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Les taux sont bas : renégociez ou faites racheter !

Rachat de pret

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier (ou plus !), il y a de fortes chances que vous ayez un crédit sur le dos. Or les taux sont en ce moment à leurs plus bas historiques, et devraient le rester quelques temps.

Vous avez donc tout intérêt à vous rapprocher de votre banquier pour renégocier votre taux… Vous avez aussi intérêt à aller voir la concurrence pour un rachat de prêt qui, bien que plus contraignant, vous fera très probablement gagner plus !

rachat de prêt

Voici quelques informations à connaître pour que vous puissiez calculer la rentabilité de ce genre d’opération :[...]   Lire la suite

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Rembourser plus pour gagner plus !

départ retraite

Voilà un titre bien racoleur ! Mais je sens que je vais me faire des amis grâce à cet article… Spéciale dédicace à Didier du feu blog jaimelimmobilier.fr !

location saisonnière

Je vous avais donné la recette dans 2 articles, écrits à mes débuts de bloggueur, pour gagner quelques centaines d’euros par mois sans dépenser un centime (voir ici et ).

Cette recette fonctionnant bien et nous permettant de générer pas loin de 1000 € par mois net, il est temps maintenant de mettre en place la 2ème partie de notre stratégie (que je peux rapidement résumer en 3 phases : acheter – rembourser/consolider – profiter). La question est : comment utiliser / investir intelligemment ces 1000 € par mois ?[...]   Lire la suite

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Le volume de crédits immobiliers est en chute libre, et pourtant…

crédits immobiliers

Vous l’avez certainement entendu un peu partout : le nombre de crédits immobiliers accordés en 2012 est en chute libre !

Les chiffres concernant l’ensemble de l’année ne sont pas encore disponibles, mais on notait déjà une baisse de 30.9 % sur les 9 premiers mois de l’année par rapport à la même période de 2011. (source : Observatoire Crédit Logement / CSA).

crédits immobiliers

Plusieurs raisons sont évoquées pour expliquer cette baisse :

  • la chute du nombre de ventes
  • le resserrement des conditions d’octroi des crédits immobiliers par les banques
  • des prix qui résistent à la baisse tant annoncée et donc des acheteurs qui attendent (quoique ça ne soit pas vrai pour toutes les régions)

A ces raisons là, je vais en ajouter une autre : l’amour-propre du banquier. Voilà une petite anecdote qui m’est arrivée et qui m’a un peu laissé « sur le cul » pour rester poli.[...]   Lire la suite

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Bien présenter une demande de prêt immobilier

prêt immobilier

Pour investir dans l’immobilier, on doit inévitablement passer un jour ou l’autre par la case banquier. Une petite discussion dans l’article Investir en 2013 m’a donné l’idée de ce billet. Vous avez trouvé la perle rare et comptez vous lancer dans l’aventure… Alors comment se passe le contact avec la banque ? Quelles pièces vous demandera-t-on pour constituer le dossier de demande de prêt immobilier ? Comment optimiser les rendez-vous ? Voici quelques réponses qui pourront vous donner une petite idée.[...]   Lire la suite

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Les Indemnités de Remboursement Anticipé

indemnités de remboursement anticipé

Si vous avez déjà eu l’occasion de rembourser un crédit immobilier par anticipation, vous avez peut-être été confronté au paiement d’indemnités de remboursement anticipé (IRA). Ces indemnités correspondent à un montant à régler à votre banque en compensation du manque à gagner sur les intérêts restant dus. Elles sont encadrées par la loi, dans le cadre du code de la consommation (articles L 312-21 et R312-2)

indemnités de remboursement anticipé

Quand doit-on payer les indemnités de remboursement anticipé ?

Comme leur nom l’indique, les IRA sont à payer lorsque l’on procède à un remboursement par anticipation d’un crédit. C’est à dire avant la fin de sa durée normale. Peut importe que vous fassiez un remboursement partiel ou total, vous aurez à les payer.[...]   Lire la suite

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Pourquoi passer par un courtier en crédit ?

courtier

Vous en avez tous entendu parler… Les courtiers en crédit sont devenus des acteurs très important dans le domaine du crédit immobilier. Et avec une part de marché d’un peu plus de 20% en 2011 (source : Association Professionnelle des Intermédiaires en Crédits – APIC), une croissance annuelle de l’ordre de 10% du nombre de prêts, ils ne sont pas prêts de se faire oublier!

Alors qu’est-ce qui fait leur succès, pourquoi passer par eux ?

courtier en crédit

Un courtier pour obtenir de meilleurs taux

Les courtiers travaillent avec environ une centaine d’établissements partenaires. Ils font donc parfaitement jouer la concurrence entre les établissements.[...]   Lire la suite

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Les différentes garanties d’un prêt immobilier

garanties prêt immobilier

Vous savez tous que lorsque vous allez voir votre banquier pour lui demander de financer un bien immobilier (résidence principale, investissement locatif, terrain…), celui-ci va vous demander des garanties. Vous avez également tous entendu parler d’hypothèque. Oui mais elle n’est pas la seule… Voici quelques détails sur les plus courantes :

garanties prêt immobilier

L’hypothèque dite « conventionnelle »

C’est la garantie la plus connue. En cas de problème de remboursement, elle donne le droit à la banque de saisir le logement garanti pour le revendre (aux enchères) afin de récupérer le montant qui lui est dû.[...]   Lire la suite

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Faut-il acheter sa résidence principale cash ou à crédit ?

achat RP cash ou à crédit

A la demande de Julien du blog PremierBusiness, j’ai tenté de répondre à la question de l’achat cash ou à crédit de sa résidence principale. Question que je ne m’étais jamais posée, vu que je n’ai jamais eu assez de capital pour avoir à y réfléchir…

Si la réponse vous intéresse, voici le lien vers mon premier article rédigé en tant qu’invité.

Bonne lecture, et n’hésitez pas à venir commenter ici aussi !

Vous vous êtes peut-être posé cette question, comme beaucoup de lecteurs de Premier Business… Et vous avez de la chance, car si vous vous la posez, c’est que vous avez déjà un capital important. Je vais donc essayer d’y répondre.[...]   Lire la suite

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