Comment bien estimer le coût des travaux de rénovation ?

travaux de rénovation

Dans mon précédent article sur les raisons de faire des travaux de rénovation, Quentin a posé une bonne question :

…le plus difficile à mon sens est de prévoir la somme des travaux.
Combien comptez vous par exemple pour rénover un studio? Pour le rafraîchir?…

Malheureusement, cette question n’a pas de réponse toute faite. Pour la simple et bonne raison que beaucoup trop de paramètres sont à prendre en compte :

  • la surface du bien à rénover
  • l’état de ce bien
  • l’envergure des travaux
  • le matériel choisi (le prix variant facilement du simple au quintuple)
  • l’entrepreneur (prix très variables également, du simple au double)

Je vais tout de même essayer de donner quelques éléments de réponse, basés sur ce que j’ai pu lire ou ce que j’ai vécu.

estimer coût travaux de rénovation

1. Idées de prix en fonction de l’envergure de la rénovation

Voici quelques chiffres que j’ai eu plusieurs fois l’occasion de lire. Ils sont valables pour des travaux réalisés par des entreprises.

  • Pour de la rénovation simple (peinture, changements des revêtements de sol) : compter de 200 à 300 € par m2
  • Pour de la rénovation moyenne (rénovation simple + changement cuisine ou électricité par exemple) : compter de 400 à 500 € par m2
  • Pour de la rénovation lourde (avec changement ou création de cloisons, plomberie, création salle de bains …) : compter de 600 à 800 € le m2 voir beaucoup plus !

Sur le site d’Elise Franck dont j’ai déjà parlé, on trouve des  exemples dans les réalisations qu’elle présente. En voici quelques uns :

On peut aussi arriver à une estimation en comptant les dépenses par poste.




2. Exemples de travaux que j’ai réalisés

Depuis nos débuts en 2007, nous avons déjà eu quelques expériences. Ils ont pour la plupart eu lieu dans mon premier achat (immeuble de 2 appartements de 75 m2). Les voici :

  • ravalement de façade (250 m2) avec pose d’une isolation par l’extérieur, réalisé par une entreprise renommée (et chère) de la région : 25.000 €
  • remplacement de la chaudière au fioul (avec enlèvement de la cuve et raccordement au gaz de ville) par une chaudière gaz à condensation, dimensionnée pour 2 appartements de 75m2 : 5.800 €
  • rénovation lourde d’une salle de bains (9 m2) :  enlèvement de l’ancienne faïence, reprise des murs, pose de plaques de plâtre aux murs, pose de nouvelle faïence, nouvelles plomberie et électricité, nouveaux meubles et équipements haut de gamme (car je comptais y habiter un moment). Travaux faits par artisans renommés (et cher) : 12.000 €
  • rénovation moyenne d’un appartement de 75m2 : réfection complète de l’électricité (nouveau tableau + prises + saignées dans les murs), pose d’un faux plafond dans un couloir, pose de toile de verre dans toutes les pièces sauf cuisine, peinture de toutes les pièces, pose de balatum) fait par moi-même : 1.800 € de fournitures (dont 1.000 € pour l’électricité). Je n’ai pas compté les heures passées, mais elles ont été (très) nombreuses.
  • remplacement d’une cuisine équipée (14m2, électro-ménager compris) : démontage ancienne cuisine, reprise des murs, nouvelle électricité et canalisation : 2.500 € pour les meubles et l’électro-ménager, travaux faits par le locataire contre 1 mois de loyer charges comprises soit 730 €
  • rafraîchissement d’un studio de 25 m2 : remplacement plaque de cuisson, achat miroir salle de bains, achat peinture, remplacement des radiateurs électriques, remplacement d’une plaque de BA13, remplacement de quelques prises électriques + interrupteurs : 500 € de fournitures et travaux faits par le locataire contre 1 mois 1/2 de loyer gratuit, soit 500 €
  • rénovation légère salle de bains (8m2): remplacement de la cabine de douche par une baignoire, remplacement du sèche-serviette (raccordé au chauffage central) pose de nouvelle faïence au-dessus de la baignoire : 3.100 €

 

3. Quelques conseils

Avec l’expérience, on arrive à estimer soi-même, et à peu près correctement le montant des travaux. En plus de la méthode donnée au 1er paragraphe, on peut estimer les dépenses par poste. Par exemple, pour un appartement de 60m2, je sais qu’il faut compter, pour des travaux réalisés par des pros :

  • 5000 € pour l’électricité
  • la même chose pour une cuisine
  • la même chose pour une salle de bains
  • environ 3000 € pour la peinture des murs et plafonds
  • la même chose pour un revêtement de sol (pose comprise)

Comme il faut toujours prendre une marge, une fois que j’ai mon total en fonction de ce qu’il y a à faire, j’augmente le montant de 50% et j’ai mon tarif. Pour l’exemple ci-dessus, on arrive à 30.000 €  de travaux, soit 500 €  du m2.




J’avais appliqué cette méthode pour un immeuble qui m’avait intéressé l’année dernière (mais l’affaire était restée sans suite). J’avais estimé à 60.000 € le montant des travaux. Il y avait la façade à faire (avec isolation également) et 3 appartements de 60m2 sur 8 à rénover (un complètement, un avec les murs à peindre et sols à poser, le dernier idem avec en plus meubles de cuisine et salle de bains à monter). Le propriétaire avait fait faire des devis suite à ma demande, et il arrivait à 52.000 €  de travaux. D’ailleurs, si ça vous intéresse, l’immeuble est à nouveau en vente (voir ici par agence et là en direct – l’agence se paye bien cher d’ailleurs !)

En cas de lourds travaux (rénovation de locaux insalubres), des subventions peuvent être obtenues auprès de l’ANAH en contrepartie d’un conventionnement.

4. Rien ne remplace le devis d’un pro !

Eh oui… malgré toute l’expérience que vous pourrez avoir, rien ne remplace l’oeil du professionnel qui pourra repérer des choses vous ayant échappées. Un exemple : un collègue vient de signer un compromis pour un immeuble à rénover. Et il vient d’avoir une (très) mauvaise surprise en faisant faire un devis. L’artisan qui l’accompagnait a repéré que toutes les dalles sont à refaire… Chose évidemment pas prévue dans ses estimations initiales ! Encore 10.000 € de plus dans son budget…

Il faut donc faire des devis, plusieurs devis (minimum 3). Par des artisans ou sur nombreux sites internet qui en proposent. Contre un peu de temps passé à expliquer ce que vous voulez faire, vous aurez rapidement des « vraies » réponses.

Posted in Divers, Immobilier
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73 commentaires sur “Comment bien estimer le coût des travaux de rénovation ?
  1. Nicolas dit :

    Merci pour votre article.
    Bonne journée

  2. Léopold dit :

    Bonjour,
    Votre article permet de se rendre compte du coût potentiel des travaux de rénovation d’une maison, merci !

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