Régime fiscal location courte durée.

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Régime fiscal location courte durée.

Messagepar Alex88 » 19 Mars 2018, 15:37

Bonjour à tous.

Voila les impôts vont bientôt arriver et je suis complétement perdu par rapport au régime fiscale que je dois utiliser pour mes logements.

J'ai 3 appartements loué en nu et 1 appartement loué en courte durée (appartement créer en 2017) dans le même bâtiment.
Les 3 logements loué en nu on était déclaré en réel, déclaration 2044. J'ai pu défiscaliser les travaux que j'ai fait de puis 3 ans.

Et donc ma question est: quel régime dois-je utiliser pour le petit dernier?

Merci pour vos réponses.

Alexandre.
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Re: Régime fiscal location courte durée.

Messagepar francois » 21 Mars 2018, 17:45

Généralement il est plus avantageux de déclarer au réel.

Mais pour déclarer au réel un meublé, il faut avoir de sérieuses aptitudes comptables... ou se faire aider par un comptable.
Il y a quelques formalités à remplir pour se déclarer loueur de meublé, donc il y a urgence pour vous ...
Il existe des cabinets en ligne spécialisés (je passe par ComptaCom pour nos 3 meublés)

Sinon vous êtes partis pour déclarer en micro, avec 50% d'abattement.
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Re: Régime fiscal location courte durée.

Messagepar Alex88 » 26 Mars 2018, 10:48

francois a écrit:Généralement il est plus avantageux de déclarer au réel.

Mais pour déclarer au réel un meublé, il faut avoir de sérieuses aptitudes comptables... ou se faire aider par un comptable.
Il y a quelques formalités à remplir pour se déclarer loueur de meublé, donc il y a urgence pour vous ...
Il existe des cabinets en ligne spécialisés (je passe par ComptaCom pour nos 3 meublés)

Sinon vous êtes partis pour déclarer en micro, avec 50% d'abattement.



Le soucis c'est que le logement que j'ai en meublé vient d’être créer dans mes combles et si j'ai bien compris tout les travaux fait dans le logement ne peuvent pas être déclaré vu que c'est une création et non de la rénovation. "Reprenez moi si je me trompe" Du coup est il quand même rentable de me déclarer en réel pour mon meublé? J'ai vu également qu'on pouvait être classé hébergements touristique une étoile et être exonéré de 71% des impôts donc être taxé sur 29% du revenu locatif au lieux de 50% en micro BIC.
Faut il avoir obligatoirement un comptable ou expert comptable des lors qu'on fait du meublé?

Alexandre.
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Re: Régime fiscal location courte durée.

Messagepar francois » 28 Mars 2018, 11:18

Faut-il un obligatoirement un comptable : non ! pas si vous déclarez en micro BIC, seulement si vous déclarez en réel.

Les travaux de création du logement ne sont pas déductibles pour de la location nue en effet.
Mais si vous faites du meublé ils le sont en quelque sorte puisqu'ils sont amortissables.

A vous de faire les calculs pour voir ce qui est le plus intéressant entre le micro et le réel...

Pour l'amortissement, comptez environ 2% de la valeur de marché du bien
Prenez toutes les autres charges déductibles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, taxe d'habitation si vous faites du meublé de tourisme, eau, électricité etc...)
Si toutes ces charges + amortissements sont supérieurs à 50% (ou 71%) du loyer alors déclarer au réel est plus intéressant (il faut tenir compte toutefois du surcoût lié au comptable moins le crédit d'impôt)

Si vous avez des charges qui sont dûes pour l'ensemble de l'immeuble (taxe foncière, crédit...) alors il faut faire les calculs au prorata de la superficie du logement meublé par rapport aux autres.
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Re: Régime fiscal location courte durée.

Messagepar Alex88 » 25 Août 2018, 22:02

Super merci pour vos réponses.
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Re: Régime fiscal location courte durée.

Messagepar BHLImmo » 29 Août 2018, 10:35

J'aurai fait un réel aussi
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Re: Régime fiscal location courte durée.

Messagepar cyrilwet » 31 Août 2018, 11:14

Une déclaration en réel est bien plus avantageuse. Et de toutes façon pour ce cas là elle est même évidente.
cyrilwet
 
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