Amortissement meublé - achat en nom propre

[nathaliemourier]

Bonjour,

J'avais déduit d'un article du blog que l'on ne pouvait pas bénéficier du mécanisme des amortissements pour un meublé si on achète en nom propre.
La lecture d'un message précédent sur le forum semble dire le contraire.
Si j'achète en nom propre un bien et le loue en meublé, est-ce que je bénéficie des mêmes avantages pour l'amortissement qu'en SCI à l'IS ? En faisant tourner votre simulateur je vois bien que ça fais quand même une bonne différence.

Merci pour votre retour

[francois]

Bonjour,

Pourriez-vous me dire à quel article du blog vous faites référence ?
Car si ce n'est pas clair il faut que je le reformule...

On peut tout à fait déduire les amortissements et toutes les autres charges si l'on achète en nom propre.
La condition est de ne pas déclarer en micro-BIC mais au réel.

Si vous voulez faire du meublé, oubliez la SCI IS qui a 2 gros inconvénients par rapport au LNMP (statut part défaut en nom propre) :
- le paiement de la CRL (Contribution sur les Revenus Locatifs) égale à 2,5% des loyers encaissés
- mais surtout l'imposition sur la plus-value qui est très défavorable en SCI IS.