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Défiscaliser en 2015 : loi Pinel… ou autre ?
Pour bien commencer cette nouvelle année, j’ai comme à mon habitude fait le bilan de nos locations en 2014, pour savoir combien nous allais payer d’impôts en 2015 sur nos revenus locatifs… Résultat : impôts plus prélèvements sociaux compris, nous approchons les nombres à 5 chiffres ! Par curiosité, je me suis donc penché sur le dispositif défiscalisant du moment : l’investissement en loi pinel.
loi Pinel
Quelques détails sur la loi Pinel :
Les sites traitant de programmes défiscalisant étant très nombreux, on trouve énormément d’informations sur ce dispositif et je ne vais pas rentrer dans les détails, juste en rappeler les grandes lignes.[...] Lire la suite
Les taux sont bas : renégociez ou faites racheter !
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier (ou plus !), il y a de fortes chances que vous ayez un crédit sur le dos. Or les taux sont en ce moment à leurs plus bas historiques, et devraient le rester quelques temps.
Vous avez donc tout intérêt à vous rapprocher de votre banquier pour renégocier votre taux… Vous avez aussi intérêt à aller voir la concurrence pour un rachat de prêt qui, bien que plus contraignant, vous fera très probablement gagner plus !
rachat de prêt
Voici quelques informations à connaître pour que vous puissiez calculer la rentabilité de ce genre d’opération :[...] Lire la suite
Interview de Claire, qui vient de réaliser son premier investissement
Bonjour à tous. Aujourd’hui je vous propose l’interview de Claire, une lectrice du blog qui participe également au forum. Elle a concrétisé son premier investissement récemment et nous raconte un peu son aventure… C’est parti !
Bonjour Claire, tout d’abord peux-tu te présenter rapidement ?
Bonjour François, et avant tout merci de ton invitation ! J’ai 33 ans et je vis en Franche-Comté depuis 2010, après plusieurs années passées en Nouvelle Calédonie. J’ai un job qui me plait, et le reste du temps je suis souvent en vadrouille, en France ou ailleurs : boucler mon sac et prendre la route est une de mes activité préférée ![...] Lire la suite
Rembourser plus pour gagner plus !
Voilà un titre bien racoleur ! Mais je sens que je vais me faire des amis grâce à cet article… Spéciale dédicace à Didier du feu blog jaimelimmobilier.fr !
location saisonnière
Je vous avais donné la recette dans 2 articles, écrits à mes débuts de bloggueur, pour gagner quelques centaines d’euros par mois sans dépenser un centime (voir ici et là).
Cette recette fonctionnant bien et nous permettant de générer pas loin de 1000 € par mois net, il est temps maintenant de mettre en place la 2ème partie de notre stratégie (que je peux rapidement résumer en 3 phases : acheter – rembourser/consolider – profiter). La question est : comment utiliser / investir intelligemment ces 1000 € par mois ?[...] Lire la suite
Location saisonnière : bien, mais peut mieux faire !
Après de longs mois d’absence, me voici de retour… Et j’espère retrouver un rythme plus régulier ! C’est pendant mes vacances d’hiver que j’ai eu l’idée de lancer cette courte piqûre de rappel à propos de la location saisonnière. Je m’explique : nous avons loué un chalet dans les Vosges la deuxième semaine de mars pour aller faire un peu de ski (et accessoirement quelques barbecues sur la terrasse, vu les températures que nous avons eues !)[...] Lire la suite
Loi Duflot : suivez le guide !
La loi Duflot est le dispositif fiscal qui remplace la loi Scellier depuis le premier janvier 2013. Si les deux dispositifs se ressemblent étrangement, ils diffèrent pourtant sur de nombreux points. Petit tour d’horizon sur ce qu’apporte réellement la loi Duflot au contribuable investisseur.
Loi Duflot
Quels objectifs pour la loi Duflot ?
