SCI et CAF

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SCI et CAF

Messagepar yansof » 20 Mai 2018, 21:16

Bonsoir à tous !

Je dispose actuellement d'une maison qui est constitué de plusieurs appartement que je loue. Je dispose d'une aide de la caf (AAH).
Mes revenus fonciers étant cette année trop élevés, mon aide de la CAF a donc baissé.
Est ce que en créant une SCI avec la maison à mon nom, avec par exemple une de mes fils gérant, me permettra moi de bénéficier totalement des aides de la CAF sans problème ? Vu que je n'aurais aucun revenus. Est ce que les charges (eaux, électricités, impôts locaux) sont déductibles en SCI ?

Je vous remercie.

Cordialement,
Sonia.
yansof
 
Message(s) : 1
Inscrit le : 20 Mai 2018, 21:05

Re: SCI et CAF

Messagepar francois » 18 Juin 2018, 16:37

Bonjour,
Désolé pour ma réponse tardive, j'avais raté votre message...

Si vous crééz une SCI il faudra :
1- qu'elle soit à soumise l'IS pour être fiscalement opaque (avec les inconvénients). Sinon à l'IR vous continuez à percevoir des revenus fonciers.
2- que vous ne vous reversiez pas les bénéfices de la SCI.

L'eau et l'électricité étant des charges récupérables sur les locataires, vous ne pourrez jamais les déduire, peu importe si SCI ou pas.

Attention également, il peut y avoir des frais pour l'apport d'un bien à une SCI.
De plus, l'apport d'un bien engendre si applicable le paiement de l'impôt sur la plus-value.
Enfin, à l'IS, le calcul de la plus-value à la revente est très défavorable.
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francois
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