prêt immobilier

Pour investir dans l’immobilier, on doit inévitablement passer un jour ou l’autre par la case banquier. Une petite discussion dans l’article Investir en 2013 m’a donné l’idée de ce billet. Vous avez trouvé la perle rare et comptez vous lancer dans l’aventure… Alors comment se passe le contact avec la banque ? Quelles pièces vous demandera-t-on pour constituer le dossier de demande de prêt immobilier ? Comment optimiser les rendez-vous ? Voici quelques réponses qui pourront vous donner une petite idée.[...]   Lire la suite

investir immobilier 2013

Tout d’abord je vous souhaite à toutes et à tous une bonne et heureuse année 2013, j’espère que tous vos projets pourront se concrétiser, et j’espère pouvoir continuer à aider ceux qui veulent investir ! J’en profite pour vous remercier de me suivre, de plus en plus nombreux. Un grand merci aussi pour vos retours, je vous assure que ça me fait chaud au cœur !

Pour bien commencer l’année, je voudrais tordre le cou à une idée reçue, très en vogue par les temps qui courent. Vous avez probablement tous entendu dire que l’immobilier est en crise, que la bulle immobilière va éclater, que les prix vont dégringoler… bref :[...]   Lire la suite

investissement sci

Lorsque l’on investi dans l’immobilier, plusieurs choix se présentent à nous pour réaliser l’acquisition. On peut acheter en nom propre (seul), en indivision (à plusieurs), ou encore via une société. Le type d’achat qui nous intéresse aujourd’hui est celui réalisé au travers d’une SCI, pour Société Civile Immobilière.

investir en SCI

Qu’est-ce qu’une SCI ?

La SCI est, comme son nom l’indique, une forme de société qui a pour vocation l’investissement dans l’immobilier. Un peu particulière de par son caractère civil, elle ne peut théoriquement pas se livrer à des activités commerciales telles que la construction, l’achat-revente ou encore la location de meublés.[...]   Lire la suite

Photo © Rex Features
investissement immeuble
Photo © Rex Features

Je vous avais parlé dans cet article d’un projet potentiel que j’avais en tête, et qui concernait l’acquisition d’un immeuble en construction. Voici en quelques mots la suite de l’histoire…

investissement immeuble de rapport

Vous vous en doutez à la vue de l’image, ce projet est tombé à l’eau. Alors pouquoi ?

Vous le savez évidemment, un des critères qui compte le plus quand on investi dans l’immobilier est l’emplacement. Ne connaissant Metz que très peu, j’ai donc poussé mes investigations concernant la localisation de cet immeuble. Voici comment j’ai procédé :[...]   Lire la suite

Si vous suivez les actualités du marché immobilier, vous savez certainement que nous sommes en phase de bulle, et que cette bulle est en train de se dégonfler. Et même exploser selon les alarmistes – dont je ne fais pas partie d’ailleurs. Les prix baissent (enfin pas tout à fait partout, Paris reste l’exception), le nombre de transactions chute, les banques prêtent moins facilement. Bref, le temps pour les affaires n’est pas au mieux. Tout le monde vous le dira, il ne faut pas acheter en ce moment ! Sauf que si l’on sait s’y prendre un minimum, même en temps de crise, il reste de bonnes occasions pour qui sait les dénicher. Et j’en ai peut-être trouvé une bonne…[...]   Lire la suite

rachat crédit immobilier

De retour après 2 semaines de vacances bien méritées  :-)), voici un nouvel article invité que j’ai publié sur le blog candix de Martin.

En cette période de taux très bas, il peut être judicieux de faire racheter son crédit immobilier. Dans cet article, j’explique comment s’y prendre pour faire les calculs, avec une mise en application sur un de nos crédits.

Vous pouvez voir l’article ici.

Ou ci-dessous :

Si vous suivez les taux des crédits immobiliers, vous avez peut-être constaté qu’ils sont quasiment à leurs plus bas historiques en ce moment. Vous avez un crédit immobilier en cours, à un taux bien supérieur ? Il est peut-être bon de faire racheter.[...]   Lire la suite

pas rentier

Je vous avais parlé dans cet article d’un bien situé au Luxembourg avec un très fort potentiel, qui nous avait interpellés car il aurait pu faire de nous des rentiers… Vous vous en doutez après avoir lu le titre, nous ne donnerons pas suite. Voici tout de même une petite explication de la démarche que nous avons suivie pour l’analyse, et quelques détails sur les résultats.

devenir rentier avec l’immobilier

Obtenir plus de renseignements sur le bien

Avant une éventuelle visite qui aurait fait perdre du temps à tout le monde, j’ai préféré me renseigner autrement, et certainement plus objectivement. J’ai la chance de travailler dans une banque et donc d’y avoir des contacts privilégiés. J’ai donc contacté un de mes collègues qui s’occupe des crédits aux particuliers pour tâter le terrain. Comme l’immeuble comprend un local commercial, il m’a finalement aiguillé vers un autre collègue qui s’occupe des crédits aux PME et qui connaît très bien la ville en question ainsi que le marché immobilier.[...]   Lire la suite

S'enrichir grâce à la location saisonnière

Journaliste dans la vie de tous les jours, Ludovic est l’auteur du blog Passion-Locatif, dont je suis un lecteur assidu et que vous connaissez certainement… Passionné par l’immobilier et plus particulièrement la location saisonnière, il vient de publier un livre au titre explicite, S’enrichir grâce à la location saisonnière. Je viens de le terminer dévorer et voici donc un petit article à son sujet.

