Archives du blog

Comment bien estimer le coût des travaux de rénovation ?

travaux de rénovation

Dans mon précédent article sur les raisons de faire des travaux de rénovation, Quentin a posé une bonne question :

…le plus difficile à mon sens est de prévoir la somme des travaux.
Combien comptez vous par exemple pour rénover un studio? Pour le rafraîchir?…

Malheureusement, cette question n’a pas de réponse toute faite. Pour la simple et bonne raison que beaucoup trop de paramètres sont à prendre en compte :

  • la surface du bien à rénover
  • l’état de ce bien
  • l’envergure des travaux
  • le matériel choisi (le prix variant facilement du simple au quintuple)
  • l’entrepreneur (prix très variables également, du simple au double)

Je vais tout de même essayer de donner quelques éléments de réponse, basés sur ce que j’ai pu lire ou ce que j’ai vécu.[...]   Lire la suite

Posted in Divers, Immobilier
Tags: , , ,

4 bonnes raisons de faire des travaux de rénovation

travaux de rénovation

A moins d’avoir investi dans du neuf ou acheté un bien déjà rénové, il est fort probable que vous deviez prochainement entreprendre des travaux de rénovation ou d’amélioration dans votre bien. J’ai côtoyé certains propriétaires qui, peut-être trop proches de leur argent, remettent toujours à plus tard ces travaux. Or le calcul n’est pas forcément le bon…

Je précise que les travaux auxquels je pense ici ne sont pas de lourdes rénovations (toiture, électricité, plomberie…), mais par exemple un rafraîchissement des peintures, changement des revêtements de sol, la pose d’une cuisine équipée.[...]   Lire la suite

Posted in Divers, Immobilier
Tags: , ,

Location meublée, droit et fiscalité

location meublée

Vous le savez certainement, la location d’un appartement meublé et la location nue ne sont pas soumises aux mêmes règles. Un texte de loi assez strict (la fameuse loi du 6 juillet 1989) est applicable pour la location nue. La location en meublé permet beaucoup plus de libertés. Côté fiscalité, les deux types de location diffèrent également. Voici quelques détails.
 

location meublée

Le droit de la location meublée

Tout d’abord, qu’est-ce qu’un logement meublé ? La définition est la suivante : un logement meublé doit être garni du mobilier permettant la vie courante. Ce qui veut dire que le logement doit comporter, en plus des meubles, les équipements nécessaires à la vie de tous les jours : électro-ménager (frigo, plaques de cuisson, micro-ondes…), ustensiles de cuisine, de ménage… En gros, le locataire doit pouvoir y vivre au quotidien en apportant uniquement ses effets personnels.[...]   Lire la suite

Posted in Fiscalité / Droit, Immobilier
Tags: , , , ,

Comment revenir sur sa déclaration d’impôts ?

corriger sa déclaration d'impôts

Je vous le disais en introduction de mon article précédent sur les charges déductibles des revenus fonciers… J’ai oublié de déduire une charge non négligeable (1.600 € de frais de caution Crédit Logement sur notre achat de 2011) de nos revenus de 2011.

Ma réaction lorsque je m’en suis rendu compte a été : « tant pis pour moi, c’est trop tard, voilà une erreur que je ne referai plus« . Puis je me suis amusé à calculer la perte occasionnée : 13,5 % de cotisations sociales + 8,25 % de taux d’imposition = 376 €[...]   Lire la suite

Posted in Divers, Fiscalité / Droit
Tags: , , ,

Les charges déductibles des revenus fonciers

charges déductibles

Si vous êtes déjà propriétaire, vous avez pu constater lors de la déclaration de vos revenus que tout n’est pas toujours facile à déclarer. Je viens malheureusement de me rendre compte que nous avons oublié de déduire des frais lors de notre dernière déclaration, d’où l’idée de cet article.

