location meublée CF ?

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location meublée CF ?

Messagepar Florian » 09 Mai 2019, 16:33

salut à tous,

après une pause because famille, on se relance un peu dans l'affaire immo,

on souhaite acquérir un nouveau bien et partir sur une location meublé réél (lmnp réél).
en fait la question est : comment réussir à avoir un CF positif ?
je pose l'affaire :
j'achète un bien avec travaux : 70 k€ + 20 k€ de travaux + un peu de mobilier + notaires soit un total emprunt (110%) à environ 100 k€ (pour faire simple).
grosse modo, je peux être à 500€ / mois de prêt
s'il est bien fourni (mobilier, électro, etc.), en regardant des biens comparables, je peux louer le tout environ 1000 €/mois si 3 chambres et environ 700/750 si 2 chambres (charges comprises)
compte-tenu des charges inhérentes et quasi fixes (eau, elec, gaz, internet + charges copro), j'ai du mal à comprendre comment atteindre un CF positif.
quelqu'un peut-il m'aider ? soit j'ai raté qq chose, calcul mauvais ou autre.
merci !
Florian
 
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