Bonjour,
je suis nouveau dans l'investissement locatif
je suis sur le point d'investir dans un immeuble de rapport d'une valeur de 155 000 €, frais de notaire 11500 € total 166 500 €, le rapport locatif sera d'environ 16800 € par an.
J'habite au bord de la mer, et il est très difficile de trouver des immeubles ou alors très chers.
Je précise aussi que j'ai 50 ans, j'ai terminé de payer ma maison, et je trouve que ce serait judicieux d'investir dans du locatif.
Je dispose de liquidités.
Je pourrais mettre un apport d'un montant de 50 000 €, emprunt de 116500 €, mensualités de 750 €/mois sur 15 ans.
rapport mensuel 1400 €, taxe foncière + CSG 350 €/mois donc il me resterait en cash flow à peu près 300 € par mois
Je pourrais aussi emprunter sur 20 ans avec un cash flow mensuel de 450 €, mais je finirais de payer mon crédit à 70 ans.
Je pense qu'à mon age il est judicieux de mettre un apport, car cet argent est partagé entre assurance vie et livret, et ne rapporter rien, alors qu'en l'investissant dans l'immobilier, cela rapporterait environ 7 % net.
Je souhaiterais savoir ce que vous pensez de mon projet :
- faut-il mettre un apport avec emprunt sur 15 ans ?
- Baisser l'apport et augmenter la mensualité sur 15 ans
- emprunter sur 20 ans ?
Merci d'avance
Cordialement
Mathieu