique s’inquiéter d’un changement de tranche d’imposition engendré par ces revenus supplémentaires : passage de 14 à 30%. Je lui en demande donc un peu plus : tu te situes où actuellement ? plus près du seuil des 14 ou des 30 ? Après un rapide calcul, je lui explique donc que seule une petite partie des revenus fonciers qu’il percevra sera imposée à 30%. Et sa réaction ne m’a finalement pas surpris : ah bon ? je croyais que c’était l’ensemble de mes revenus qui allait être imposé à 30% ??[...]   Lire la suite

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crédits immobiliers

Vous l’avez certainement entendu un peu partout : le nombre de crédits immobiliers accordés en 2012 est en chute libre !

Les chiffres concernant l’ensemble de l’année ne sont pas encore disponibles, mais on notait déjà une baisse de 30.9 % sur les 9 premiers mois de l’année par rapport à la même période de 2011. (source : Observatoire Crédit Logement / CSA).

crédits immobiliers

Plusieurs raisons sont évoquées pour expliquer cette baisse :

  • la chute du nombre de ventes
  • le resserrement des conditions d’octroi des crédits immobiliers par les banques
  • des prix qui résistent à la baisse tant annoncée et donc des acheteurs qui attendent (quoique ça ne soit pas vrai pour toutes les régions)

A ces raisons là, je vais en ajouter une autre : l’amour-propre du banquier. Voilà une petite anecdote qui m’est arrivée et qui m’a un peu laissé « sur le cul » pour rester poli.[...]   Lire la suite

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investir dans un parking ou un garage

L’investissement dans la pierre vous tente, mais vous ne vous sentez pas de commencer trop gros avec un appartement (ou soyons fous, un immeuble) ? Ou plus simplement, votre budget ne vous le permet pas encore ? J’ai une solution pour vous : l’investissement dans un parking ou un garage.

investir dans un parking ou un garage

Quelques bonnes raisons d’investir dans un parking ou un garage :

  • Comme dit dans l’introduction, et à moins de vouloir acheter à Paris dans les plus beaux quartiers, le ticket d’entrée est beaucoup plus abordable que pour l’achat d’un appartement. Le prix des emplacements va de quelques milliers à quelques dizaines de milliers d’euros
  • Un parking ou un garage offre souvent une meilleure rentabilité qu’un appartement (évidemment, c’est comme pour tout, il y a de bonnes et de moins bonnes opportunités)
  • La location d’un parking n’est pas soumise à des règles aussi strictes que pour de la location d’habitation nue
  • La gestion locative est plus simple
  • Le risque d’avoir des dégradations est beaucoup plus faible. Evidemment, il y a beaucoup moins de choses à dégrader !
  • Il est beaucoup plus facile d’acheter une place de parking ou un garage cash, sans recourir à un emprunt
  • c’est un investissement moins risqué qu’un placement en bourse
  • Pour le fun : comme en témoigne le visuel ci-dessous, investir dans un parking vous fera économiser sur votre assurance auto (PS : cliquez pour agrandir l’image – si vous voulez lire l’étude complète de LesFurets, c’est par ici):

La liste n’est pas exhaustive, on pourrait encore en trouver des tas ! Mais il faut bien se limiter, et vous avez les principales.

Les inconvénients de l’investissement dans un parking ou un garage :

  • Proportionnellement au prix, les frais de notaire sont beaucoup plus élevés que pour un appartement. Exemple pour une place de parking de 5000 €, les frais de notaire s’élèveront à 1900 €, soit presque 40% du prix !
  • Investir dans un parking ou un garage permet difficilement de devenir rentier ! A moins d’acheter plusieurs dizaines d’emplacements
  • Les démarches pour l’acquisition ne sont pas plus simples que pour tout autre achat immobilier

Comment acheter un parking ou un garage ?