Hormis via les structures soumises à l’impôt sur les sociétés, les revenus fonciers provenant de la location nue peuvent être imposés de 2 manières : régime micro-foncier ou régime réel. Le régime micro-foncier permet de déduire un abattement forfaitaire et c’est tout. Le régime réel permet de déduire les charges réellement assumées par le propriétaire.[...]   Lire la suite

Posted in Fiscalité / Droit, Immobilier
Tags: , , ,

Interview de Christophe, qui a fait appel à Elise Franck pour son 1er achat

Christophe a investi grâce à Elise Franck

Christophe m’a contacté par l’intermédiaire du blog. Comme il travaille également à Luxembourg ville, nous nous sommes rencontrés la semaine dernière pour partager un peu nos expériences. Christophe aurait a choisi de faire appel à la société d’Elise Franck (l’auteur du livre Comment je suis devenue rentière en quatre ans). Pour ceux d’entre vous qui ne la connaissent pas, la méthode qui a fait sa réussite consiste à acheter des biens en (très) mauvais état, de les rénover avec goût et de les revendre ou de les louer. Depuis, elle a monté une société à travers laquelle elle propose ses services (recherche, rénovation, mise en vente ou location et gestion)[...]   Lire la suite

Posted in Immobilier, Interviews
Tags: , ,

Le décret concernant le blocage des loyers arrive !

blocage des loyers

Vous en avez très certainement entendu parler ces derniers temps… La promesse de campagne de François Hollande sur le blocage des loyers à la relocation est en train de se mettre en place. Le projet de décret est prêt, et devrait s’appliquer à partir du 1er août. Il ne s’agit que d’une première étape avant la « vraie » réforme de la loi de 1989 qui sera plus complète et permettra un meilleur encadrement.

En fait, on entend beaucoup parler de blocage, mais ce n’est pas tout a fait vrai, il s’agit plutôt d’un encadrement. La hausse de loyer à la relocation sera possible, mais plafonnée selon l’indice de référence des loyers comme pour les hausses en cours de bail.[...]   Lire la suite

Posted in Fiscalité / Droit, Immobilier
Tags: , ,

Fortunéo : mon avis sur cette banque en ligne

fortuneo

Cela fait maintenant plus de 2 ans que je suis client chez Fortunéo (depuis octobre 2010 pour être précis). Filiale du Crédit Mutuel depuis 2006, elle a été créée en 2000 en ne proposant initialement que de la bourse en ligne. La partie banque a été lancée en 2009.

Pourquoi j’ai été tenté par la banque en ligne ? Comme tout le monde, par souci d’économies !

J’étais avant au Crédit Mutuel qui me facturait le « package » à plus de 11 € par mois, soit un peu plus de 130 € par ans. Donc à service presque équivalent (je ne peux plus aller râler dans l’agence), j’économise de quoi me payer une (très) bonne bouteille de vin tous les ans – ce que je fais, d’ailleurs ![...]   Lire la suite

Posted in Divers, Finances Personnelles
Tags: , ,

Le périmètre de protection d’un monument historique

Monument historique

Si vous êtes déjà passé chez le notaire pour un achat immobilier, vous avez peut-être pu constater que votre bien est situé dans le périmètre de protection d’un monument historique.
 
 

Qu’est-ce que le périmètre de protection d’un monument historique ?

C’est une servitude d’utilité publique qui s’applique autour de chaque édifice inscrit ou classé au titre des monuments historiques. Par défaut, le périmètre de protection est un rayon de 500m autour du bâtiment classé ou inscrit :

périmètre protection monument historique

Il peut toutefois être modifié, sur proposition de l’Architecte des Bâtiments de France et validation de la commune :[...]   Lire la suite

Posted in Divers, Fiscalité / Droit, Immobilier
Tags: , , ,

La diversification en immobilier

diversification

Avez-vous déjà entendu dire que pour diminuer les risques, on doit diversifier ses investissements ? Je suppose que oui. Encore faut-il expliquer ce qu’on entend par « diversifier », et aussi définir les risques qu’on va couvrir en diversifiant. Il peut s’agir de diversification dans le sens « investir dans des domaines différents »

  • Bourse
  • Immobilier physique
  • Immobilier papier
  • Placements bancaires
  • Métaux précieux…

diversification investissements immobilier

Il peut également s’agir de diversification dans un même domaine. Le but de cet article est de vous donner ma vision en ce qui concerne le domaine de l’immobilier et plus particulièrement de l’immobilier physique. Voici donc selon moi les différentes catégories qui permettent de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier :[...]   Lire la suite

