Interview de Claire, qui vient de réaliser son premier investissement

interview Claire

 

 

Bonjour à tous. Aujourd’hui je vous propose l’interview de Claire, une lectrice du blog qui participe également au forum. Elle a concrétisé son premier investissement récemment et nous raconte un peu son aventure… C’est parti !

 

 

 

Bonjour Claire, tout d’abord peux-tu te présenter rapidement ?

Bonjour François, et avant tout merci de ton invitation ! J’ai 33 ans et je vis en Franche-Comté depuis 2010, après plusieurs années passées en Nouvelle Calédonie. J’ai un job qui me plait, et le reste du temps je suis souvent en vadrouille, en France ou ailleurs : boucler mon sac et prendre la route est une de mes activité préférée !

 

Comment t’es venue l’idée d’investir dans l’immobilier, est-ce que quelque chose t’y prédestinait ?

Pas vraiment, non ! Jusqu’à il y peu, l’immobilier pour moi c’était juste « acheter une belle maison dans un coin de campagne », sans plus. Depuis plusieurs années, j’avais de côté une importante somme d’argent grâce à une dotation de mes parents, destinée justement à cette fameuse « belle maison ». Mais je n’avais jamais vraiment réfléchi à ce projet, pour plusieurs raisons personnelles – et un peu par flemme, je l’avoue ! L’année dernière, j’ai (enfin) décidé de prendre les choses en main. L’achat d’une résidence principale n’était pas d’actualité, la belle maison s’est donc transformée… en investissement locatif ! C’est à ce moment là que j’ai découvert ton blog, il y a un an à peu près.

 

Peux-tu nous donner quelques détails sur ton premier achat ?

Comme beaucoup de débutants, je me suis spontanément tournée vers une petite surface type studio, que je comptais naïvement louer nu.  J’ai eu de la chance, car après quelques visites j’ai trouvé ce que je cherchais : 20m2 dans une résidence agréable, avec une place de parking et a 600m de la gare et du tramway ! L’appartement était déjà loué, et le prix affiché était de 55 000 €, soit un peu en dessous du budget max que je m’étais fixé. En plus, j’ai appris pendant la visite que le propriétaire avait déjà quitté la région, suite à une mutation… d’où peut être une possibilité de négociation…

J’ai donc fait une offre à 51 000 €, qui a été acceptée tout de suite. Evidemment, à peine le compromis signé j’apprenais que la locataire en place donnait son préavis… Sur le coup ça ne m’arrangeait pas trop, mais finalement c’était une bonne chose : ça m’a permis de rénover le studio, et surtout de le passer directement en meublé (puisqu’entre temps, j’avais eu le temps de me rendre compte de tous les avantages de la location meublée) !

 

As-tu rencontré des problèmes ou des difficultés  et si oui, comment y as-tu fais face ?

Au départ, j’étais un peu perdue: même dans une ville moyenne comme Besançon, il y a tellement d’offres que c’est difficile de savoir quel bien mérite d’être visité plutôt qu’un autre… Pour synthétiser les choses, j’ai fait une check-list « Ce que je veux / Ce que je ne veux pas / Points de vigilance »,  à partir de laquelle j’ai vraiment ciblé mes recherches. Ça m’a aidé à ne pas m’éparpiller !

A part ça… disons que j’avais « légèrement » sous-estimé les travaux à faire ! Dans mon souvenir, l’appartement ne demandait qu’un bon rafraîchissement de peintures et une vérification des prises électriques…. En fait, lors de l’état des lieux de sortie de ma locataire, j’ai constaté plein de choses qu’il fallait revoir ! Au final, entre les fournitures pour les travaux, l’artisan et les meubles…. la note dépassait largement les 500/600€ que j’avais budgété au départ pour les peintures ! Mais c’est sans regret, car je pense que l’appartement est vraiment plus qualitatif, et c’était aussi très instructif de gérer ce petit chantier, pour moi qui n’y connais(sais ?) rien !

Pour illustrer, voici  quelques photos de l’appartement de Claire :

appartement Claire 1Appartement Claire 2

 

Et si c’était à refaire ?

