Pourquoi investir dans un parking ou un garage ?
L’investissement dans la pierre vous tente, mais vous ne vous sentez pas de commencer trop gros avec un appartement (ou soyons fous, un immeuble) ? Ou plus simplement, votre budget ne vous le permet pas encore ? J’ai une solution pour vous : l’investissement dans un parking ou un garage.
investir dans un parking ou un garage
Quelques bonnes raisons d’investir dans un parking ou un garage :
- Comme dit dans l’introduction, et à moins de vouloir acheter à Paris dans les plus beaux quartiers, le ticket d’entrée est beaucoup plus abordable que pour l’achat d’un appartement. Le prix des emplacements va de quelques milliers à quelques dizaines de milliers d’euros
- Un parking ou un garage offre souvent une meilleure rentabilité qu’un appartement (évidemment, c’est comme pour tout, il y a de bonnes et de moins bonnes opportunités)
- La location d’un parking n’est pas soumise à des règles aussi strictes que pour de la location d’habitation nue
- La gestion locative est plus simple
- Le risque d’avoir des dégradations est beaucoup plus faible. Evidemment, il y a beaucoup moins de choses à dégrader !
- Il est beaucoup plus facile d’acheter une place de parking ou un garage cash, sans recourir à un emprunt
- c’est un investissement moins risqué qu’un placement en bourse
- Pour le fun : comme en témoigne le visuel ci-dessous, investir dans un parking vous fera économiser sur votre assurance auto (PS : cliquez pour agrandir l’image – si vous voulez lire l’étude complète de LesFurets, c’est par ici):
La liste n’est pas exhaustive, on pourrait encore en trouver des tas ! Mais il faut bien se limiter, et vous avez les principales.
Les inconvénients de l’investissement dans un parking ou un garage :
- Proportionnellement au prix, les frais de notaire sont beaucoup plus élevés que pour un appartement. Exemple pour une place de parking de 5000 €, les frais de notaire s’élèveront à 1900 €, soit presque 40% du prix !
- Investir dans un parking ou un garage permet difficilement de devenir rentier ! A moins d’acheter plusieurs dizaines d’emplacements
- Les démarches pour l’acquisition ne sont pas plus simples que pour tout autre achat immobilier
Comment acheter un parking ou un garage ?
C’est très facile : de la même manière que pour tout autre bien.
On consulte les sites de petites annonces, les agences immobilières … Une recherche sur leboncoin avec le terme « place parking » retourne aujourd’hui 551 résultats. En additionnant les recherches sur les autres termes (emplacement parking, garage, box …) on arrive vite à plusieurs milliers d’annonces.
Ensuite, comme je le disais précédemment, la démarche est identique à celle de tout achat immobilier : négociation, signature d’un compromis de vente, éventuellement recherche d’un financement, et signature de l’acte de vente chez le notaire.
Conclusion
Investir dans un parking ou un garage, pour moi, sert plutôt de tremplin pour passer à la catégorie supérieure. Un tel achat permet de « se faire les dents », mais ne vous rendra pas riche, ni redevable de l’ISF. C’est une possibilité de diversifier son patrimoine, une bonne alternative au livret A (qui à partir du 1er février ne rapportera plus que 1,75%).
Comme pour tout autre achat, il faut faire attention à certains points : l’emplacement, la demande locative, la rentabilité…
Pour ceux qui veulent se lancer, on trouve beaucoup de ressources sur le Net (ebooks, formations, blogs …). Parmi tout ce qui est disponible, je citerai le blog de Julien (qui a de l’expérience en la matière), et qui est entièrement dédié à ce genre d’investissements : parkinggarage.fr
Articles liés :
L’idéal c’est d’acheter un appart avec place de parking (sécurisée c’est mieux) et ensuite vous pouvez la louer séparément de l’appart.
Si vous bénéficiez de crédits d’impôts ou autres avantages liés à la location de l’appart, ça peut aider à autofinancer la valeur du parking en y ajoutant son loyer. Par exemple mes parents ont acheté un bien avec parking ils bénéficient du dispositif de la loi de Robien et ont un crédit d’impôts sur les intérêts d’emprunts et en plus leur assurance impayés de loyers est quaziment payée par l’état. De plus les fameux frais de notaires liés à l’achat d’un parking seul ne sont plus un problème pour la rentabilité du bien. J’imagine également que ça doit être moins fiscalisé et moins coûteux au niveau des charges. Le seul bémole c’est que si vous voulez revendre l’appart ils faut le vendre avec sa place de parking et que vous devez vous arranger avec les deux locataires.
L’investissement dans un parking ou un box est assez compliqué car il est difficile de se faire une image de la demande, notamment lorsque l’on ne connait pas l’endroit de la place..
Bonjour Francois,
Une petite question: nous sommes propriétaire d un appartement a cote de Paris. Donc nous avons une mensualité équivalente à 33% de nos revenus.
J aimerais investir dans un parking mais sans apport (au pire je peux financer le notaire ). Un parking proche de Paris coûte environ 20000 €. Je pourrais le louer 90 € sans problème.
Mais d après mes simulations si j emprunte sur 10 ans par exemple j ai 190 € de remboursement par mois…donc mon projet ne s autofinance pas…
Je suis dans une impasse.
Peux tu me donner quelques conseils stp?
Merci!
Malheureusement il n’y a pas 36 solutions, avec des rentabilités aussi peu élevées pas de miracle…
Pour réduire les mensualités, tu peux soit augmenter la durée du crédit soit ton apport (ce que tu ne souhaites pas apparemment)
Ou encore négocier très fort, ou trouver un autre bien…
Bonjour Tiimothée,
La rentabilité de cette affaire est trop faible pour envisager un autofinancement. Vous devez pouvoir trouver mieux.
