Premier Invistissement Locatif

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Premier Invistissement Locatif

Messagepar ptiruff » 16 Mars 2018, 12:11

Bonjour,
Je suis nouveau ici, j'ai trouvé ce forum en farfouillant sur internet pour avoir des réponses à mes questions. Et donc me voila...

Je me présente j'ai donc 26 ans, en couple (important!)

Depuis quelques temps on se pose la question avec ma compagne (nous ne sommes ni marié ni pacsé pour le moment) à investir dans un bien locatif.
On entend en discutant a droite et a gauche un peu tout les son de cloche.
Est-ce possible d'acheter un bien locatif qui s'autofinance réellement ? De ce que j'ai lu, en achetant en nom propre c'est compliqué, est-ce possible en passant par une SCI?
Cela vaut-il le coup de créer une SCI pour acheter un petit appartement d'une valeur de 100-120 K€ pour le louer ? Sachant que cet appartement serait financé par un crédit. Le but étant de le garder et de le louer aussi longtemps que possible et pourquoi pas par la suite d'acheter un deuxième bien locatif sur le même modèle, puis ensuite un bien pour y habiter. Je ne me rend pas bien compte si cela est possible ou si c'est un doux rêve...

Nous sommes tout les deux en CDI avec des revenus cumulé qui avoisine les 4000 €, nous sommes actuellement en location avec un loyer de 690 € par mois.

Si quelqu'un a quelques élément de réponse à m'apporter pour des exemples a me donner je suis preneur !

En vous remerciant

Christophe
ptiruff
 
Message(s) : 1
Inscrit le : 16 Mars 2018, 11:50

Re: Premier Invistissement Locatif

Messagepar Florian » 19 Mars 2018, 11:48

j'vois pas pk ce ne serait pas possible.
je ne sais pas où vous vivez mais 100 k€ pour un petit appart me paraît assez important.
si vous avez de l'épargne, c'est tout à fait jouable un auto-financement à 100 %, ptêt pas à 110, mais 100 ça doit le faire
Florian
 
Message(s) : 79
Inscrit le : 21 Juin 2013, 09:55

Re: Premier Invistissement Locatif

Messagepar francois » 21 Mars 2018, 17:25

Bonjour Ptiruff,

En gros :
- autofinancement : OUI absolument, mais pas n'importe où (par exemple, très difficile à Paris) et pas n'importe comment
- SCI ou pas SCI, ça ne change absolument rien

Je t'invite à parcourir le blog, tu trouveras plein de réponses... Voici quelques liens

Investissement autofinancé
http://objectif-tune.fr/gagner-quelques ... -deuros-1/
http://objectif-tune.fr/gagner-quelques ... -deuros-2/

Différents types d'investissement dans l'immobilier :
http://objectif-tune.fr/investir-immeuble-rapport/
http://objectif-tune.fr/pourquoi-invest ... ommercial/
http://objectif-tune.fr/location-meublee/
http://objectif-tune.fr/investir-dans-u ... un-garage/
http://objectif-tune.fr/investir-immobilier-entreprise/
http://objectif-tune.fr/investir-scpi/
http://objectif-tune.fr/investir-belgique/

A propos des crédits immobilier
http://objectif-tune.fr/demande-pret-immobilier/
http://objectif-tune.fr/delegation-assurance/
http://objectif-tune.fr/indemnites-remb ... -anticipe/
http://objectif-tune.fr/les-taux-sont-b ... -racheter/

Fiscalité / Défiscalisation
http://objectif-tune.fr/charges-deducti ... -fonciers/
http://objectif-tune.fr/deduction-des-frais-de-notaire/
http://objectif-tune.fr/tranche-imposition/
http://objectif-tune.fr/borloo-ancien/
http://objectif-tune.fr/defiscaliser-en ... -ou-autre/

En pratique
http://objectif-tune.fr/investir-en-sci/
http://objectif-tune.fr/perimetre-prote ... istorique/
http://objectif-tune.fr/checklist-locataire/
http://objectif-tune.fr/estimer-cout-tr ... enovation/


C'est un bon début pour commencer... à réfléchir et à apprendre.
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