Concrètement, je ne changerai pas grand-chose aux choix que j’ai fait, si ce n’est peut être au niveau du financement. Je pense que je n’aurai pas dû utiliser toute la dotation de mes parents pour acheter un seul bien…. Même si cela permet à mon studio de s’autofinancer complètement, ce qui est quand même pas mal ! Mais si c’était à refaire…. Je m’y mettrai bien plus tôt !  C’est ce que disent souvent les personnes qui ont investi dans l’immobilier, et c’est vrai.

D’une part parce que c’est un bon moyen d’avoir des revenus supplémentaires, mais aussi parce que j’ai découvert que j’adorai décortiquer une annonce, imaginer comment je pourrai rénover tel ou tel appartement, rencontrer des personnes avec qui en discuter… En plus, je dois admettre que c’est une petite fierté personnelle d’avoir géré le projet de bout en bout, sans galère particulière !

 

Je crois comprendre que tu y as pris goût. Quels sont tes plans pour l’avenir ?

C’est très clair que je compte bien poursuivre dans cette voie ! Idéalement, j’avais en tête d’acheter d’ici 1 an un immeuble dans une petite ville proche de Besançon, de profiter d’un cash-flow mensuel pour solder mon crédit auto, et à terme acheter ma RP.  Dans les faits…. je viens de repérer il y a quelques jours un  immeuble qui correspond aux critères que je me suis fixé, donc peut être que ce prochain achat n’attendra pas 2015 !

En tout cas, il va falloir que je me penche sérieusement sur le fonctionnement des baux commerciaux, et il est très probable que je poste bientôt sur Objectif Tune à ce sujet !

 

Tu viens de parler d’Objectif-Tune. Justement, le blog t’as-t-il été utile dans ton projet  ?

Sans vouloir te jeter des fleurs, ton blog m’a été plus qu’utile : il m’a carrément permis de comprendre par quel bout aborder le schmilblick ! D’ailleurs, je me souviens encore comment je l’ai découvert : c était en googlisant « préparer RDV banquier  » ;) 

Depuis je l ai lu et relu a peu près dans tous les sens,et je retourne souvent consulter un article pour me rafraîchir la mémoire ou vérifier un point particulier….le forum m’est  tout aussi utile : les expériences des uns et des autres sont souvent une mine d informations !

 

Un petit message pour les lecteurs ?

A ceux qui n’ont pas encore franchi le pas : tout cela est plus facile à gérer réellement que ce qu’on peut imaginer vu de loin ! Ça demande juste du temps pour définir son projet et bien comprendre comment fonctionnent les choses. J’en profite aussi pour remercier les investisseurs expérimentés, sur ton blog et sur d’autres : généralement ils partagent tous leurs parcours, leur avis ou leurs conseils… Et c’est vraiment super de pouvoir s’appuyer sur cette communauté !

 

Et voila… Un grand merci Claire d’avoir pris le temps de répondre à mes questions. Merci aussi pour tes commentaires sur le blog, ça fait vraiment plaisir. Grâce à ton témoignage, je sais que j’ai atteint l’objectif que je m’étais fixé en lançant le blog (qui est expliqué dans la page A propos).

Comme je vous l’ai dit plus haut, Claire participe au forum donc si vous voulez lui poser une question n’hésitez pas !

 

 

 



14 commentaires sur “Interview de Claire, qui vient de réaliser son premier investissement
  1. Claire dit :

    Cette interview est très inspirante !
    Pour ceux qui ont peur de se lancer, il y a aussi les SCPI.
    Il s’agit d’un investissement immobilier accessible même aux petits budgets, qui pour le coup est assez sur et qui permet un rendement de 5 % ! Et ici il n’y a rien à faire, si ce n’est : investir, percevoir des loyers locatifs. C’est la SCPI qui s’occupe du reste (trouver le locataire, payer les charge…)

  2. Marc dit :

    Merci pour cet article motivant !
    Pour Claire, et ceux que ça intéresse, j’ai sorti il y a peu de temps un service d’alerte email pour leboncoin. Le but est d’entrer ses critères de recherche immo et d’être alerté dès qu’un nouveau bien correspondant aux critères arrive sur leboncoin. C’est un bon moyen selon moi de détecter avant tout le monde les biens sous-évalués (qui souvent ne restent pas longtemps sur leboncoin).
    Ca s’appelle LePetitCoin Immobilier:
    http://lepetitcoinimmobilier.fr

    N’hésitez pas à faire des retours.