En mettant en application son nouveau dispositif fiscal dédié à l’investissement locatif, Cécile Duflot a annoncé des objectifs pour le moins ambitieux : créer 50 000 logements neufs par an.[...] Lire la suite
Plus value immobilière en 2013 – 2014
Et voilà, la réforme de la plus value immobilière 2013 est entrée en vigueur depuis le 1er septembre. Si vous ayez un bien à vendre avec ou sans agent immobilier, vous avez peut-être intérêt à vous dépêcher ! Vous découvrirez pourquoi en lisant la suite de cet article !
plus value immobilière
Plus value immobilière : l’abattement selon la durée de détention
Le prédécesseur de mon homonyme néerlandais (François Hollande pour ceux qui suivent) avait fait passer la durée de détention d’un bien (hors résidence principale bien sûr, pour laquelle l’exonération n’est pas remise en cause) de 15 à 30 ans. C’était un peu long pour ceux qui comptaient faire de l’achat-revente… Donc première bonne nouvelle, et pour couper la poire en deux, la durée de détention avant l’exonération totale de plus value immobilière est réduite à 22 ans. Ca, c’est pour la bonne nouvelle.[...] Lire la suite
Passage en meublé : un investissement à 50% de rentabilité !
Voilà, c’est fait ! Nous sommes officiellement loueurs de meublés non professionnels ! Je vous avais expliqué dans cet article que nous nous tournions vers de la location meublée, tant vantée ici ou là pour ses bienfaits sur le montant d’impôts à payer !
location meublée
Après un bon rafraichissement, l’installation d’une cuisine équipée (par nos soins, merci Beau-Papa !), l’achat de meubles etc, notre premier bail de location meublée est signé depuis lundi dernier, et à débuté le 1er août. Le locataire était trouvé (merci les relations !) un mois avant la signature, nous n’avons même pas eu à passer d’annonce…[...] Lire la suite
Evènement blogueurs : l’investissement immobilier
Je vous l’avais annoncé dans un précédent mail : un évènement inter-blogueurs sur le domaine de l’investissement immobilier (organisé par Jérôme du blog 2ID) est en cours tout au long du mois de juin : 30 jours pour trouver votre modèle d’investissement.
A l’issue de cet évènement, un ebook gratuit sera diffusé, reprenant tous les sujets évoqués. Vous pouvez d’ailleurs le réserver dès maintenant sur le blog de Jérôme.
investissement immobilier
Aujourd’hui, c’est mon tour de publier ! Dans cet article, je vous donne 5 bonnes raisons pour investir dans un local commercial.[...] Lire la suite
Location meublée : après la théorie, la pratique
Vous le savez, je vous ai plusieurs fois vanté les mérites de la location meublée. Pour sa fiscalité avantageuse et la plus grande souplesse du bail notamment. Ça faisait un moment que nous attendions une occasion de nous lancer, et encore plus depuis la lecture du livre de Ludovic.
location meublée
Eh bien voilà, c’est chose (presque) faite. Un des logements de notre immeuble de 8 appartements, s’est libéré récemment, et nous avons décidé de le convertir en meublé, après nous être assurés de la demande évidemment. Je suis encore dans les travaux de rafraîchissement, mais nous comptons le mettre en location début juillet.[...] Lire la suite
Pourquoi investir dans l’immobilier d’entreprise ?
Voici un nouvel article la série des « Pourquoi investir dans … », qui va vous donner quelques bonnes raisons de vous tourner vers l’immobilier d’entreprise. Vous allez me dire : mais tu as déjà traité ce point avec ton article sur l’investissement dans un local commercial ! Oui… on a souvent tendance à mettre l’immobilier commercial dans le même panier que l’investissement dans l’immobilier de bureau. C’est vrai que ce sont deux domaines qui se ressemblent, mais il y a quand même quelques spécificités à connaître. Si un achat de bureau vous tente, lisez la suite…[...] Lire la suite
Le volume de crédits immobiliers est en chute libre, et pourtant…
Vous l’avez certainement entendu un peu partout : le nombre de crédits immobiliers accordés en 2012 est en chute libre !