Posted in Divers, Immobilier
Tags: , ,

Les différentes garanties d’un prêt immobilier

garanties prêt immobilier

Vous savez tous que lorsque vous allez voir votre banquier pour lui demander de financer un bien immobilier (résidence principale, investissement locatif, terrain…), celui-ci va vous demander des garanties. Vous avez également tous entendu parler d’hypothèque. Oui mais elle n’est pas la seule… Voici quelques détails sur les plus courantes :

garanties prêt immobilier

L’hypothèque dite « conventionnelle »

C’est la garantie la plus connue. En cas de problème de remboursement, elle donne le droit à la banque de saisir le logement garanti pour le revendre (aux enchères) afin de récupérer le montant qui lui est dû.[...]   Lire la suite

Posted in Fiscalité / Droit, Immobilier
Tags: , , ,

J’ai besoin de votre aide…

besoin d'aide

Comme vous avez certainement pu le lire dans d’autres articles, notre dernier achat (voir ici) a été financé sans aucun apport personnel.

Nous avions prévu d’apporter les frais de notaire et de garantie et avions compté 20.000 €. Nous nous retrouvons donc avec cette somme qui tourne sur différents « Super livrets » (voir cet article) et nous voudrions l’utiliser au mieux. Pour cela, nous envisageons différentes pistes que voici :

aide investissement locatif

Remboursement par anticipation sur notre résidence principale[...]   Lire la suite

Posted in Divers, Finances Personnelles, Immobilier
Tags: , ,

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?

investir dans un immeuble

Bien souvent, lorsqu’on se lance dans un premier investissement locatif, on pense à un studio ou à un petit appartement. Le problème avec ce type de biens, c’est qu’à moins d’avoir un gros apport ou d’avoir déniché une perle rare, il est difficile d’arriver à l’autofinancer. Les revenus commenceront donc à tomber à la fin du crédit.

Vous n’avez pas envie d’attendre 10, 15 ou 20 ans avant de profiter des fruits de votre investissement ? La solution est dans le titre… achetez un immeuble  ;o)[...]   Lire la suite

Posted in Immobilier
Tags: , , ,

Comment booster les intérêts des livrets d’épargne ?

taux d'intérêts livret épargne

Vous en avez marre du taux d’intérêts à 1,75 % du livret A, qui n’arrive même pas au niveau de l’inflation ?

Voici une petite technique que j’utilise depuis le début de l’année pour augmenter la rentabilité des livrets d’épargne biens connus (Livret A, LDD, LEP …). Elle est toute simple, ne demande pas beaucoup d’efforts et permet de faire 50% de rendement en plus :

Je fais le tour des promotions des « super livrets »  :D

intérêts livret épargne

Voici comment faire :

  • ouvrir un livret d’épargne dans une banque en ligne (ou autre) qui propose une offre de bienvenue (en général, un taux d’intérêts supérieur sur une durée limitée et éventuellement un bonus de bienvenue)
  • laisser l’argent sur le compte pendant la durée de la promotion
  • une fois la promotion terminée, fermer le compte et recommencer avec un autre établissement !

Vous voyez, on ne peut pas faire beaucoup plus simple…[...]   Lire la suite

Posted in Finances Personnelles
Tags: , , ,

Nouveau passage chez le notaire

notaire

Le 1er juin 2011, nous étions chez le notaire pour l’achat des locaux dont je parle ici. Un an plus tard jour pour jour, nouveau passage chez notre « ami » le notaire, pour concrétiser l’achat de l’immeuble décrit dans cet article.

Voilà l’occasion de faire un petit bilan de notre patrimoine qui comprend aujourd’hui, en plus de notre résidence principale, 12 appartements et 2 locaux commerciaux.

patrimoine investissements locatifs

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

 
1er bien (acheté en décembre 2006) :

  • Appartement F2 de 45 m2
  • Loué 430 €
  • Mensualités de 615 € assurance comprise
  • Assurance PNO : 106 € par an
  • Taxe Foncière : 225 € par an
  • Charges copropriété : 180 € par an

Cashflow annuel avant impôts :       -2731 €[...]   Lire la suite

Posted in Divers, Immobilier
Tags: , , ,

Inscription

Recevez le best-seller Tout le monde mérite d'être Riche d'Olivier Seban, mon fichier excel pour calculer rentabilité et cashflow d'un investissement et d'autres bonus !