Avoir les clés avant l'acte de vente

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Avoir les clés avant l'acte de vente

Messagepar crocko » 18 Juillet 2013, 23:19

hé hé, j'inaugure cette nouvelle partie :-)
je suis tombé sur une bonne occasion comme vous le savez et je dois me décider assez rapidement.
il y a pas mal de travaux a faire et je me posais la question suivante.
Est-ce que ça se pratique, d'avoir les clés d'un bien pour attaquer des travaux sans être encore passé chez le notaire ? Comment se protéger juridiquement ? Promesse d'achat avec chèque de caution ?

Le but c'est d'avoir le moins de frais intercalaire possible...

Merci pour vos lumières !
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Re: Avoir les clés avant l'acte de vente

Messagepar philippe30 » 19 Juillet 2013, 06:04

Bonjour Crocko ,

On voudrait tous avoir les clés avant pour faire les travaux pendant le compromis , à la belle vie ....

Qui assure le bien ?
Que se passe t'il en cas d'accident durant les travaux tant en terme de personnes que sur la construction ?
Imagine que le bien soit dévasté par une explosion du fait des travaux ?

Imagine un refus de ta banque pour le financement alors tu devrais remettre les lieux dans l'état d'origine ....

C'est trop de complication et de risques , il ne faut surtout pas faire cela

Philippe
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Re: Avoir les clés avant l'acte de vente

Messagepar crocko » 19 Juillet 2013, 06:52

Salut !

Ce sont justement mes interrogations.
Ma banque me suit, ça je le sais, c'est acquis.

Tu ne l'as jamais fait ?
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Re: Avoir les clés avant l'acte de vente

Messagepar philippe30 » 19 Juillet 2013, 10:25

Non je ne l'ai jamais fait et je ne veux pas le faire pour toutes les raisons évoquées ci dessus.
Que la banque te suive , c'est pas leur problème à la base sauf pour un financement de travaux mais les banquiers ne sont pas au fait du droit.

Renseignes toi auprès de ton notaire ( consultation gratuite ) et tu verras sa réaction ...

Il y a un risque outre d'assurance mais surtout d'un imbroglio juridique qui peux conduire les deux parties dans une impasse.

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Re: Avoir les clés avant l'acte de vente

Messagepar crocko » 19 Juillet 2013, 10:57

C'est certain, il faut vraiment être certains que toutes les parties jouent le jeu.

J'étais peut-être aussi parti pour faire trop de travaux mais un collègue m'a donné une astuce pour ce plafond que je voulais refaire.

Du coup je gagne en emprunt, en temps et le gap de travaux que je pensais récupérer avant la remise des clés ne se pose plus.

Voilà cependant ce que l'on m'a répondu "ailleurs"

Pour faire les travaux entre la promesse et l'acte, il faut signer un protocole d'accord:
comparution: présentation des parties
exposé préalable: définitions, contexte
obligations du bénéficiaire : assurer le bien, assurer les travaux, obtenir les autorisations administratives
obligation du promettant : donner les clefs, autoriser les travaux
durée: jusqu'à la signature de l'acte authentique ou la caducité de la promesse
clause pénale: régir la propriété des travaux en cas de rupture de contrat
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Re: Avoir les clés avant l'acte de vente

Messagepar philippe30 » 19 Juillet 2013, 15:22

Quelle astuce t'a donné ton collègue , moi qui est aperçu les photos

Je sais ou tu as vu ailleurs le protocole d'accord ....

A mon avis , le temps passé à rédiger ce protocole est disproportionné avec le temps gagné par des travaux anticipé.

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Re: Avoir les clés avant l'acte de vente

Messagepar crocko » 19 Juillet 2013, 15:48

C'est pour le plafond, je voulais tout démonter et tout refaire en placo.
Un collègue qui a fait de la rénovation chez lui il y a 10 ans, dans le même cas de figure, c'est à dire en OSB, a collé un film en fibre de verre assez épais à peindre. Du coup le plafond est propre, les raccords entre les planches ne se voient pas, d'autant plus qu'ici le plafond est haut.

Le rouleau 25x1m est à 75€je crois au roi malin. Compter 2 pots de peintures blanche...
Bien sûr je ferai la même technique pour les jointure des plaques que pour le placo si c'est nécessaire. Je veux quand même un rendu esthétique et pas un cache misère.

Avec cette astuce j'économise pas mal de temps et d'argent.

Il devrait me rester 19K€ pour faire une petite salle de bain, cuisine, fenêtre, radiateur et clim.
En parlant double vitrage et chauffage, je devrais pouvoir obtenir un petit éco pret à 0%.
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Re: Avoir les clés avant l'acte de vente

Messagepar philippe30 » 19 Juillet 2013, 17:16

Effectivement les plaques en OSB sont moins chères , moins lourdes , plus facile à découper car c'est du bois.

Je n'avais pas pensé à mettre un film en fibre de verre mais c'est vrai que cela doit rendre le résultat mieux fini , j'insistais sur la peinture.

Je verrais comme ça la prochaine fois.

19 Ke pour une salle de bains , c'est un palace que tu construis ...déjà divise par deux et cela sera pas mal

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Re: Avoir les clés avant l'acte de vente

Messagepar crocko » 19 Juillet 2013, 18:20

Oui, l'idee m'a beaucoup plu, c'est ce qui a termine de me decider.
Les 19k restant ce sera pour tout le reste, pas que la salle de bain.
C'est un cube, il faudra tout créer, mezzanine, chambre sur mezzanine, sanitaires, cuisine, double vitrage sur deux fenêtre, pose d'un velux ou deux, ajout d'une fenêtre, chauffage...
Ça chiffre vite je pense.
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Re: Avoir les clés avant l'acte de vente

Messagepar crocko » 26 Août 2013, 14:09

Ce sera dans lambris PVC pour faire passer le réseau électrique derrière.

Pour revenir au sujet initial, j'aurais un accès au local avant la remise des clés. Uniquement dans le but de prendre des mesures, revisiter etc...
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