Les chiffres concernant l’ensemble de l’année ne sont pas encore disponibles, mais on notait déjà une baisse de 30.9 % sur les 9 premiers mois de l’année par rapport à la même période de 2011. (source : Observatoire Crédit Logement / CSA).
crédits immobiliers
Plusieurs raisons sont évoquées pour expliquer cette baisse :
- la chute du nombre de ventes
- le resserrement des conditions d’octroi des crédits immobiliers par les banques
- des prix qui résistent à la baisse tant annoncée et donc des acheteurs qui attendent (quoique ça ne soit pas vrai pour toutes les régions)
A ces raisons là, je vais en ajouter une autre : l’amour-propre du banquier. Voilà une petite anecdote qui m’est arrivée et qui m’a un peu laissé « sur le cul » pour rester poli.[...] Lire la suite
Pourquoi investir dans un parking ou un garage ?
L’investissement dans la pierre vous tente, mais vous ne vous sentez pas de commencer trop gros avec un appartement (ou soyons fous, un immeuble) ? Ou plus simplement, votre budget ne vous le permet pas encore ? J’ai une solution pour vous : l’investissement dans un parking ou un garage.
investir dans un parking ou un garage
Quelques bonnes raisons d’investir dans un parking ou un garage :
- Comme dit dans l’introduction, et à moins de vouloir acheter à Paris dans les plus beaux quartiers, le ticket d’entrée est beaucoup plus abordable que pour l’achat d’un appartement. Le prix des emplacements va de quelques milliers à quelques dizaines de milliers d’euros
- Un parking ou un garage offre souvent une meilleure rentabilité qu’un appartement (évidemment, c’est comme pour tout, il y a de bonnes et de moins bonnes opportunités)
- La location d’un parking n’est pas soumise à des règles aussi strictes que pour de la location d’habitation nue
- La gestion locative est plus simple
- Le risque d’avoir des dégradations est beaucoup plus faible. Evidemment, il y a beaucoup moins de choses à dégrader !
- Il est beaucoup plus facile d’acheter une place de parking ou un garage cash, sans recourir à un emprunt
- c’est un investissement moins risqué qu’un placement en bourse
- Pour le fun : comme en témoigne le visuel ci-dessous, investir dans un parking vous fera économiser sur votre assurance auto (PS : cliquez pour agrandir l’image – si vous voulez lire l’étude complète de LesFurets, c’est par ici):
La liste n’est pas exhaustive, on pourrait encore en trouver des tas ! Mais il faut bien se limiter, et vous avez les principales.
Les inconvénients de l’investissement dans un parking ou un garage :
- Proportionnellement au prix, les frais de notaire sont beaucoup plus élevés que pour un appartement. Exemple pour une place de parking de 5000 €, les frais de notaire s’élèveront à 1900 €, soit presque 40% du prix !
- Investir dans un parking ou un garage permet difficilement de devenir rentier ! A moins d’acheter plusieurs dizaines d’emplacements
- Les démarches pour l’acquisition ne sont pas plus simples que pour tout autre achat immobilier
Comment acheter un parking ou un garage ?
C’est très facile : de la même manière que pour tout autre bien.[...] Lire la suite
Investissement immobilier : la déduction des frais de notaire
déduction des frais de notaire
A chaque début d’année, j’aime bien faire le bilan de nos résultats de l’année précédente et calculer par avance le montant des impôts que nous devrons payer. Mais cette année, j’ai séché sur le calcul de la déduction des frais de notaires. Je me suis donc renseigné, et comme je sais que de nombreuses personnes se posent cette question, je vous partage ce que j’ai trouvé.
investissement immobilier et déduction des frais de notaire
Déduction des frais de notaires intégrale
Il n’y a pas 36 façons de bénéficier de la déduction des frais de notaire dans son intégralité. En fait, il n’y en a que 2 :[...] Lire la suite
Bien présenter une demande de prêt immobilier
Pour investir dans l’immobilier, on doit inévitablement passer un jour ou l’autre par la case banquier. Une petite discussion dans l’article Investir en 2013 m’a donné l’idée de ce billet. Vous avez trouvé la perle rare et comptez vous lancer dans l’aventure… Alors comment se passe le contact avec la banque ? Quelles pièces vous demandera-t-on pour constituer le dossier de demande de prêt immobilier ? Comment optimiser les rendez-vous ? Voici quelques réponses qui pourront vous donner une petite idée.[...] Lire la suite
