Un des principes biens connus pour s’enrichir consiste à trouver une recette qui fonctionne et à la reproduire.

investissement immobilier sans apport

La recette, je vous l’ai dévoilée dans cet article, avec la première application que nous en avons faite sur un achat réalisé en 2011.

Puisque ça a bien marché, nous avons décidé de recommencer… Et nous allons signer chez le notaire le 1er juin pour un nouvel achat.

Le bien :

• un immeuble de rapport de 8 petits appartements, du studio au F2
• prix affiché 257.500 €, négocié à 250.000 €
• loyers : 2910 € par mois, donc 34.920 € par an, soit 13,97 % de rentabilité brute

Le prix du marché : Cet immeuble a été estimé par une agence entre 300.000 et 350.000 €. Je pense que sa valeur se situe plutôt un peu en dessous de 300.000 €. Pourquoi l’avons-nous payé à ce prix ? En fait, nous avons eu la chance de tomber sur un vendeur très pressé à cause de la mise en redressement judiciaire de sa SCI. Il avait déjà signé 2 compromis, à 280.000 € puis à 257.500 €, qui n’ont pas aboutis faute de financement…  Il avait donc fortement diminué le prix pour vendre au plus vite, et nous avons sauté sur l’occasion sans trop hésiter et sans trop négocier non plus.[...]   Lire la suite

Voilà un titre alléchant me direz-vous… et qui cache quelque chose !

Eh bien non, je vous le garanti, C’EST POSSIBLE !

investissement immobilier sans apport

 Voici la recette :
1.  trouver un bien offrant une rentabilité brute supérieure à 10%
2.  à un prix inférieur à celui du marché,
3.  déjà occupé,
4.  avec un financement sur une longue durée,
5.  sans aucun apport (donc en empruntant également les frais de notaire et de garantie)

Dit comme cela ça paraît simple. En réalité, c’est un tout petit peu plus compliqué. D’abord, les biens avec une telle rentabilité ne courent pas les rues, il est quasiment impossible d’en trouver dans les grandes villes. Heureusement, dans mon coin, cela ne relève pas du miracle, on en trouve encore assez régulièrement. Ensuite, trouver un financement sans apport n’est plus aussi facile aujourd’hui qu’il y a quelques années…[...]   Lire la suite