Voici un nouvel article la série des « Pourquoi investir dans … », qui va vous donner quelques bonnes raisons de vous tourner vers l’immobilier d’entreprise. Vous allez me dire : mais tu as déjà traité ce point avec ton article sur l’investissement dans un local commercial ! Oui… on a souvent tendance à mettre l’immobilier commercial dans le même panier que l’investissement dans l’immobilier de bureau. C’est vrai que ce sont deux domaines qui se ressemblent, mais il y a quand même quelques spécificités à connaître. Si un achat de bureau vous tente, lisez la suite…

immobilier d’entreprise

Pourquoi vouloir se lancer dans l’immobilier d’entreprise ?

• Comme pour les locaux commerciaux, la rentabilité est meilleure que pour les logements.
• Le bail professionnel est très libre, comme celui des locaux commerciaux :  toutes les dépenses incombant habituellement au propriétaire (Taxe Foncière, travaux d’aménagement…) peuvent être mises à la charge du locataire.
• Contrairement aux baux commerciaux, il n’y a pas de droit au renouvellement pour le preneur d’un bail professionnel. A son issue  (d’une durée de 6 ans minimum), le propriétaire peut y mettre fin sans justification et sans avoir d’indemnités à verser. Il est donc beaucoup plus facile de récupérer son bien.

• En ces temps de crise et de bulle immobilière, le prix de l’immobilier d’entreprise est déconnecté de celui des logements, ce qui permet de sécuriser son investissement. En effet, les prix au m2 dépendent grandement du loyer pratiqué.
• Il existe une très grande diversité dans le type de bureaux disponibles sur le marché, ce qui permet un ticket d’entrée à la portée de tous. Un investissement qui peut aller de la simple pièce louée à une entreprise qui débute à l’immeuble entier loué à une multinationale, en passant par un cabinet médical ou encore un « business center ».
• Si l’investissement en direct vous fait peur, il est très facile d’investir dans de nombreuses SCPI dédiées à l’immobilier d’entreprise (ce qui peut encore réduire le ticket d’entrée)
• Pour ceux qui se sont déjà lancés dans l’investissement immobilier, c’est un très bon moyen de diversifier son patrimoine.

Si ces quelques points peuvent donner envie de se lancer,  voyons maintenant :

Les inconvénients de l’investissement en immobilier d’entreprise

• C’est la crise… l’économie ne va pas très fort en ce moment. Conséquence : le nombre de m2 de bureaux inoccupés ne cesse de croître, et louer un local professionnel est de plus en plus difficile. A moins de proposer un loyer très compétitif, les périodes de vacances locatives peuvent être longues.
• Les bureaux sont beaucoup moins nombreux  sur le marché que les logements, il est plus difficile de trouver la perle rare.
• C’est un type de bien qui peut coûter cher à entretenir sur le long terme. Afin de pouvoir être mis en location, les bureaux doivent souvent disposer d’équipements spécifiques : climatisation, câblage informatique, équipements de sécurité (détection d’intrusion, système d’accès), etc… Et les normes en la matière changent régulièrement, les investissements à réaliser entre 2 locataires peuvent donc être lourds.
• L’emplacement est primordial et dépend du type de locataire que vous visez. Si un cabinet médical peut s’installer à peu près n’importe où, il n’en est pas de même si vous proposez un plateau de bureaux à la location, car l’emplacement des « quartiers d’affaires » peut souffrir d’un certain effet de mode et être boudé au bout de quelques années.

Voilà pour cette présentation rapide de l’immobilier d’entreprise, qui peut être considéré comme un marché de niche, mais auquel tout investisseur immobilier qui se respecte doit songer un jour ou l’autre ! Quelques statistiques intéressantes sont disponibles sur cet article de la revue Challenge.

Alors, vous aussi vous êtes tentés ? Si vous voulez savoir où chercher, vous pouvez consulter des sites d’annonces immo généralistes ou des sites spécialisés dans l’immobilier d’entreprise. Et n’oubliez pas… Google est toujours votre ami !

Et pour finir, voici quelques liens sur la série d’articles « Pourquoi investir dans… »

• Pourquoi investir dans un local commercial
• Pourquoi investir dans un immeuble de rapport
• Pourquoi investir dans un parking ou un garage
• Pourquoi investir dans les SCPI