Catégorie : Immobilier

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gestion locative

La gestion locative en direct a ses adeptes (dont je fais partie). Elle permet de maximiser la rentabilité de son investissement. Mais tout le monde n’a pas le temps ou l’envie de s’en occuper.

La solution est donc de confier son bien à une agence, qui pourra s’occuper pour vous :

  • de trouver des locataires (recherche, visites, sélection, rédaction des documents…)
  •  de collecter les loyers (appels, relances, quittances)
  • d’effectuer les révisions de loyers, les régularisations de charges
  • de s’occuper des litiges
  • etc…

Elle pourra également proposer des assurances vous couvrant contre les impayés.

gestion locative

Les agences immobilières traditionnelles facturent ce service entre 6 et 8 % des montants encaissés, ce qui n’est pas négligeable.[...]   Lire la suite

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défiscalisation borloo

Au fil du temps, les politiques de logement des différents gouvernements ont accouché de nombreux dispositifs défiscalisants : Besson, Malraux, Robien, Robien recentré, Borloo… Vous vous sentez  perdus dans cette jungle ?

Alors voici une vue un peu plus détaillée sur un régime que nous utilisons, simple à mettre en œuvre et peu contraignant : la loi Borloo Ancien.

Entré en vigueur le 1er octobre 2006, il permet un abattement de 30 à 70 % des revenus fonciers bruts selon les cas. L’objectif de ce dispositif est de limiter la hausse des loyers dans les lieux où les prix sont élevés. Toutes les villes ne sont donc pas concernées. Pour pouvoir en bénéficier, différents critères sont à respecter, notamment :[...]   Lire la suite

By Posted on Publié dans Immobilier Étiquetté avec , , ,
investissement locatif

Vous désirez vous lancer dans un investissement locatif ? Voici quelques questions à vous poser avant toutes choses :

1.  Ai-je la capacité financière pour emprunter ?

Question évidente me direz-vous… Vous est-il arrivé de lire sur des forums des posts du type :

je sui o chomage et pour gagné des sou, j’ai trouver un immeuble de 14 appartement a 1.200.000 € mais le banquier veut pas. c’est un con, il faut que je fasse koi ?

C’est très légèrement caricaturé, mais j’ai déjà lu ce genre de messages de personnes ne se posant pas cette question. En effet, la réponse peut vous faire gagner beaucoup de temps… Inutile de partir à la recherche de la perle rare (c’est long) et d’un financement (c’est long aussi !) si elle est négative.[...]   Lire la suite

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critères

Vous avez déjà effectué une recherche sur un site d’annonces immobilières ?

A moins de vouloir acheter très précisément à Billecul (petit village de 30 habitants bien connu dans mon Jura natal), vous avez dû tomber sur quelques centaines de résultats.

Parmi tous ces résultats, comment trouver le bien qui vous conviendra si vous n’avez pas au préalable définis de critères de sélection ?

Vous avez certainement pu lire ici ou là que seuls 3 critères comptent pour faire son choix : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.[...]   Lire la suite