Deuxièmes immeuble de rapport prêt accordé

[nicolas13320]

Coucou

Merci pour tout ces calculs je pense que j'ai tout compris

Et j ai surtout compris que la location en meubler et toujours plus intéressante que la location vide..

Pour la conta je vais aller voir un expert comptable spécialiser la dedans.

et mon immeuble une fois rénover je le ferai en meublé

Merci des tes conseils

Nicolas

[Didier971]

Oui la location meublée est dans 99.99% des cas plus intéressante. Le seul cas ou cela peut être éventuellement discutable c'est pour les tranches d'imposition les plus hautes. Ainsi 10700 imputés si on a un TMI de 45% représente une économie d'impôt immédiate de 4815 € placés à un bon taux cela peut représenter un joli pactole au bout de quelques années toi avec une économie de 211 € tu ne peux pas espérer grand chose.
Reste pour être totalement complet à chiffrer le risque de vacance locative lié à un turnover potentiellement plus important en location meublée qu'en location nue et surtout le coût lié à se turnover (si tu délègues au lieu de gérer toi-même, les frais d'agence pour changement de locataire risquent d'être prohibitifs si tes locataires partent tous les 3 mois)
Cela est difficile d'inclure dans une simulation car il faudrait une étude de marché très poussée (cela dit des locataires qui partent tous les 3 mois cela doit amener à se poser des questions !)

Le seul petit problème dans ton cas c'est que comme tu es peu imposé tu risques de ne pas profiter au maximum de la réduction d'impôt pour frais de compta et adhésion au CGA mais que je ne te sens pas trop gérer la compta par toi-même.

[nicolas13320]

slt,

tu c est la conta ne me fait pas peur j'ai toujours gérer moi même mon argent et mon patrimoine avant que je fasse de l immobilier.

Le seul truc est de bien ce renseigner pour ne pas faire de bêtise.

Mon premier immeuble je le gère depuis le début tout seul est c 'est pas tant dramatique que sa !

comme d'habitude il faut juste un peu de volonté. mais on n'ai jamais mieux servi que par sois même .

Souvent quand j'ai fait confiance au autre sa c 'est mal passé !

Donc je vais aller voire un conta pour qu'il me conseil.

Et après je ferais tout mes calcul mois même.

D’ailleurs je suis en train de faire un calculateur de rentabilité qui inclus pratiquement toute les hypothèse rencontré en immobilier.

Je te l'enverrai une fois fini tu me dira ce que tu en pense. si tu veux bien

a bientôt

nicolas

[Cedrok]

Merci pour ton témoignage Nicolas. Si cela n'est pas indiscret, pourrais-tu nous en dire plus sur la façon dont tu rénoves les appartements et immeubles dans lesquels tu investis ?
Est-ce que tu fais tout toi même ou est-ce que tu bénéficies de tarifs avantageux de la part d'une équipe habituelle ?
Je me renseigne beaucoup sur la rénovation et certains prix sont vite exorbitants... J'ai eu une précédente expérience malheureuse (retards dans les chantiers, difficultés de communication, problèmes liés aux frais...), je recherche donc une équipe fiable et efficace pour m'accompagner dans mes futurs projets dans les Hauts de France. Si qui que ce soit a de bonnes adresses à recommander, je suis preneur

[grumly]

Didier971 a propos de la comparaison déficit foncier / LMNP. Je suis un peu dans le même cas, et je pensais passer en LMNP des que le déficit foncier était épuisé (avec le délai des 3 ans bien sur). Le tout, en profitant de déficit sur un nouvel achat+travaux
Mais du coup, ces 3 ans, c'est quelles dates qu'il faut retenir exactement ?