C’est très facile  : de la même manière que pour tout autre bien.[...]   Lire la suite

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déduction des frais de notaire

déduction des frais de notaire

A chaque début d’année, j’aime bien faire le bilan de nos résultats de l’année précédente et calculer par avance le montant des impôts que nous devrons payer. Mais cette année, j’ai séché sur le calcul de la déduction des frais de notaires. Je me suis donc renseigné, et comme je sais que de nombreuses personnes se posent cette question, je vous partage ce que j’ai trouvé.

investissement immobilier et déduction des frais de notaire

Déduction des frais de notaires intégrale

Il n’y a pas 36 façons de bénéficier de la déduction des frais de notaire dans son intégralité. En fait, il n’y en a que 2 :[...]   Lire la suite

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prêt immobilier

Pour investir dans l’immobilier, on doit inévitablement passer un jour ou l’autre par la case banquier. Une petite discussion dans l’article Investir en 2013 m’a donné l’idée de ce billet. Vous avez trouvé la perle rare et comptez vous lancer dans l’aventure… Alors comment se passe le contact avec la banque ? Quelles pièces vous demandera-t-on pour constituer le dossier de demande de prêt immobilier ? Comment optimiser les rendez-vous ? Voici quelques réponses qui pourront vous donner une petite idée.[...]   Lire la suite

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investir immobilier 2013

Tout d’abord je vous souhaite à toutes et à tous une bonne et heureuse année 2013, j’espère que tous vos projets pourront se concrétiser, et j’espère pouvoir continuer à aider ceux qui veulent investir ! J’en profite pour vous remercier de me suivre, de plus en plus nombreux. Un grand merci aussi pour vos retours, je vous assure que ça me fait chaud au cœur !

Pour bien commencer l’année, je voudrais tordre le cou à une idée reçue, très en vogue par les temps qui courent. Vous avez probablement tous entendu dire que l’immobilier est en crise, que la bulle immobilière va éclater, que les prix vont dégringoler… bref :[...]   Lire la suite

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Primaires Les Républicains :   le programme immobilier de François Fillon pour les investisseurs :

Le « champion » Les Républicains a été choisi. Un 3ème François président ? Soyons objectifs (tune !)… Il y a de fortes chances que M. Fillon soit élu… Après 5 années difficiles pour François Hollande, de nombreux candidats de gauche vont se présenter. Je pense qu’aucun ne rassemblera suffisamment d’électeurs pour être représenté au 2nd tour, et je crains qu’on y retrouve un duel droite-extrême droite. Qui serait très probablement gagné par M. Fillon. Son programme étant publié, j’y ai jeté un coup d’oeil et voici quelques propositions qui concernent directement les investisseurs :[...]   Lire la suite

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OAT 10 ans
  • Election de Donald Trump : premières conséquences

La terre a tremblé en ce début du mois de novembre avec l’élection de Donald Trump à la tête de la 1ère puissance mondiale, qui a entre autres jeté un vent d’incertitude sur l’avenir.

Conséquence : les taux des obligations d’état 10 ans ont bondi de 0,5% ! Ce qui entraînera une hausse du taux des prêts immobilier du même ordre de grandeur dans les prochaines semaines.

Ce graphique représente le cours des OAT 10 ans sur 6 mois :

  • Moins d’apport pour les emprunts immobilier

Bonne nouvelle ! Les banques deviennent moins gourmandes sur les apports. D’après le courtier MeilleurTaux.com, l’apport mis par les français dans le cadre d’un prêt immobilier a été divisié par 3 pour passer en moyenne de 57.700 € à 21.000 €, ce qui représente 10 % du montant de l’achat.[...]   Lire la suite

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Zoom sur le Permis de Louer, 

ou comment lutter contre l’habitat indigne – à la française

Une des nombreuses mesures prévues par la loi ALUR vient d’entrer en vigueur avec la publication au journal officiel du décret relatif aux régimes de déclaration et d’autorisation préalable de mise en location.

Qu’est-ce que le « permis de louer » ? Une mesure censée lutter contre l’habitat indigne, qui au final se révèle être une contrainte supplémentaire pour les bailleurs… (d’où le « à la française dans le sous-titre »). En effet, la loi prévoit désormais que, dans les communes qui le demandent, les bailleurs seront soumis, avant toute mise en location de leur bien :[...]   Lire la suite