Catégorie : Divers

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prêt immobilier

Pour investir dans l’immobilier, on doit inévitablement passer un jour ou l’autre par la case banquier. Une petite discussion dans l’article Investir en 2013 m’a donné l’idée de ce billet. Vous avez trouvé la perle rare et comptez vous lancer dans l’aventure… Alors comment se passe le contact avec la banque ? Quelles pièces vous demandera-t-on pour constituer le dossier de demande de prêt immobilier ? Comment optimiser les rendez-vous ? Voici quelques réponses qui pourront vous donner une petite idée.[...]   Lire la suite

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rachat crédit immobilier

De retour après 2 semaines de vacances bien méritées  :-)), voici un nouvel article invité que j’ai publié sur le blog candix de Martin.

En cette période de taux très bas, il peut être judicieux de faire racheter son crédit immobilier. Dans cet article, j’explique comment s’y prendre pour faire les calculs, avec une mise en application sur un de nos crédits.

Vous pouvez voir l’article ici.

Ou ci-dessous :

Si vous suivez les taux des crédits immobiliers, vous avez peut-être constaté qu’ils sont quasiment à leurs plus bas historiques en ce moment. Vous avez un crédit immobilier en cours, à un taux bien supérieur ? Il est peut-être bon de faire racheter.[...]   Lire la suite

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comment payer moins d'impôts

L’automne n’est pas seulement la saison des feuilles qui tombent… C’est aussi la saison des impôts qui tombent ! Et je viens de découvrir quelque chose que j’ignorais, et qui permet de donner moins au fisc. Et plus efficacement que les dispositifs de défiscalisation immobiliers :-))

payer moins d’impôts

Payer moins d’impôts grâce à la loi Coluche

Vous vous souvenez tous de notre cher Coluche… Mais vous êtes certainement moins nombreux à connaître l’article 238 bis du Code Général des Impôts, plus connu sous l’appellation « loi Coluche ». En effet, c’est grâce à lui que les dons que vous faites aux organismes caritatifs sont déductibles de vos revenus. Du moins c’est ce que je croyais jusqu’à il y a quelques jours et à l’analyse de mon avis d’imposition français (car jusqu’à présent, je ne payais pas d’impôts grâce au déficit foncier généré).[...]   Lire la suite

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interview Francois

Bonjour à tous,

Julien du blog ParkingGarage m’a contacté pour savoir si je souhaitais être « interviewé » pour une publication sur son site.

J’ai bien sûr accepté avec plaisir, car j’aime bien partager. Si vous voulez en savoir un peu plus sur moi, je vous invite à aller lire cette interview assez complète sur le site de Julien.

Ça se passe par ici !

Bonne lecture.

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Samedi dernier, j’ai eu la mauvaise surprise de recevoir en recommandé une lettre de mon assurance GRL (voir cet article) m’annonçant, sans aucun motif, la résiliation de mes contrats au 1er janvier prochain. Forcément, on reçoit toujours ce genre de lettre le samedi, lorsqu’il est impossible de joindre qui que ce soit par téléphone…

J’ai dû patienter jusqu’à lundi pour pouvoir appeler le courtier en assurance afin de lui demander la raison de cette résiliation. La réponse est claire : DAS (l’assureur) arrête faire de la GRL… C’est très bien mais je fais comment moi ? Je peux aller voir un autre assureur qui propose la GRL ? Réponse de mon interlocutrice : « Ah non monsieur, il ne reste plus que Solly Azar sur le marché, et depuis le mois de septembre, il n’est plus possible de souscrire une assurance GRL en cours de bail chez eux. Par contre, vous pouvez souscrire à une assurance GLI. »[...]   Lire la suite

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fond solidarité logement

Le Fonds de Solidarité Logement (ou FSL) est un fonds destiné à aider les personnes en difficulté à s’acquitter de leurs obligations locatives et des charges en découlant de l’utilisation du logement.

Ce fonds, financé par le Conseil Général, est institué dans chaque département qui édite son propre règlement. Celui-ci précise notamment les aides mises à disposition et leurs conditions d’attribution.

Fonds solidarité logement

Qui peut bénéficier des aides du Fonds Solidarité Logement ?

Ces aides s’adressent aux personnes en difficultés, qui peuvent être :[...]   Lire la suite

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travaux de rénovation

Dans mon précédent article sur les raisons de faire des travaux de rénovation, Quentin a posé une bonne question :

…le plus difficile à mon sens est de prévoir la somme des travaux.
Combien comptez vous par exemple pour rénover un studio? Pour le rafraîchir?…

Malheureusement, cette question n’a pas de réponse toute faite. Pour la simple et bonne raison que beaucoup trop de paramètres sont à prendre en compte :

  • la surface du bien à rénover
  • l’état de ce bien
  • l’envergure des travaux
  • le matériel choisi (le prix variant facilement du simple au quintuple)
  • l’entrepreneur (prix très variables également, du simple au double)
  • …

Je vais tout de même essayer de donner quelques éléments de réponse, basés sur ce que j’ai pu lire ou ce que j’ai vécu.[...]   Lire la suite

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travaux de rénovation

A moins d’avoir investi dans du neuf ou acheté un bien déjà rénové, il est fort probable que vous deviez prochainement entreprendre des travaux de rénovation ou d’amélioration dans votre bien. J’ai côtoyé certains propriétaires qui, peut-être trop proches de leur argent, remettent toujours à plus tard ces travaux. Or le calcul n’est pas forcément le bon…

Je précise que les travaux auxquels je pense ici ne sont pas de lourdes rénovations (toiture, électricité, plomberie…), mais par exemple un rafraîchissement des peintures, changement des revêtements de sol, la pose d’une cuisine équipée.[...]   Lire la suite

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corriger sa déclaration d'impôts

Je vous le disais en introduction de mon article précédent sur les charges déductibles des revenus fonciers… J’ai oublié de déduire une charge non négligeable (1.600 € de frais de caution Crédit Logement sur notre achat de 2011) de nos revenus de 2011.

