location meublée CF ?

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location meublée CF ?

Messagepar Florian » 09 Mai 2019, 16:33

salut à tous,

après une pause because famille, on se relance un peu dans l'affaire immo,

on souhaite acquérir un nouveau bien et partir sur une location meublé réél (lmnp réél).
en fait la question est : comment réussir à avoir un CF positif ?
je pose l'affaire :
j'achète un bien avec travaux : 70 k€ + 20 k€ de travaux + un peu de mobilier + notaires soit un total emprunt (110%) à environ 100 k€ (pour faire simple).
grosse modo, je peux être à 500€ / mois de prêt
s'il est bien fourni (mobilier, électro, etc.), en regardant des biens comparables, je peux louer le tout environ 1000 €/mois si 3 chambres et environ 700/750 si 2 chambres (charges comprises)
compte-tenu des charges inhérentes et quasi fixes (eau, elec, gaz, internet + charges copro), j'ai du mal à comprendre comment atteindre un CF positif.
quelqu'un peut-il m'aider ? soit j'ai raté qq chose, calcul mauvais ou autre.
merci !
Florian
 
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Re: location meublée CF ?

Messagepar francois » 29 Mai 2019, 12:15

Salut Florian.

Il n'y a pas de miracle pour le cashflow...
S'il n'est pas positif : soit le loyer est trop faible (rentabilité trop faible par rapport au prix), soit les charges sont trop élevées (et principalement la mensualité du prêt)

Il faut donc trouver des pistes pour palier à ces problèmes :
- viser un autre bien
- augmenter la durée du crédit
- faire un apport
- améliorer le bien pour augmenter le loyer
- etc...

Mais j'ai du mal à croire qu'avec 1000 € de loyer et 500 € de mensualités tu n'arriverais pas à dégager un cashflow positif :shock: :shock:
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francois
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Re: location meublée CF ?

Messagepar Florian » 06 Juin 2019, 11:47

Merci de ta réponse.

il est probable que c'est moi qui me foire dans mon calcul.
en faisant un tour sur rendementloc
après simulation, j'arrive à un CF d'environ 250 €/mois (ce qui est sympa) SAUF que je n'ai pas pris en compte tous les abonnements et conso (eau, élec, gaz, internet, etc.) et là je me rends compte que ça monte vite, ce qui réduit, voire fait disparaître le CF !
mais peut-être me plante-je complètement !
Florian
 
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