    Bon courage à Claire pour la suite.

  3. Nathanael dit :

    Bonjour François
    Merci pour l’interview. L’immo est l’un des véhicule à utiliser surtout qu’il ne pourrit pas.
    Bonne suite à claire.
    Nathanael

  4. lucie dit :

    Bravo à Claire pour être passer à l’action, qui ne s’est pas laisser découragé par le départ du locataire.

  5. Xolali dit :

    Génial Claire,

    Ca fait plaisir de lire ton histoire. Comme quoi tu montres que tout le monde peut le faire!
    Par contre je pense que tu as fait le meilleur choix en ne mettant pas toute ta dotation, tu gardes tu cash pour d’autres investissement et tu fais travailler l’argent de banque. :-)

  6. 1parrain dit :

    bravo bel appartement, l’investissement sera rentable!

  7. Bonjour Claire,
    bravo pour ton premier investissement !

    Bon courage pour l’achat de ton immeuble, c’est une aventure passionnante et riche de rencontres.

    Lionel

  8. Pour financer un investissement immobilier, je conseillerai vivement le recours à un courtier, cela permet d’obtenir un taux avantageux pour un credit immobilier. Même si en dessous de 70 000 € il est préférable de traiter en direct avec son banquier.

    J’aurai aimé savoir, au delà d’objectif tune et de la documentation web si Claire avait demandé conseil auprès de professionnels, et si ces derniers avait pu lui être utile.

    Merci pour cet interview. Il est toujours intéressant d’avoir des retours d’expérience.

    • Claire dit :

      Bonjour Thomas

      Justement pour mon projet d’immeuble, j’attends des infos de mon banquier pour connaitre un peu sa position, et dans un 2ème temps je compte faire appel à un courtier.

      Pour répondre à ta question, j’ai surtout eu la chance de rencontrer des pro tres pro. Un notaire notamment, que je compte bien faire intervenir sur mon prochain investissement, alors que justement lors de l’achat du studio je n’avais pas de notaire pour me représenter. Idem pour l’artisan qui a réalisé les travaux.

      Par contre si tu fais plutot allusion aux agents immobiliers… disons que les 3 ou 4 que j’ai rencontré jusqu’ici ne m’ont pas franchement convaincue de leur utilité, c’est le moins qu’on puisse dire. Mais je ne fais pas de cette expérience une regle générale, d’ailleurs en ce moment je suis en contact avec un agent qui a l’air compétent et réactif – ca me change !

  9. Merci pour le partage, toujours intéressant et motivant d’étudier les cas d’autres investisseurs. Pour la gestion tu fais tout toi-même?

    Bon courage pour les baux commerciaux, je ne sais pas dans quel cadre tu souhaites apprendre mais c’est assez technique (mais abordable, rassure toi!) et la loi Pinel change pas mal la donne…
    Le Canard du Business Articles récents..Quels types de situations retiennent mon attention en bourse ?My Profile

    • Rohart dit :

      Oui je gère moi même le logement, ce n’est pas si compliqué que ca et surtout ca permet d’apprendre beaucoup de choses !
      D’ailleurs l’autre jour j’ai fait ma première assemblée de copro, et c’était particulièrement instructif – sur le fonctionnement d’un syndic mais aussi sur la nature humaine ^^

      Concernant les baux commerciaux… c’est sûr que ca demande un peu de concentration, mais jusque là je trouve ca relativement abordable. Par contre je ne connais rien sur cette loi Pinel… je crois que je sais a quoi je vais occuper ma soirée !

  10. Ludovic dit :

    Eh ben dis donc, la demoiselle fait du chemin… :)

  11. Rohart dit :

    Bonjour John,

    La rentabilité nette pour ce studio est un peu supérieure à 7%.

    Je pense que c’est difficile de donner un chiffre général pour la France entière, une rentabilité correcte ne sera pas la même dans une grande ville que dans une zone rurale…

  12. John Alright dit :

    Merci pour cette interview. Je demande quelle est la rentabilité de l’investissement, et en général en France, ce à quoi on peut s’attendre.

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