Ma réaction lorsque je m’en suis rendu compte a été : « tant pis pour moi, c’est trop tard, voilà une erreur que je ne referai plus« . Puis je me suis amusé à calculer la perte occasionnée : 13,5 % de cotisations sociales + 8,25 % de taux d’imposition = 376 €[...]   Lire la suite

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fortuneo

Cela fait maintenant plus de 10 ans que je suis client chez Fortunéo (depuis octobre 2010 pour être précis). Filiale du Crédit Mutuel depuis 2006, elle a été créée en 2000 en ne proposant initialement que de la bourse en ligne. La partie banque a été lancée en 2009.

Pourquoi j’ai été tenté par la banque en ligne ? Comme tout le monde, par souci d’économies !

J’étais avant au Crédit Mutuel qui me facturait le « package » à plus de 11 € par mois, soit un peu plus de 130 € par ans. Donc à service presque équivalent (je ne peux plus aller râler dans l’agence), j’économise de quoi me payer une (très) bonne bouteille de vin tous les ans – ce que je fais, d’ailleurs ![...]   Lire la suite

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Monument historique

Si vous êtes déjà passé chez le notaire pour un achat immobilier, vous avez peut-être pu constater que votre bien est situé dans le périmètre de protection d’un monument historique.
 
 

Qu’est-ce que le périmètre de protection d’un monument historique ?

C’est une servitude d’utilité publique qui s’applique autour de chaque édifice inscrit ou classé au titre des monuments historiques. Par défaut, le périmètre de protection est un rayon de 500m autour du bâtiment classé ou inscrit :

périmètre protection monument historique

Il peut toutefois être modifié, sur proposition de l’Architecte des Bâtiments de France et validation de la commune :[...]   Lire la suite

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diversification

Avez-vous déjà entendu dire que pour diminuer les risques, on doit diversifier ses investissements ? Je suppose que oui. Encore faut-il expliquer ce qu’on entend par « diversifier », et aussi définir les risques qu’on va couvrir en diversifiant. Il peut s’agir de diversification dans le sens « investir dans des domaines différents »

  • Bourse
  • Immobilier physique
  • Immobilier papier
  • Placements bancaires
  • Métaux précieux…

diversification investissements immobilier

Il peut également s’agir de diversification dans un même domaine. Le but de cet article est de vous donner ma vision en ce qui concerne le domaine de l’immobilier et plus particulièrement de l’immobilier physique. Voici donc selon moi les différentes catégories qui permettent de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier :[...]   Lire la suite

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besoin d'aide

Comme vous avez certainement pu le lire dans d’autres articles, notre dernier achat (voir ici) a été financé sans aucun apport personnel.

Nous avions prévu d’apporter les frais de notaire et de garantie et avions compté 20.000 €. Nous nous retrouvons donc avec cette somme qui tourne sur différents « Super livrets » (voir cet article) et nous voudrions l’utiliser au mieux. Pour cela, nous envisageons différentes pistes que voici :

aide investissement locatif

Remboursement par anticipation sur notre résidence principale[...]   Lire la suite

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notaire

Le 1er juin 2011, nous étions chez le notaire pour l’achat des locaux dont je parle ici. Un an plus tard jour pour jour, nouveau passage chez notre « ami » le notaire, pour concrétiser l’achat de l’immeuble décrit dans cet article.

Voilà l’occasion de faire un petit bilan de notre patrimoine qui comprend aujourd’hui, en plus de notre résidence principale, 12 appartements et 2 locaux commerciaux.

patrimoine investissements locatifs

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1er bien (acheté en décembre 2006) :

  • Appartement F2 de 45 m2
  • Loué 430 €
  • Mensualités de 615 € assurance comprise
  • Assurance PNO : 106 € par an
  • Taxe Foncière : 225 € par an
  • Charges copropriété : 180 € par an

Cashflow annuel avant impôts :       -2731 €[...]   Lire la suite

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assurances investisseurs

Investir dans l’immobilier comporte des risquescontre lesquels il peut être bon de se couvrir. Assurer sa propriété est donc indispensable, et de nombreuses assurances sont là pour ça. Certaines sont obligatoires, d’autres facultatives. Certaines très connues, d’autres moins. Voici un petit aperçu de la panoplie disponible pour les investisseurs.

assurances investissements locatifs

Les assurances obligatoires

Il n’en existe qu’une au sens légal :

  • L’assurance emprunteur qui prend en charge le paiement de votre crédit auprès de votre banque en cas décès, invalidité ou autre selon les options. J’en parle dans cet article, il y a aussi un simulateur dans la section Outils.

Pour un cas bien précis (un propriétaire unique d’un immeuble de rapport) l’assurance PNO (pour Propriétaire Non Occupant) est exigée par les banques pour débloquer les fonds lors de l’achat (dans le cas d’un achat avec un crédit évidemment).[...]   Lire la suite