Contrairement à la location nue ou à la location meublée à l’année, la location saisonnière consiste à louer son bien sur des périodes courtes, allant de la simple nuit à plusieurs semaines. Cette forme de location permet d’obtenir des rendements bien plus élevés qu’avec la location à l’année, à condition de savoir comment s’y prendre.[...]   Lire la suite

investisseur immobilier

Aujourd’hui j’ai le plaisir de publier l’interview de Philippe, un investisseur immobilier « chevronné ». C’est un membre très actif et reconnu de l’excellent forum Devenir Rentier, et également lecteur du blog ! Il est aussi l’auteur d’un logiciel de gestion locative très complet, Wimmo (à retrouver sur ce site – version gratuite pour la gestion d’un bien) sur lequel je publierai bientôt un test. Bonne lecture et… prenez-en de la graine ;-)[...]   Lire la suite

devenir rentier en un seul achat

Je vous ai dévoilé dans 2 articles (ici et ) ma recette pour générer plusieurs centaines d’euros par mois sans mettre un centime de sa poche. En me promenant sur les sites d’annonces immobilières que je suis régulièrement, je suis tombé sur une annonce qui n’a pas manqué de susciter ma curiosité… car le potentiel de ce bien n’est pas de plusieurs centaines, mais plusieurs milliers d’euros par mois ! De quoi devenir rentier avec un seul achat… ou avec un de plus ![...]   Lire la suite

indemnités de remboursement anticipé

Si vous avez déjà eu l’occasion de rembourser un crédit immobilier par anticipation, vous avez peut-être été confronté au paiement d’indemnités de remboursement anticipé (IRA). Ces indemnités correspondent à un montant à régler à votre banque en compensation du manque à gagner sur les intérêts restant dus. Elles sont encadrées par la loi, dans le cadre du code de la consommation (articles L 312-21 et R312-2)

indemnités de remboursement anticipé

Quand doit-on payer les indemnités de remboursement anticipé ?

Comme leur nom l’indique, les IRA sont à payer lorsque l’on procède à un remboursement par anticipation d’un crédit. C’est à dire avant la fin de sa durée normale. Peut importe que vous fassiez un remboursement partiel ou total, vous aurez à les payer.[...]   Lire la suite

courtier

Vous en avez tous entendu parler… Les courtiers en crédit sont devenus des acteurs très important dans le domaine du crédit immobilier. Et avec une part de marché d’un peu plus de 20% en 2011 (source : Association Professionnelle des Intermédiaires en Crédits – APIC), une croissance annuelle de l’ordre de 10% du nombre de prêts, ils ne sont pas prêts de se faire oublier!

Alors qu’est-ce qui fait leur succès, pourquoi passer par eux ?

courtier en crédit

Un courtier pour obtenir de meilleurs taux

Les courtiers travaillent avec environ une centaine d’établissements partenaires. Ils font donc parfaitement jouer la concurrence entre les établissements.[...]   Lire la suite

travaux de rénovation

Dans mon précédent article sur les raisons de faire des travaux de rénovation, Quentin a posé une bonne question :

…le plus difficile à mon sens est de prévoir la somme des travaux.
Combien comptez vous par exemple pour rénover un studio? Pour le rafraîchir?…

Malheureusement, cette question n’a pas de réponse toute faite. Pour la simple et bonne raison que beaucoup trop de paramètres sont à prendre en compte :

  • la surface du bien à rénover
  • l’état de ce bien
  • l’envergure des travaux
  • le matériel choisi (le prix variant facilement du simple au quintuple)
  • l’entrepreneur (prix très variables également, du simple au double)

Je vais tout de même essayer de donner quelques éléments de réponse, basés sur ce que j’ai pu lire ou ce que j’ai vécu.[...]   Lire la suite

travaux de rénovation

A moins d’avoir investi dans du neuf ou acheté un bien déjà rénové, il est fort probable que vous deviez prochainement entreprendre des travaux de rénovation ou d’amélioration dans votre bien. J’ai côtoyé certains propriétaires qui, peut-être trop proches de leur argent, remettent toujours à plus tard ces travaux. Or le calcul n’est pas forcément le bon…

Je précise que les travaux auxquels je pense ici ne sont pas de lourdes rénovations (toiture, électricité, plomberie…), mais par exemple un rafraîchissement des peintures, changement des revêtements de sol, la pose d’une cuisine équipée.[...]   Lire la suite

location meublée

Vous le savez certainement, la location d’un appartement meublé et la location nue ne sont pas soumises aux mêmes règles. Un texte de loi assez strict (la fameuse loi du 6 juillet 1989) est applicable pour la location nue. La location en meublé permet beaucoup plus de libertés. Côté fiscalité, les deux types de location diffèrent également. Voici quelques détails.
 

location meublée

Le droit de la location meublée

Tout d’abord, qu’est-ce qu’un logement meublé ? La définition est la suivante : un logement meublé doit être garni du mobilier permettant la vie courante. Ce qui veut dire que le logement doit comporter, en plus des meubles, les équipements nécessaires à la vie de tous les jours : électro-ménager (frigo, plaques de cuisson, micro-ondes…), ustensiles de cuisine, de ménage… En gros, le locataire doit pouvoir y vivre au quotidien en apportant uniquement ses effets personnels.[...]   Lire la suite