C’est un bon moyen de placer de l’argent. Mais effectivement, il vaut mieux en prendre plusieurs a des endroits différents. Cela divise le risque.
herve d’Argentinvestir.com
herve d’Argentinvestir.com Articles récents…Débuter en Bourse, vous devez connaitre ces règles !
Merci de parler pour une fois des inconvénients, il ne faut pas croire que c’est un investissement rêvé.
Je pense que Philippe30 a bien résumé les problèmes.
Le plus gros selon moi c’est que pour avoir des tarifs intéressants il faut acheter par lot. L’investissement est alors à peu près le même que pour un appart’ mais il faut gérer des dizaines de locataires ce qui demande beaucoup plus de travail sur le long terme.
Bref ATTENTION à bien faire vos études de marché et calculs !!
Je pense qu’il y a deux objectifs dans l’investissement des garages :
1/ Vous avez de l’argent à placer : La rentabilité des garages n’est plus a prouver. Nettement supérieure et plus sure que les banque. Votre capital reste disponible grâce à a revente. Même en revendant au prix qu’il vous a coûté, la rentabilité est là.
2/ Vous empruntez pour acheter : Là ça se complique. En effet je pense qu’il faut trouver des lots de garage bien placés et pas trop cher.
Une piste à creuser :
Les résidences récentes sont tenues de prévoir 1,5 ou 2 places par logement neuf. Or les acheteurs de logement ne veulent pas forcément deux box. Mettez vous en relation avec le vendeur qui est dans le bocal de vente et dites lui que vous êtes prêts a acheter les box restants par lot de 5 ou 10 et vous négociez un bon prix.
Bonjour,
@ Jérôme : je suis d’accord avec toi. La solution 1 est optimale et la solution 2 demande plus de boulot. La piste des promoteurs immobiliers est viable, mais pas facile à trouver.
@ Philippe30 : oui l’investissement dans les parkings est fiscalement très taxé (45 % dans mon cas) et il y a des régimes fiscaux plus intéressants dans le neuf ou le meublé. Comme toujours en matière d’argent (bourse, création d’entreprise, immo…) le tout est de bien s’y connaître et de savoir où l’on met les pieds !
Julien
Julien Articles récents…Acheter un box garage + une idée originale !
Un parking est effectivement une bonne opération. Mais comme je l’expliquais récemment sur mon blog, l’emplacement est capitale voir même vitale.
En outre, les contraintes de locations sont plus flexibles et le propriétaire peut rapidement mettre dehors un mauvais payeur.
Nombreux articles en ce moment pour notre plus grand plaisir
Merci François
Les parkings pour moi ne sont pas intéressant car effectivement les frais de notaires sont très élevés.
Car il n’est pas possible d’amortir ces biens.
Je ne connais pas les capacités locatives mais il faut surement bien choisir son secteur car ce n’est pas tout le monde qui peux mettre 60 € dans un parking mensuellement.
Au titre de avantages j’indiquerais pas de plus value pour les ventes < 15.000 €.
Je me trompe peut être mais cela ne me tente pas comme investissement
Philippe
Salut Philippe, si tu trouves un parking en vente à 3 000 euros au lieu de 6 000 et que les frais de notaire s’élèvent à 2 000, à mon avis, l’affaire reste intéressante. Il suffit juste de trouver le bon produit, même si les frais de notaire sont importants !
Peut être pour une location à combien par mois ?
J’ai regardé dans mon secteur sur Nimes , les parkings sont à 10 K€ pour des prix de location à 50 €..bof bof …
Le problème avec le parking ce n’est pas une nécessité, ceux qui sont à vendre le sont dans des secteurs pas terrible ou les personnes n’ont pas de gros moyens et ne peuvent pas mettre la voiture au chaud.
Dans les secteurs plus attractif en terme de qualité de quartier , les prix d’achat sont plus élevés et la rentabilité guère meilleure.
J’ai regardé le site de Julien sur les parkings , c’est une première approche de l’immobilier qui n’est pas mauvaise mais il ne faut pas se spécialiser dans ce type d’investissement.
Allez acheter des lots de 10 parkings seuls ne me semblent pas souhaitable par contre disposer de parking proche d’un logement que vous louez est un très bon complément de service au locataire.
Pourquoi je pense que ce n’est pas une bonne piste :
– frais de notaire pour le prix
– revente pas évidente
– gestion à assurer pour un prix faible de location.
– taille des box moins adapté aux véhicules actuels.
– risque de problème de non paiement pour la faible somme , de temps consommé pour un faible retour , le locataire sachant qu’il risque peu , il peut en abuser.
Je me vois mal gérer 15 ou 20 box à 50 € pièces dont la fiscalité ( revenu foncier ) prendra 15,5 % de CSG plus l’impact dans mon imposition.
Philippe
Bonjour François,
quelle surprise, tu ne m’avais pas dit que tu préparais un article sur le sujet
J’adore l’investissement dans les parkings, ce n’est pas un secret. François fait bien la part des choses : c’est un bon investissement pour commencer, mais les revenus sont plus faibles que pour un appartement.
Si vous aimez votre premier investissement dans les parkings, vous pouvez ensuite passer sur de plus gros volume pour augmenter le rendement et vos revenus !
A bientôt
Julien
Julien d’investir dans les parkings et garages Articles récents…Investir dans des places de parking est un investissement rentable
comme tu le dis, compte-tenu des frais de notaire, seul un investissement sur un lot de garages (comme Julien) est intéressant.
et c’est un peu moins facile à trouver.
Bonjour,
le lien parkinggarage.fr (julien) ne semble pas fonctionner.
Cordialement
C’est corrigé.
Merci d’avoir relevé la boulette !