Pourquoi investir dans un parking ou un garage ?

investir dans un parking ou un garage

 

L’investissement dans la pierre vous tente, mais vous ne vous sentez pas de commencer trop gros avec un appartement (ou soyons fous, un immeuble) ? Ou plus simplement, votre budget ne vous le permet pas encore ? J’ai une solution pour vous : l’investissement dans un parking ou un garage.

 

 

investir dans un parking ou un garage

Quelques bonnes raisons d’investir dans un parking ou un garage :

  • Comme dit dans l’introduction, et à moins de vouloir acheter à Paris dans les plus beaux quartiers, le ticket d’entrée est beaucoup plus abordable que pour l’achat d’un appartement. Le prix des emplacements va de quelques milliers à quelques dizaines de milliers d’euros
  • Un parking ou un garage offre souvent une meilleure rentabilité qu’un appartement (évidemment, c’est comme pour tout, il y a de bonnes et de moins bonnes opportunités)
  • La location d’un parking n’est pas soumise à des règles aussi strictes que pour de la location d’habitation nue
  • La gestion locative est plus simple
  • Le risque d’avoir des dégradations est beaucoup plus faible. Evidemment, il y a beaucoup moins de choses à dégrader !
  • Il est beaucoup plus facile d’acheter une place de parking ou un garage cash, sans recourir à un emprunt
  • c’est un investissement moins risqué qu’un placement en bourse
  • Pour le fun : comme en témoigne le visuel ci-dessous, investir dans un parking vous fera économiser sur votre assurance auto (PS : cliquez pour agrandir l’image – si vous voulez lire l’étude complète de LesFurets, c’est par ici):

investir dans un parking ou un garage

La liste n’est pas exhaustive, on pourrait encore en trouver des tas ! Mais il faut bien se limiter, et vous avez les principales.

 

Les inconvénients de l’investissement dans un parking ou un garage :

  • Proportionnellement au prix, les frais de notaire sont beaucoup plus élevés que pour un appartement. Exemple pour une place de parking de 5000 €, les frais de notaire s’élèveront à 1900 €, soit presque 40% du prix !
  • Investir dans un parking ou un garage permet difficilement de devenir rentier ! A moins d’acheter plusieurs dizaines d’emplacements
  • Les démarches pour l’acquisition ne sont pas plus simples que pour tout autre achat immobilier

 

Comment acheter un parking ou un garage ?

C’est très facile  : de la même manière que pour tout autre bien.

On consulte les sites de petites annonces, les agences immobilières … Une recherche sur leboncoin avec le terme « place parking » retourne aujourd’hui 551 résultats. En additionnant les recherches sur les autres termes (emplacement parking, garage, box …) on arrive vite à plusieurs milliers d’annonces.

Ensuite, comme je le disais précédemment, la démarche est identique à celle de tout achat immobilier : négociation, signature d’un compromis de vente, éventuellement recherche d’un financement, et signature de l’acte de vente chez le notaire.




 

Conclusion

Investir dans un parking ou un garage, pour moi, sert plutôt de tremplin pour passer à la catégorie supérieure. Un tel achat permet de « se faire les dents », mais ne vous rendra pas riche, ni redevable de l’ISF. C’est une possibilité de diversifier son patrimoine, une bonne alternative au livret A (qui à partir du 1er février ne rapportera plus que 1,75%).

Comme pour tout autre achat, il faut faire attention à certains points : l’emplacement, la demande locative, la rentabilité…

Pour ceux qui veulent se lancer, on trouve beaucoup de ressources sur le Net (ebooks, formations, blogs …). Parmi tout ce qui est disponible, je citerai le blog de Julien (qui a de l’expérience en la matière), et qui est entièrement dédié à ce genre d’investissements : parkinggarage.fr

 

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17 commentaires sur “Pourquoi investir dans un parking ou un garage ?
  1. Yves dit :

    L’idéal c’est d’acheter un appart avec place de parking (sécurisée c’est mieux) et ensuite vous pouvez la louer séparément de l’appart.
    Si vous bénéficiez de crédits d’impôts ou autres avantages liés à la location de l’appart, ça peut aider à autofinancer la valeur du parking en y ajoutant son loyer. Par exemple mes parents ont acheté un bien avec parking ils bénéficient du dispositif de la loi de Robien et ont un crédit d’impôts sur les intérêts d’emprunts et en plus leur assurance impayés de loyers est quaziment payée par l’état. De plus les fameux frais de notaires liés à l’achat d’un parking seul ne sont plus un problème pour la rentabilité du bien. J’imagine également que ça doit être moins fiscalisé et moins coûteux au niveau des charges. Le seul bémole c’est que si vous voulez revendre l’appart ils faut le vendre avec sa place de parking et que vous devez vous arranger avec les deux locataires.

  2. L’investissement dans un parking ou un box est assez compliqué car il est difficile de se faire une image de la demande, notamment lorsque l’on ne connait pas l’endroit de la place..

  3. timothee dit :

    Bonjour Francois,

    Une petite question: nous sommes propriétaire d un appartement a cote de Paris. Donc nous avons une mensualité équivalente à 33% de nos revenus.
    J aimerais investir dans un parking mais sans apport (au pire je peux financer le notaire ). Un parking proche de Paris coûte environ 20000 €. Je pourrais le louer 90 € sans problème.
    Mais d après mes simulations si j emprunte sur 10 ans par exemple j ai 190 € de remboursement par mois…donc mon projet ne s autofinance pas…
    Je suis dans une impasse.
    Peux tu me donner quelques conseils stp?
    Merci!

    • Francois dit :

      Malheureusement il n’y a pas 36 solutions, avec des rentabilités aussi peu élevées pas de miracle…
      Pour réduire les mensualités, tu peux soit augmenter la durée du crédit soit ton apport (ce que tu ne souhaites pas apparemment)
      Ou encore négocier très fort, ou trouver un autre bien…

    • Bonjour Tiimothée,

      La rentabilité de cette affaire est trop faible pour envisager un autofinancement. Vous devez pouvoir trouver