Voila c'est fait, je suis propriétaire.

Posez ici vos questions sur l'investissement immobilier en général, sur des exemples d'investissements si vous voulez un avis...

Voila c'est fait, je suis propriétaire.

Messagepar Alex88 » 27 Septembre 2014, 22:39

Bonjour à tous,

Après quelque mois d'absence et de galère pour trouver un crédit, je repasse sur ce forum faire un petit coucou. :P

La vente a bien était faite. Je suis enfin propriétaire de puis un mois, je suis en plein dans les travaux.

Un petit rappel: immeuble composé de 3 appartements dont un loué "351€ HC" les 2 autres sont en cours de rénovation pour être loué "425€ HC" dont un qui sera pour moi.
Remboursement du prêt : sur 15 ans, pour un revenu locatif de 9312€ par an "pour 2 appartements."


Mensualité crédit (Assurance comprise) 676,63 €
Montant total des intérêts 23 089,58 €
Coût de l'assurance 3 705,00 €

Rendement Brut 9,80% 1
Rendement Net (impôts compris) 7,67%

Cashflow mensuel moyen sur 10 ans -70,38 €
Cashflow mensuel moyen crédit payé 556,99 €
Dividendes mensuels (SCI IS) sur 10 ans N/A
Dividendes mensuels (SCI IS) crédit payé N/A

Revenu cumulé sur 5 ans -998,45 €
Revenu cumulé sur 10 ans -8 445,45 €
Revenu cumulé sur 20 ans 18 008,58 €
Revenu cumulé sur 30 ans 90 372,53 €

Retour sur investissement (pourcentage) -11,98%
Retour sur investissement (mois) -101

Réduction d'impôts annuelle défiscalisation N/A


Voici une petite photo du bâtiment.

Image
Alex88
 
Message(s) : 69
Inscrit le : 09 Mai 2014, 10:21

Re: Voila c'est fait, je suis propriétaire.

Messagepar jeanlouis38 » 30 Septembre 2014, 20:23

Salut ,

bien joué , ton montage a l ' air vraiment rentable ! :roll:
C est bien ça va motiver , ceux qui hésitent encore à investir dans le locatif .

C est le genre de bien que j aurais aimé trouver , mais trés trés rare dans ma région ( Grenoble )

j ai pas tout suivi , mais tu as acheté l immeuble , avec 2f3 et 1 f4 , à 95 000 € ?
dans quelle ville es-tu ?
Dernière édition par jeanlouis38 le 01 Octobre 2014, 08:12, édité 1 fois.
jeanlouis38
 
Message(s) : 40
Inscrit le : 22 Octobre 2013, 23:16
Localisation : grenoble dans les montagnes

Re: Voila c'est fait, je suis propriétaire.

Messagepar Alex88 » 30 Septembre 2014, 21:27

Salut,

c'est bien ça dans l'immeuble il y a 2 f3 de 65m2 et 1 f4 de 83m2 avec 200m2 de terrain plus les combles, possibilité de créer un 4 iem appartements.

Le tarif du bâtiment était de 65 000€ hors frais de notaire...

Je suis des Vosges.

Alex.
Alex88
 
Message(s) : 69
Inscrit le : 09 Mai 2014, 10:21

Re: Voila c'est fait, je suis propriétaire.

Messagepar jeanlouis38 » 01 Octobre 2014, 08:27

ok
suis originaire du 55 ( meuse ) , mon bof a fait quelques bonnes affaires aussi sur Verdun , rendement locatif très intéressant également , car achat des murs assez bas .

ce genre de rendement est impossible sur Grenoble , le prix au m2 à plus de 2000 € .
jeanlouis38
 
Message(s) : 40
Inscrit le : 22 Octobre 2013, 23:16
Localisation : grenoble dans les montagnes

Re: Voila c'est fait, je suis propriétaire.

Messagepar Alex88 » 01 Octobre 2014, 08:43

D'accord, quand tu dis 2000€ le m2 c'est un rénovation?

Après c'est sur les tarifs sont pas du tout les même que dans mon secteur, Grenoble est quand même une grosse ville. Le bâtiment que j'ai acheté est dans un petit village de 1500 habitants.
Alex88
 
Message(s) : 69
Inscrit le : 09 Mai 2014, 10:21

Re: Voila c'est fait, je suis propriétaire.

Messagepar jeanlouis38 » 01 Octobre 2014, 12:11

oui dans l ancien , et c'est un peu moins cher dans les villes et villages aux alentours ...quoi que .

j ai quand même acheté 3 apparts sur grenoble , 1 seul , celui loué meublé , a une bonne rentabilité 8 a 9 %
les autres moins , car acheté + cher , et louès en non meublé , donc + d impots , je les basculerai en meublé a la fin des baux .

pour tes locs , regarde bien le coté fiscal , pense au meublé ..( c est bien expliqué par Philippe sur d autres posts , moi j ai regardé trop tard )
jeanlouis38
 
Message(s) : 40
Inscrit le : 22 Octobre 2013, 23:16
Localisation : grenoble dans les montagnes

Re: Voila c'est fait, je suis propriétaire.

Messagepar Alex88 » 01 Octobre 2014, 12:41

Quand tu dis 8/9% brut ou net?

C'est vrai il faut que je vois les avantages et les inconvénients de la loc meublé, j'ai pas pris le temps de voir ce que c'est exactement, il faut fournir quoi au locataire pour que l'appartement soit loué en meublé?
Alex88
 
Message(s) : 69
Inscrit le : 09 Mai 2014, 10:21

Re: Voila c'est fait, je suis propriétaire.

Messagepar jeanlouis38 » 01 Octobre 2014, 18:48

brut.

pour les meubles , tu dois fournir le minimum , de quoi cuisiner et dormir .

j ai mis :cuisine équipée complète avec électroménager , machine a laver , un lit , 1 table + chaises , un canapé , quelques petits meubles ..( ça rentre dans l investissement , et amortissement si tu as des factures )
un peu de vaisselle .
jeanlouis38
 
Message(s) : 40
Inscrit le : 22 Octobre 2013, 23:16
Localisation : grenoble dans les montagnes

Re: Voila c'est fait, je suis propriétaire.

Messagepar Alex88 » 03 Octobre 2014, 16:26

d'accord, Jean-Louis je viens de t'envoyer un message privée.

Comment fait-on pour ce basculer en location meublée?
Alex88
 
Message(s) : 69
Inscrit le : 09 Mai 2014, 10:21

Re: Voila c'est fait, je suis propriétaire.

Messagepar jeanlouis38 » 04 Octobre 2014, 09:36

relis ce post : viewtopic.php?f=3&t=76

expliquations parmi d autres sur ce forum de Philippe pour la loc en meublé .

suis pas expert pour donner des conseils , suis bailleur que depuis 18 mois , pour moi , vu mon imposition sur les revenus , vu la demande de meublé sur grenoble , c est une évidence pour moi de tout basculer en meublé .

j ai également pris un comptable , expert en immobilier , car c est qd meme un peu trop compliqué pour moi ..
jeanlouis38
 
Message(s) : 40
Inscrit le : 22 Octobre 2013, 23:16
Localisation : grenoble dans les montagnes

Suivant

Retour vers Investissements

Qui est en ligne ?

Utilisateur(s) parcourant ce forum : Aucun utilisateur inscrit et 1 invité

cron

x